專家：房貸額度的收緊，對二手房的降溫力度會更大

近期，房貸市場風起云涌。就在清明節(jié)后多家廣州銀行上調(diào)房貸價格之后，4月10日，市場傳言包括中國銀行、郵儲銀行、交通銀行、平安銀行等多家銀行的廣州部分網(wǎng)點暫停了二手房貸業(yè)務。記者求證了解到，前述銀行并未全面叫停廣州地區(qū)的二手房按揭貸款業(yè)務，但不排除部分支行網(wǎng)點暫停二手房貸。

部分支行網(wǎng)點對二手房停貸

日前，有網(wǎng)友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網(wǎng)點了解房貸，房貸經(jīng)理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。

隨后，記者也向相關(guān)銀行廣州分行層面了解停貸情況。據(jù)了解，相關(guān)銀行廣州地區(qū)并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

中國銀行廣東省分行表示，廣州地區(qū)二手房貸正常，并無暫停?？傮w來看，受調(diào)控影響，額度有一定壓縮，放款時效有所減緩，該行在結(jié)合各行的業(yè)務量情況下進行額度的合理分配，并結(jié)合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況下進行有序放款。

郵儲銀行廣州分行表示，并未全面暫停二手房按揭貸款業(yè)務，但是目前整體房貸額度很緊張，相比一手房，二手房貸的業(yè)務確實也接得少了一些。而且每個支行的額度也各不相同，每家支行都會根據(jù)自身情況確定房貸投向，不排除個別支行停止二手房貸的情況。

平安銀行廣州分行表示，包括二手房在內(nèi)的按揭正常受理，額度以監(jiān)管下達新增額度為限，放款時間在限額內(nèi)按申請順序排期放款。據(jù)了解，該行在廣州的房貸利率為首套房貸利率5.3%(+65BP)，二套5.43%(+78BP)。

而截至記者發(fā)稿，交通銀行廣東省分行方面暫未回應該問題。

有銀行房貸業(yè)務相關(guān)負責人坦言，目前房貸額度告急是銀行業(yè)普

遍存在的問題。在非常有限的額度下，銀行傾向確保合作樓盤的按揭貸款(即一手房按揭)，這是銀行的商業(yè)選擇。而且每家支行房貸額度情況不同，價格、具體操作也會不同。

記者從多家貸款中介公司了解到，近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實不強。

而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行日前向記者表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示，無法明確放款時間。

3月29日-4月4日樓市交易量

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州一手商品住宅房共成交2310套，成交面積為24.5萬㎡，環(huán)比增加3%。

成交主要是增城區(qū)，成交面積6萬㎡，占比25%;其次是南沙區(qū)，成交面積為3.77萬㎡，占比15%。

廣州二手房漲幅比一手房高

“從銀行來講，放款給一手樓買家和二手樓買家本身是沒多大差別的，有差別的是商業(yè)銀行和開發(fā)商之間一般都有長期合作的關(guān)系，而在貸款額度緊張的情況下，為了維持良好的合作關(guān)系，銀行就有可能優(yōu)先樓盤而不是小業(yè)主。”克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，如果這種情況持續(xù)，二手樓的業(yè)主難貸款，就會影響二手樓的成交效率，部分客戶也有可能轉(zhuǎn)向一手。這個現(xiàn)象，客觀反映了目前房貸額度緊張的現(xiàn)實，而現(xiàn)在很多人買房都需要貸款，所以房貸收緊對成交量必然是不利的，而需求如果收縮，促進房價上漲的動力也自然會減弱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，當前，無論對于一手還是二手房地產(chǎn)市場，這都是利空，因為這背后重要原因之一是目前房貸額度的收緊，只不過對于二手房的降溫力度會大些。

近兩年，廣州市場出現(xiàn)一個變化，二手房交易更為活躍。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月和2月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年，廣州二手房漲幅比一手房市場要高。1月份，廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.4%，高于新建商品住宅銷售價格環(huán)比1.0%。2月份，廣州二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，高于新建商品住宅銷售價格，環(huán)比上漲0.9%。

關(guān)鍵詞： 二手房