關(guān)于新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知
各有關(guān)公證機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各相關(guān)單位：
為進(jìn)一步維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范商品住房銷售行為，根據(jù)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(合房聯(lián)〔2021〕1號(hào))，現(xiàn)就新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、自2021年4月6日起，本市市區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取委托公證機(jī)構(gòu)公證搖號(hào)方式公開銷售。公證搖號(hào)選房應(yīng)使用公證機(jī)構(gòu)提供的電腦搖號(hào)軟件，因公證產(chǎn)生的費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
二、搖號(hào)選房應(yīng)堅(jiān)持剛需購(gòu)房人優(yōu)先原則。公證搖號(hào)選房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源比例30%的房源用于剛需購(gòu)房人選房。參與搖號(hào)的剛需購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：
1.登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策;
2.登記購(gòu)房人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且在登記之日前無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄;
3.登記購(gòu)房之日前3年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明;
4.登記購(gòu)房人登記購(gòu)房之日時(shí)年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準(zhǔn))。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證之前應(yīng)制定公證搖號(hào)公開銷售方案，方案應(yīng)包括房源數(shù)量、公證機(jī)構(gòu)名稱、搖號(hào)方式及相關(guān)流程等內(nèi)容。搖號(hào)方案應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，并在組織搖號(hào)前報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前應(yīng)制定購(gòu)房登記規(guī)則，明確購(gòu)房登記起止時(shí)間、地點(diǎn)(登記網(wǎng)址)、條件。購(gòu)房登記規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得設(shè)置僅有利于內(nèi)部人員、特定關(guān)系人的登記條件;不得設(shè)置任何形式的捆綁銷售、價(jià)外收費(fèi)等登記條件;對(duì)剛需購(gòu)房登記人不得設(shè)置首付款超過金融機(jī)構(gòu)確定的貸款首付比例的登記條件。購(gòu)房登記規(guī)則應(yīng)當(dāng)于購(gòu)房登記前在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)，一次性公開當(dāng)期準(zhǔn)售房源，并適時(shí)組織購(gòu)房人登記，登記期限不少于3日(72小時(shí))。購(gòu)房登記應(yīng)當(dāng)采取網(wǎng)上登記方式，登記購(gòu)房人上傳本人及家庭成員的身份證明、婚姻證明、戶籍證明等購(gòu)房資格證明資料，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)登記購(gòu)房人符合限購(gòu)政策情況進(jìn)行核對(duì)，對(duì)不符合限購(gòu)政策的登記購(gòu)房人不予登記。登記購(gòu)房人自當(dāng)期登記之日起至搖號(hào)選房結(jié)果公示止，不得參加其他項(xiàng)目的購(gòu)房搖號(hào)登記。
六、購(gòu)房登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需購(gòu)房人和普通購(gòu)房人分類編制《登記搖號(hào)名冊(cè)》，在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示后送達(dá)公證機(jī)構(gòu)，同時(shí)報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局。公示時(shí)間不少于2日。
在登記期限內(nèi)，符合登記規(guī)則要求的，當(dāng)期登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比小于1.5的房源，報(bào)經(jīng)市住房保障和房產(chǎn)管理局核準(zhǔn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售，但不得變更登記規(guī)則設(shè)定的條件，否則，應(yīng)重新按本《通知》要求進(jìn)行購(gòu)房登記。
七、公證機(jī)構(gòu)受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托主持公證搖號(hào)，邀請(qǐng)3至5名登記購(gòu)房人代表參與，搖號(hào)應(yīng)全過程進(jìn)行錄像保存。搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于2日。
八、搖號(hào)步驟。(一)選房資格搖號(hào)。1.由剛需購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)，選房資格名額不少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%。如剛需購(gòu)房人數(shù)少于準(zhǔn)售房源總數(shù)的30%的，所有剛需購(gòu)房人直接獲得選房資格;2.由普通購(gòu)房人進(jìn)行選房資格搖號(hào)。剛需購(gòu)房人在本類別選房資格搖號(hào)未中的，可參與普通購(gòu)房人類別選房資格搖號(hào)。選房資格名額和準(zhǔn)售房源總數(shù)之比為1:1;3.選房資格搖號(hào)未中的登記購(gòu)房人參加遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)，遞補(bǔ)選房資格搖號(hào)名額為準(zhǔn)售房源總數(shù)的20%;4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將搖中的選房資格、遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人相關(guān)材料報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局開展購(gòu)房資格審核。如搖中選房資格的購(gòu)房人未能通過購(gòu)房資格審核，則由通過購(gòu)房資格審核的遞補(bǔ)選房資格購(gòu)房人按搖號(hào)先后依次遞補(bǔ)。(二)選房順序搖號(hào)。由獲得選房資格并通過審核的購(gòu)房人統(tǒng)一進(jìn)行選房順序搖號(hào)，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果產(chǎn)生的先后排序即為選房排序;獲得遞補(bǔ)選房資格并通過審核的購(gòu)房人搖號(hào)順序同時(shí)作為遞補(bǔ)選房排序。
九、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，按搖號(hào)產(chǎn)生的選房排序(含遞補(bǔ)選房排序)結(jié)果依序組織選房。選房人在公布的時(shí)間內(nèi)未選房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具說明，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)后視為放棄選房。
十、選房結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)網(wǎng)站公示選房結(jié)果，公示時(shí)間不少于3日。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人須保持一致，不得變更。搖號(hào)所購(gòu)房源自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。
十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在公證搖號(hào)選房結(jié)束之日起10日內(nèi)，將搖號(hào)排序和選房結(jié)果公證書及放棄選房人名單、放棄簽約人名單報(bào)送市住房保障和房產(chǎn)管理局。
十二、登記購(gòu)房人應(yīng)如實(shí)登記家庭房產(chǎn)信息，并對(duì)所提供信息資料的真實(shí)性作出書面承諾。對(duì)提供虛假資料騙取購(gòu)房資格或優(yōu)先搖號(hào)資格的，3年內(nèi)取消其搖號(hào)購(gòu)房登記資格。登記購(gòu)房人通過公證搖號(hào)選到房后累計(jì)放棄購(gòu)房2次的，自最后一次選房結(jié)束時(shí)起，暫停其在本市搖號(hào)選房資格6個(gè)月。
十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策及本《通知》要求，落實(shí)搖號(hào)選房措施，不得無(wú)理由拒絕購(gòu)房登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本《通知》規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格。
十四、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)制定公證規(guī)則。主持搖號(hào)方式公開銷售商品住房，應(yīng)做到公開、公平、公正，合理收費(fèi)。對(duì)在公證搖號(hào)中弄虛作假、徇私舞弊的，依法追究責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十五、市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局將根據(jù)新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作開展情況進(jìn)一步補(bǔ)充完善相關(guān)規(guī)定。本《通知》由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市司法局負(fù)責(zé)解釋。
十六、本《通知》自印發(fā)之日起施行，有效期2年。肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣、廬江縣、巢湖市可參照?qǐng)?zhí)行。
合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局合肥市司法局
2021年4月14日
