近日，58同城、安居客發(fā)布2021年《3月國民安居指數(shù)報告》。報告顯示，2021年3月全國重點監(jiān)測67城新房均價16282元/㎡，環(huán)比下跌0.67%，其中有29城新房均價環(huán)比上漲。二手房掛牌均價16082元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，全國67城中有46城二手房掛牌均價出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。此外，3月份全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，裝修行業(yè)業(yè)主信任指數(shù)達到112.55;6成經(jīng)紀人認為2021年二手房市場成交量將超過2020年。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，3月份市場調(diào)控的力度依然保持高壓，尤其是金融側調(diào)控的收緊對市場影響較大，因此相比于今年一二月份，房價出現(xiàn)下降的城市數(shù)量有所增多，同時不少城市的二手房市場熱度也沒有維持繼續(xù)上漲態(tài)勢。值得關注的是，土地側“兩集中”政策在22城加快落地速度，對于市場的影響更為深遠，熱點城市的土地價格整體大幅上漲的推動力趨弱，同時上海等城市的新房集中上市對于市場穩(wěn)定也起到明顯作用。
張波預計，一季度市場整體降溫的態(tài)勢會延續(xù)到二季度，嚴查首付資金、樓市調(diào)控打補丁、對二手房價格強化監(jiān)管的調(diào)控節(jié)奏將在4月份繼續(xù)延續(xù)。
新房市場找房熱度環(huán)比上漲
《3月國民安居指數(shù)報告》顯示，主力城市新房市場中，上海最受青睞，新房均價為48129元/㎡，北京、深圳新房均價分別以46385元/㎡和42869元/㎡排名第二和第三。廣州新房均價29313元/㎡，與新一線城市杭州29040元/㎡不相上下，南京新房均價也在2萬元/㎡之上。城市新房均價環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為大連、濟南、?？凇⒗ド胶秃艉秃铺?，其中大連環(huán)比增幅最高達到3.9%。
58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月新房找房熱度有明顯上升，全國整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。找房活躍城市排行TOP6分別為鄭州、昆山、呼和浩特、貴陽、佛山和南寧，其中鄭州找房熱度環(huán)比上漲51.8%，昆山以51.3%的環(huán)比漲幅緊隨其后。
針對購房者極為關注的戶型因素，報告分析發(fā)現(xiàn)，3月份3居室找房熱度最高占比達到48.0%，2居室找房熱度位居其次占比31.1%。根據(jù)58同城、安居客購房者行為信心指數(shù)，3月份購房者信心指數(shù)為116.0，環(huán)比下跌1.3%，略有回落。
一線城市周邊二手房熱度居高不下
《3月國民安居指數(shù)報告》統(tǒng)計顯示，3月全國67個主要城市二手房掛牌均價為16082元/㎡，環(huán)比上漲0.44%，67城中有46城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價依然穩(wěn)定在5萬元/㎡以上，其中，北京掛牌均價58147元/㎡，深圳和上海分別為57299元/㎡和53068元/㎡。石家莊、濟寧、連云港、臨沂和南京二手房掛牌均價環(huán)比漲幅最快，成為全國二手房掛牌均價環(huán)比漲幅TOP5。其中，石家莊環(huán)比漲幅最高，達到3.1%。
從全國市場供應方面來看，報告顯示，全國新增二手房掛牌房源量環(huán)比上漲83.9%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，廣州環(huán)比漲幅最高達到83.4%。從全國范圍來看，吉林、呼和浩特、石家莊、銀川和哈爾濱的新增房源環(huán)比漲幅領先其他城市(詳見下表)。
大數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市中北京周邊郊區(qū)二手房熱度居高不下，購房者對于北京密云、良鄉(xiāng)、懷柔、長陽和昌平縣城的關注度較高;浦東、閔行和奉賢區(qū)仍是上海備受追捧區(qū)域;廣州二手房熱門板塊中新區(qū)、新塘、金洲、芳村和濱江東備受青睞;深圳的龍崗中心城、西鄉(xiāng)、沙井、丹竹頭和民治是焦點板塊。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份哈爾濱、長沙、石家莊、深圳、武漢等地購房者更愿意與經(jīng)紀人溝通，寧波、東莞、無錫、哈爾濱和銀川等城市經(jīng)紀人更樂于解答房產(chǎn)問題，經(jīng)紀人問答數(shù)據(jù)環(huán)比均出現(xiàn)2倍以上的漲幅，其中，寧波環(huán)比漲幅排名最高。對于目前二手房市場，58同城、安居客《3月國民安居指數(shù)報告》數(shù)據(jù)顯示，2021年3月經(jīng)紀人信心指數(shù)為112.6，環(huán)比下跌1.0%。(佳禾)
