福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2021年第二次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。共計掛牌33宗，總出讓面積1550.09畝，總起始價141.13億元。其中，福州市區(qū)24宗，總出讓面積866.79畝，總起價93.95億元;馬尾區(qū)1宗地塊，出讓面積30.09畝，起價3.62億元;長樂區(qū)及濱海新城8宗地塊，總出讓面積653.21畝，總起價43.56億元。
值得注意的是，2021拍-3號地塊競得人須建設(shè)建筑面積5000平方米的商業(yè)由福州市長樂區(qū)人民政府指定的村集體購買，商業(yè)回購價格按照11548元/平方米確定。
2021拍-3號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。
2021拍-5號地塊競得人須建設(shè)建筑面積25000平方米的安置型商品房由福州市長樂區(qū)土發(fā)中心按照9486元/平方米均價予以回購。回購協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土發(fā)中心雙方簽訂協(xié)議。安置型商品房建筑面積按45平方米、60平方米、75平方米、90平方米、105平方米、120平方米、135平方米七類戶型建設(shè)(具體戶型比例以書面確認(rèn)的為準(zhǔn))。
2021拍-5號地塊余下住宅建筑面積(除25000平方米的安置型商品房外)均為租賃住宅，租賃住宅套型面積配比按“7:1:1:1”原則確定。即：30平方米左右占比不低于70%，30至40平方米(含40平方米)占比不高于10%，40至50平方米(含50平方米)占比不高于10%，50至60平方米(含60平方米)占比不高于10%。
2021拍-5號地塊租賃住宅在產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)登記，不辦理分戶產(chǎn)權(quán)，禁止分割轉(zhuǎn)讓、抵押、銷售。且未經(jīng)批準(zhǔn)，受讓人的出資比例股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人不得改變。
2021拍-5號地塊租賃住宅實行裝修交付，且實行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗，裝修參考標(biāo)準(zhǔn)主要分為公共和套內(nèi)兩部分。裝修標(biāo)準(zhǔn)按照《福州市人民政府印發(fā)關(guān)于加快推進中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點工作實施方案的通知》(榕政綜〔2020〕117號)要求執(zhí)行。
2021拍-5號地塊競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂幼兒園的建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。
2021拍-6號地塊須無償建設(shè)建筑面積7000平方米的安置型商品住房，提供給福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心予以安置。配建協(xié)議范本在出讓文件中公示，并由競得人在拍賣現(xiàn)場，與福州市長樂區(qū)土地發(fā)展中心雙方簽訂配建協(xié)議(具體戶型比例以書面確認(rèn)的為準(zhǔn))。
2021濱拍-2號地塊A內(nèi)的幼兒園由競得人與福州市長樂區(qū)教育局簽訂建設(shè)和裝修協(xié)議(幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米)，建設(shè)和裝修所需費用由競得人出資，按照交鑰匙工程標(biāo)準(zhǔn)將產(chǎn)權(quán)無償移交福州市長樂區(qū)教育局。
宗地2021-13、14、15、16、17、18、19、20號采用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建筑面積”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競自持社會租賃住房建筑面積，競價階梯須是300平方米社會租賃住房建筑面積的整數(shù)倍，按競自持社會租賃住房建筑面積多者的原則確定競得人。
宗地2021-21、22、23、24、25、26號采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人;當(dāng)報價達(dá)到最高限制價后，不再接受更高報價，愿意接受該最高限制價的競買人均可申請參與搖號，搖中者為競得人。
宗地2021-13號最高限制價6.44億元，宗地2021-14號最高限制價20.82億元，宗地2021-15號最高限制價10.08億元，宗地2021-16號最高限制價2.97億元，宗地2021-17號最高限制價14.2億元，宗地2021-18號最高限制價1.1億元，宗地2021-19號最高限制價5.65億元。宗地2021-20號最高限制價7.04億元，宗地2021-21號最高限制價8.14億元，宗地2021-22號最高限制價3.16億元，宗地2021-23號最高限制價1.42億元，宗地2021-24號最高限制價4.71億元，宗地2021-25號最高限制價2.62億元，宗地2021-26號最高限制價4.41億元。
宗地2021-13號建設(shè)1萬平方米的自持社會租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價3000元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價8000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價為31000元/平方米。
宗地2021-14號商品房銷售指導(dǎo)價為32000元/平方米。宗地2021-15號商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。宗地2021-16號配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000平方米，街道辦事處建筑面積2000平方米，街道綜合服務(wù)中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米。配建的派出所、工商管理所、稅務(wù)所無償移交給倉山區(qū)政府。商品房銷售指導(dǎo)價為23000元/平方米。
宗地2021-17號配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2500平方米，文化活動中心建筑面積2000平方米，由倉山區(qū)政府指定單位回購，回購單價5406元/平方米;須配建商貿(mào)樓建筑面積4700平方米，回購單價5219元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購;回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價5000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。
宗地2021-18號限價商品房銷售價格按14900元/平方米銷售，由福建省氣象局按照國家及省里限價商品房相關(guān)政策規(guī)定，審查并指定限價商品房購買對象。配建地下停車位按銷售時點市場評估價的七折經(jīng)物價部門備案后銷售。若福建省氣象局在收購協(xié)議生效后一年內(nèi)，未能完全指定或回購該地塊所有限價商品房，則剩余房源由市土地發(fā)展中心統(tǒng)一回購，用于統(tǒng)籌全市征遷項目安置使用。
宗地2021-19號須配建商貿(mào)樓建筑面積24000平方米，集中位于地塊1，回購單價5597元/平方米;回購商貿(mào)綜合用房配套地下車位的，回購價格按照經(jīng)評估的市場評估價下浮10%確定，由福州市土地發(fā)展中心回購。地塊1北側(cè)樓棟自頂層往下共計5000平方米商業(yè)商務(wù)自持。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價6000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。本項目兩地塊之間的城市道路地下空間在滿足城市道路及各項市政管線建設(shè)需要前提下，可與項目內(nèi)周邊地塊地下空間統(tǒng)籌使用。
宗地2021-20號建設(shè)1.4萬平方米的自持社會租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價3000元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價為31500元/平方米。
宗地2021-21號建設(shè)安置型商品房6.6萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。
宗地2021-22號建設(shè)安置型商品房2.49萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價為22000元/平方米。建設(shè)0.8萬平方米的自持社會租賃住房(應(yīng)集中布置)，參考樓面地價2500元/平方米。須配建商貿(mào)樓建筑面積3000平方米，回購單價4935元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。
宗地2021-23號須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。該項目由晉安區(qū)人民政府實施監(jiān)管。
宗地2021-24號建設(shè)安置型商品房3.1萬平方米，銷售均價為15650元/平方米。商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。
宗地2021-25號建設(shè)安置型商品房4800平方米，銷售均價為19800元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價為35500元/平方米。
宗地2021-26號建設(shè)安置型商品房21000平方米，銷售均價為15600元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。商品房銷售指導(dǎo)價為27500元/平方米。商業(yè)商務(wù)起始樓面地價6000元/平方米。
宗地2021-27號在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應(yīng)符合晉安區(qū)的監(jiān)管要求。由晉安區(qū)政府指定單位回購50%的計容辦公建筑面積及相應(yīng)配比的停車位，辦公回購單價按照13180元/平方米確定，車位回購單價按照15.694萬元/個確定;競得人須自持建筑面積10000平方米的辦公及建筑面積15000平方米的商業(yè)。
宗地2021-28號準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別為新一代通信技術(shù)、大數(shù)據(jù)、云計算戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。該項目應(yīng)整體持有，不得分割轉(zhuǎn)讓，允許合理分割辦理產(chǎn)權(quán)，涉及抵押物處置時，應(yīng)按宗地整體轉(zhuǎn)讓，不得單獨處置。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，應(yīng)與晉安區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。
宗地2021-29號建設(shè)方案需報福州市教育局審核后實施。可以整體轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運營情況由市教育主管部門會同市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。收費事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。
宗地2021-30號建設(shè)方案需報福州市教育局審核后實施?？梢哉w轉(zhuǎn)讓、出租，不得分割轉(zhuǎn)讓、出租。運營情況由福州市教育主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。收費事宜由福州市教育局及屬地政府共同監(jiān)管。
宗地2021-31號整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。運營情況由福州市體育主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。
宗地2021-32號整體經(jīng)營，不得分割轉(zhuǎn)讓。運營情況由福州市文化主管部門會同福州市自然資源規(guī)劃部門監(jiān)管。
宗地2021-34號在滿足土地出讓合同管理要求的同時，還應(yīng)符合鼓樓區(qū)的監(jiān)管要求。競得人在競得地塊后與福州市房管局對接，明確安置型商品房、社會租賃住房戶型比例、建設(shè)等具體要求。
