今年是我國住房公積金制度建立的30周年。30年來，住房公積金制度在促進我國住房制度改革、解決城鎮(zhèn)職工住房問題、改善居住條件、構(gòu)建住房保障體系等方面發(fā)揮了重要作用。
3月下旬以來，各大城市陸續(xù)發(fā)布了當?shù)刈》抗e金年度報告。中房網(wǎng)梳理了28個主要城市的公積金年報數(shù)據(jù)，從中發(fā)現(xiàn)一些城市的“秘密”，今天就和大家一起來看一下。
北京人均月繳存額約為深圳2.3倍
從各城市實繳單位數(shù)量來看，一線城市仍是主力軍，上海、北京、深圳位列前三，實繳單位數(shù)量分別為451500個、349258個、195944個，佛山、長春、哈爾濱繳存單位數(shù)量“墊底”。
值得注意的是，哈爾濱在繳存單位數(shù)量較低的情況下，“體制內(nèi)(指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)單位性質(zhì)就業(yè)人員)”的實繳職工占比卻較高，為68.7%。與此同時，長春、青島、濟南、福州、西安、沈陽等城“體制內(nèi)”單位繳存公積金也更為強勢。而像深圳、杭州、蘇州、佛山、無錫、寧波等民營經(jīng)濟比較發(fā)達的城市，“體制外”的實繳職工占比則較高。
從各城市繳存人數(shù)上看，一線城市北上廣深人數(shù)仍是最多，之后是蘇州、成都、杭州。其中，北京、上海、廣州、深圳四個城市實繳職工依次是882.98萬人、884.33萬人、486.47萬人和661.77萬人。，一線城市中，上海繳存住房公積金的人數(shù)最多，廣州最少。
而廣州實繳職工人數(shù)較少或與當?shù)鼐蜆I(yè)人口數(shù)較少有關(guān)。以廣州和深圳作為對比，通過查閱廣州、深圳的統(tǒng)計年鑒發(fā)現(xiàn)，2019年末，廣州的常住人口為1530.59萬人，深圳為1343.88萬人，廣州的常住人口略高于深圳，但深圳的就業(yè)人口為1283.37萬人，比廣州的1125.89萬就業(yè)人口還多了150多萬人。
從繳存金額上看，2020年，北京住房公積金繳存額2471.47億元，在各大城市中排在首位。上海則以1687.39億元排在北京之后，廣州和深圳2020年住房公積金的繳存總額尚未突破1000億元，分別為949.75億元和812.27億元。
與此同時，根據(jù)中房網(wǎng)記者測算，北京的人均月繳存額也最高，約為2333元，是28座城市中唯一一個月均繳存額超過2000元的城市。其次是杭州和天津，人均月繳存額分別1798元，1684元。另外3個一線城市中，上海人均月繳存額為1590元，廣州為1627元，深圳為1023元。據(jù)此測算，北京人均月繳存額約為深圳的2.3倍。
佛山、深圳職工最愛提取住房公積金
雖然深圳在四個一線城市中人均月繳存額最低，但深圳職工卻比較熱衷于提取住房公積金。28城中，深圳提取公積金職工占繳存職工的比例為54%，位居第二，第一名則為佛山，提取公積金職工的占比為60%。
不過，值得注意的是，佛山和深圳的人均提取金額在上述城市中卻是最低的，佛山為17314元，深圳為17248元。
佛山、深圳職工最愛提取公積金且提取金額較低或許主要與提取公積金多用于租房有關(guān)。
各城公積金年報顯示，2020年，深圳人提取公積金的金額中，用于租房的比例高達42.10%，遠遠高于其他城市。而佛山人提取公積金的金額中，用于租房的比例為10.77%，幾乎與北京、上海、廣州一線城市處于同一水平。
事實上，深圳作為一個典型的“移民城市”，外來人口較多，提取公積金用于支持租房需求也自然較多。與提取公積金用于購買、建設(shè)、翻新、大修自住住房以及償還購房貸款本息等相比，租房不能一次性全額提取，且單月提取額度有限，這就使得深圳到2020年人均提取額低于17248元，在各個城市中“墊底”。
與此同時，目前佛山、深圳提取公積金比較便捷，均可以在線辦理住房公積金的租房提取，無需提供任何證明材料。而且，深圳住房公積金租房提取政策也相對寬松，職工每個月可提取65%的月繳存額用于租房。
上海發(fā)放個人住房公積金貸款最多
上海雖然提取公積金的職工占比較低，但申請個人住房公積金貸款的熱情卻最高。2020年，上海發(fā)放個人住房公積金貸款15.08萬筆合計1029.18億元，是28城中唯一個人住房公積金貸款金額超千億元的城市。
據(jù)了解，上?，F(xiàn)在公積金貸款利率是2015年10月調(diào)整后實施的，與商業(yè)貸款利率相比，5年以上的公積金貸款利率有3.25%的優(yōu)勢。根據(jù)上海市住房公積金管理中心2020年年報，通過申請住房公積金個人住房貸款，在貸款合同規(guī)定的期限內(nèi)，可以節(jié)省職工購房利息支出192.18億元。
而上海公積金支持的購房人數(shù)最多，或與上海樓市活躍度較高有關(guān)。以二手房為例，數(shù)據(jù)顯示，到2020年，上海二手住宅交易總量達到30.2萬套，比去年同期增長27.0%，創(chuàng)近4年新高。而同一時期，北京、廣州和深圳的二手房成交量分別為16.9萬，13.1萬，9.5萬。
再從人均可支配公積金金額來看，廈門排名第一，人均可支配金額高達81.5萬元;但廈門整體發(fā)放個貸的數(shù)量和金額卻較低，屬于28城中比較“墊底”的位置。
除廈門外，四大一線城市對購房者的支持程度最高，尤其是北京，人均可支配公積金金額達到75.64萬元，而上海、廣州和深圳人均可支配公積金金額相差不大。
四大一線城市的個人住房公積金貸款發(fā)放較多，一方面與整體房價較高有關(guān)，另一方面，各城對公積金貸款上限都有一定的限制，這也直接影響到了單筆貸款額度。四大一線城市中，北京額度最為寬松，公開資料顯示，北京個人住房公積金貸款最高額度120萬元，其中，單繳存職工和雙繳存職工的最高額度均為120萬元。其他三座城市單繳存職工和雙繳存職工的貸款額度差距較大。如廣州，個人住房公積金貸款最高額度100萬元，單繳存職工個人住房公積金貸款最高額度60萬元，雙繳存職工個人住房公積金貸款最高額度100萬元。而深圳是四大一線城市中額度最低的：單繳存職工最高額度為50萬元，雙繳存職工最高額度為90萬元。
除四大一線城市外，杭州、武漢和南京的公積金貸款平均水平也較高，均超過55萬元。與此同時，杭州和南京的公積金貸款最高額度都超過了深圳，二者目前是單繳存職工最高額度為50萬元，雙繳存職工最高額度為100萬元，其中杭州還規(guī)定，對高層次人才首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款，最高額度可按家庭當年貸款額度的50%確定。
