近日，融信服務集團股份有限公司(簡稱融信服務)重新遞交了招股書，繼續(xù)向資本市場發(fā)起沖擊。這是繼其于2020年11月3日遞表失效之后的再一次遞表。海通國際為其獨家保薦人。
更新后的招股書中提到，截至2020年12月31日，融信服務有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付予融信服務的項目，覆蓋44個城市，在管面積約1990萬平方米，總簽約建筑面積約38.2百萬平方米。
據(jù)中指院的資料，按綜合實力計，融信服務分別位列2021年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第19名、2020年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第20名、2019年中國物業(yè)服務百強企業(yè)第24名。
截至2020年底，融信服務有119個在管項目和91個已簽約管理但尚未交付的項目，覆蓋兩大主要地區(qū)和其他地區(qū)的44個城市，在管總建筑面積約1990萬平方米，總簽約建筑面積約3820萬平方米。
從發(fā)展歷史來看，公司一開始就定位于融信中國(03301.HK)的兄弟企業(yè)。2014年，融信中國實控人歐宗洪通過福州世歐間接獲得融信世歐物業(yè)50%股權。2016年又通過福建鼎誠收購融信世歐全部股權。一系列操作之后，融信世歐成為融信服務主體運營公司。啟信寶顯示，股權穿透之后，香港企業(yè)極致融享通過上海歐興途業(yè)持有融信世歐100%股權。
融信服務的大部分收益也都來自向融信中國集團開發(fā)的項目提供物業(yè)管理服務和向融信中國集團提供非業(yè)主增值服務。過去三年，該公司來自向融信中國集團開發(fā)的項目提供物業(yè)管理服務的收益分別為1.77億元、2.07億元和2.49億元，分別占同年自物業(yè)管理服務產(chǎn)生的總收益的約74.6%、72.6%和67.8%。而2018年-2020年，融信服務物業(yè)管理收入分別為2.37億元、2.85億元和3.67億元，2019-2020年同比分別增長20.25%和28.77%。
從在管面積來看，融信服務也未擺脫融信中國。2018-2020年融信服務來自融信中國所開發(fā)項目的在管總建筑面積分別約為596.6萬平方米、846.7萬平方米及1103萬平方米，分別占在管總面積的56.46%、53.32%、55.34%。
對于IPO資金用途，融信服務擬將所得款項凈額用于：尋求選擇性戰(zhàn)略投資和收購機會，并進一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關系以擴大公司業(yè)務規(guī)模和地理覆蓋范圍;進一步多元化公司的項目組合及增值服務;開發(fā)和升級公司運營所使用的硬件和軟件;進一步發(fā)展以公司的“融御ROYEEDS”品牌向高端物業(yè)提供的物業(yè)管理服務;及一般業(yè)務運營和營運資金。
