縱觀4月，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了以往的火熱態(tài)勢(shì)，成交較為穩(wěn)定。不少房企更是抓住窗口期，增加供應(yīng)。從2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100來看，碧桂園、萬科、中國恒大依然保持了前三的位置。此外，頭部房企的銷售業(yè)績較為穩(wěn)定，規(guī)模優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

值得注意的是，不同陣營分化持續(xù)加劇，TOP100房企的銷售額均值提升至431.33億元。與此同時(shí)，房企的多元化戰(zhàn)略合作增多，以期尋找新的盈利增長點(diǎn)。

頭部房企規(guī)模優(yōu)勢(shì)突出銷售目標(biāo)增長更趨謹(jǐn)慎

2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100顯示，有9家房企的銷售額超過千億元，分別為碧桂園2736.1億元、萬科2289.7億元、中國恒大2213億元、保利發(fā)展1746億元、融創(chuàng)中國1708億元、中國海外發(fā)展1262.4億元、招商蛇口1013.5億元、華潤置地1010億元、金地集團(tuán)1003億元。其中，碧桂園、萬科、中國恒大奪得前三名。實(shí)際上，“碧萬恒”已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月位列榜單的前三名。

與第一季度上榜房企的銷售額相比，千億房企的數(shù)量增加4家。就上榜房企而言，有95家房企在1-4月的銷售額超過百億，僅有5家房企的銷售額不足百億。相比之下，頭部房企的排名相對(duì)穩(wěn)定，變化較小。盡管樓市調(diào)控趨緊，但龍頭房企的規(guī)模優(yōu)勢(shì)卻愈發(fā)凸顯。

不可忽視的是，2021年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP100中的各大TOP系門檻也都有所提高。其中，TOP3房企的門檻為2213億元;TOP10房企的門檻為927.4億元;TOP30房企的門檻為410.65億元;TOP50房企的門檻為266.8億元;TOP100房企的門檻則為76.5億元。整體來看，TOP系各個(gè)門檻延續(xù)了以往的增長態(tài)勢(shì)。

隨著4月結(jié)束，大部分上市房企2020年的年報(bào)逐步發(fā)布完畢，不少房企也公布了2021年的銷售目標(biāo)。相比以往，在房地產(chǎn)行業(yè)的長效調(diào)控機(jī)制逐步落地的背景之下，不少房企根據(jù)自身情況調(diào)整了2021年的銷售目標(biāo)增長率。例如，中國恒大、世茂集團(tuán)、綠城中國、中國金茂等增長率均較2020年有所放緩。與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)、華潤置地、招商蛇口等則制定了較為積極的銷售目標(biāo)增長率。不過，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸居住屬性，房企的銷售目標(biāo)增長率也更趨謹(jǐn)慎。

同比增速較大 TOP100房企銷售額均值有所提升

由于國內(nèi)疫情得到有效控制，不少房企今年1-4月的銷售額同比增幅較大，整體情況也好于去年同期。例如，前4月，佳兆業(yè)集團(tuán)的合約銷售金額達(dá)到421.79億元，同比增134%;金輝控股的合約銷售金額為341.2億元，同比增83.4%。

從上榜房企銷售額的均值來看，今年1-4月達(dá)到431.33億元，同比增幅提升也較為明顯。不過，房企的銷售陣營卻在持續(xù)分化。例如，銷售額在2000億元以上的超級(jí)陣營有3家，其均值為2412.93億元;銷售額在1000億元-2000億元陣營的房企有6家，均值為1290.48億元;銷售額在500-1000億元陣營的房企有18家，均值為690.36億元;銷售額在200-500億元陣營的房企有33家，均值為316.93億元;銷售額在100-200億元陣營的房企為35家，均值為137.53億元;銷售額低于100億元的房企為5家，均值為90.51億元。

由于長效調(diào)控機(jī)制逐步落地，房地產(chǎn)行業(yè)的馬太效應(yīng)增強(qiáng)，強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱。在此背景下，行業(yè)的收并購也會(huì)相對(duì)活躍。4月，融創(chuàng)中國再次攪動(dòng)市場(chǎng)。其發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司融創(chuàng)西南集團(tuán)與彰泰集團(tuán)訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發(fā)項(xiàng)目。其中，融創(chuàng)西南集團(tuán)或其指定方持有合資公司80%的股權(quán)，彰泰集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方共同持有合資公司20%的股權(quán)。

開展多元化戰(zhàn)略合作尋找新的盈利增長點(diǎn)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入增量到存量的轉(zhuǎn)軌期，房地產(chǎn)銷售的天花板隱現(xiàn)。可以預(yù)見，未來的競(jìng)爭(zhēng)將取決于房企的運(yùn)營優(yōu)勢(shì)。為此，不少房企率先尋找利潤增長的第二曲線。

進(jìn)入4月，房企的多元化戰(zhàn)略合作增多。例如，4月16日上午，越秀地產(chǎn)與龍光集團(tuán)控股有限公司在廣州國金中心舉辦戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在TOD、商住并舉與“住宅+配建”等方面開展合作;富力集團(tuán)與粵海集團(tuán)就房地產(chǎn)投資開發(fā)(含城市綜合體、文旅地產(chǎn))、土地一級(jí)整理、城市更新(含舊廠、舊城、舊村改造)、產(chǎn)業(yè)園、酒店等相關(guān)領(lǐng)域達(dá)成戰(zhàn)略合作;陽光城宣布，與泰康簽署戰(zhàn)略合作，雙方將在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域發(fā)揮各自資源優(yōu)勢(shì);奧園美谷與西部資本簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，共同在美麗健康領(lǐng)域進(jìn)行項(xiàng)目拓展;綠地集團(tuán)與南昌市安義縣政府簽署合作協(xié)議，計(jì)劃打造充分展現(xiàn)安義特色自然、文化和旅游資源的綜合休閑度假區(qū)等等。

當(dāng)下，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈、政策調(diào)控逐步趨緊，而房企間的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)有助于增強(qiáng)雙方在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。

綜合來看，1-4月上榜房企的銷售額實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長，整體業(yè)績明顯優(yōu)于去年同期。此外，市場(chǎng)環(huán)境的變化仍在加劇，房企需及時(shí)調(diào)整，不斷夯實(shí)自身的基本面。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)