北京正式開啟宅地首次集中出讓，在首批出讓的30宗地塊中，除去此前以底價(jià)成交的5宗宅地，剩余的25宗地塊將在5月10日、11日線下競價(jià)環(huán)節(jié)中確認(rèn)買家。5月10日，共有12宗地塊完成競價(jià)出讓，以516.19億元成交。
5月11日下午，昌平北七家HQL-09地塊，吸引了天時(shí)湯山、中海、金地+華潤+保利聯(lián)合體、萬科+卓越聯(lián)合體、新城、首開、華發(fā)、陽光城，共8家房企及聯(lián)合體參與競價(jià)。
根據(jù)掛牌文件顯示，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)中心起步區(qū)(暨海鶄落新村建設(shè))土地一級開發(fā)項(xiàng)目一期HQL-09地塊起拍價(jià)5.55億元，起始樓面價(jià)約21641元/㎡。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積16028.4㎡，建筑控制規(guī)模≤25645.44㎡。地塊容積率1.6、建筑控高24米，將以“五通一平”形式供地。地塊位于昌平北七家，定泗路以南，西側(cè)為立湯路，周邊有華聯(lián)超市、未來科學(xué)城濱水公園、北京溫榆河公園等。
從競拍過程來看，該地塊在開拍前獲得7次報(bào)價(jià)，最后一次報(bào)價(jià)為5.76億，未達(dá)到地價(jià)上限?，F(xiàn)場競拍時(shí)，在第20輪，達(dá)到土地合理上限價(jià)格6.66億元。
根據(jù)競拍規(guī)則，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，將轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上競報(bào)“公共租賃住房”面積程序。競建的“公共租賃住房”將由競得人完成建設(shè)，并由北京城市副中心投資建設(shè)集團(tuán)有限公司回購并持有，回購價(jià)格8000元/平方米。
此外，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模中套內(nèi)建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達(dá)開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
經(jīng)過69輪的競爭，最終，天時(shí)湯山以6.66億+1.06萬㎡公租房競得，可售住宅樓面價(jià)約4.4萬元/㎡，溢價(jià)率20%。
