本市今年首批集中出讓的25宗商品住宅用地昨天順利完成現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，整體溢價(jià)率較低，僅3宗地溢價(jià)率超15%，為后續(xù)競(jìng)報(bào)公共租賃住房面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額等創(chuàng)造了空間。
首日12宗地均達(dá)地價(jià)上限
此次現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)分兩天進(jìn)行。10日，涉及朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)的12宗地進(jìn)行競(jìng)價(jià)，土地總面積約52公頃，總建筑規(guī)模約113萬平方米，實(shí)現(xiàn)土地出讓價(jià)款約516億元;11日，剩余13宗地競(jìng)價(jià)，實(shí)現(xiàn)土地出讓價(jià)款約465億元。
首日12宗地均達(dá)地價(jià)上限，進(jìn)入后續(xù)競(jìng)買程序。其中，3宗地以競(jìng)報(bào)公共租賃住房面積成交，分別為朝陽(yáng)崔各莊鄉(xiāng)01、04兩地塊、東壩北東南地塊;兩宗地以競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額成交，分別為朝陽(yáng)金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額分別為13%和15%。其余7宗地競(jìng)到高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)階段，將通過專家評(píng)審方式最終確定競(jìng)得人。
海淀區(qū)海淀鎮(zhèn)樹村棚戶區(qū)改造B-1南地塊和B-1北地塊，在掛牌競(jìng)價(jià)期截止前，最高報(bào)價(jià)均已達(dá)土地合理上限價(jià)格，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額也達(dá)到了預(yù)設(shè)上限份額20%，因此進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)。兩宗地塊未來房屋銷售指導(dǎo)價(jià)格上限為11.2萬元/平方米，由于政府持有20%產(chǎn)權(quán)份額，購(gòu)房者購(gòu)房最高價(jià)格將在8.96萬元/平方米左右。
朝陽(yáng)多地塊配建公租房
此次集中供應(yīng)的商品住宅用地中，10宗地位于朝陽(yáng)區(qū)。其中，王四營(yíng)鄉(xiāng)供應(yīng)3宗地，位于地鐵7號(hào)線焦化廠站北側(cè)。3宗地都達(dá)地價(jià)上限，隨后又達(dá)到未來配建公租房面積上限，將轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案的投報(bào)程序。未來住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格上限為7.1萬元/平方米。
崔各莊鄉(xiāng)也有3宗地入市，位于五元橋附近，機(jī)場(chǎng)高速東側(cè)。3宗地中，一處采用競(jìng)報(bào)政府持有產(chǎn)權(quán)份額的方式，另兩處采用競(jìng)報(bào)人才公租房面積的方式。未來商品房銷售指導(dǎo)價(jià)格上限為8.8萬元/平方米。崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L01-01地塊，將配建公共租賃住房面積達(dá)到3.23萬平方米。30-L04地塊將配建公共租賃住房面積2.86萬平方米。30-L06地塊則通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，達(dá)到土地合理上限價(jià)格28億元和預(yù)設(shè)上限份額20%，進(jìn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)環(huán)節(jié)。
副中心一地塊配建人才住房
第二天現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的地塊涉及石景山、豐臺(tái)、通州、大興、昌平、密云、延慶等區(qū)，共有13宗地。其中，通州梨園地塊是唯一一個(gè)競(jìng)報(bào)政府產(chǎn)權(quán)份額的地塊。城市副中心0302街區(qū)地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)翠屏西路，包含一處基礎(chǔ)教育用地。該地塊不但達(dá)到了地價(jià)上限，也競(jìng)到了20%的政府產(chǎn)權(quán)份額上限。未來商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)格上限為7萬元/平方米，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例為80%，將來購(gòu)房人實(shí)際購(gòu)買的房?jī)r(jià)上限是5.6萬元/平方米。
另一處副中心地塊位于1201街區(qū)，南側(cè)緊鄰京哈高速。最終該地塊達(dá)到地價(jià)上限，并將配建7.61萬平方米“國(guó)際人才社區(qū)住房”。未來商品房的銷售指導(dǎo)價(jià)格上限為6.2萬元/平方米。
3月底，本市發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告。首批商品住宅用地實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控、綜合施策，結(jié)合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競(jìng)買條件和交易方式。通過設(shè)置房屋銷售價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期;通過設(shè)置并公布土地價(jià)格上限，為企業(yè)預(yù)留合理利潤(rùn)空間，確保房屋品質(zhì);通過競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，有效減輕自住需求購(gòu)房人負(fù)擔(dān);通過競(jìng)建公共租賃住房，解決更多人住房困難問題;通過設(shè)置最低品質(zhì)保障要求和投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案程序，引導(dǎo)住宅品質(zhì)提升。
