深圳今年首次集中供地出讓收官。僅出讓6宗地塊，但吸引了約25家開發(fā)商報(bào)名。6宗用地總土地面積約36.19萬平方米，掛牌起始價(jià)105.7億元，總成交價(jià)138.44億元?？偨ㄖ娣e約69萬平方米，項(xiàng)目建成后最高限價(jià)8.3萬元/平方米。
具體而言，6宗地分別位于南山留仙洞、寶安西鄉(xiāng)街道、龍華民治街道、光明鳳凰街道和深汕水底山溫泉莊園東側(cè)。除南山宗地外，其余用地均采用“雙限雙競(jìng)”方式掛牌出讓。
其中，南山西麗的T501-0101地塊成為競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的地塊。據(jù)悉，T501-0101地塊位于留仙大道，緊鄰地鐵5號(hào)線留仙洞站，交通便捷，周邊遍布科技企業(yè)。該地塊為商業(yè)用地+二類居住用地，將建設(shè)辦公、商業(yè)、酒店、熟食中心和可售型人才住房。項(xiàng)目建成后，人才住房必須嚴(yán)格按要求銷售，基準(zhǔn)售價(jià)不高于5.28萬/㎡，最高售價(jià)不高于5.54萬/㎡，總套數(shù)不少于960套。
根據(jù)《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，2021年深圳計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計(jì)劃供應(yīng)量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續(xù)兩年大幅增加居住用地供應(yīng)。
不過，深圳首次集中供地拍賣雖然名為“集中供地”，但與過往相比，此次供地規(guī)模并沒有明顯增加。而且，深圳也是近期集中供地規(guī)模最少的城市，遠(yuǎn)低于北京的30宗、廣州的48宗和杭州的57宗。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，盡管此次供地少但比較均衡，后續(xù)供應(yīng)預(yù)計(jì)會(huì)有所增加。根據(jù)官方公布的消息，深圳今年將分三次集中供地，這次只是第一批，重頭戲?qū)⒃诘诙?、三批，通過招拍掛供應(yīng)的宅地供應(yīng)不會(huì)少于去年。
此次，每一宗地還都有配建公共住房的要求，甚至還有單獨(dú)的人才住房用地，這樣大力度增加公共住房，在國(guó)內(nèi)首屈一指。李宇嘉表示，從新增供應(yīng)來看，深圳正在向二次房改中公共住房占主導(dǎo)的方向來演進(jìn)。
