經(jīng)歷了延期、停牌等重重波折的天津土拍收官，45宗地塊最終成交金額498億元。得益于核心區(qū)域的土地供應(yīng)，本次土拍整體成交溢價(jià)率約10.5%，較上年增長(zhǎng)6.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍有17宗地以底價(jià)成交。
作為毗鄰首都的超大城市，天津一直是各路房企競(jìng)相布局之地。但從發(fā)布土地出讓公告開始，天津土拍便充滿“變數(shù)”。
5月12日，天津市規(guī)劃和自然資源局各區(qū)分局宣布，2021年天津首批58宗集中供應(yīng)宅地中的13宗地塊因故停牌，停牌地塊涉及環(huán)城、濱海、遠(yuǎn)郊等多個(gè)城區(qū)。除去上述地塊，剩下共計(jì)45宗地被擺上貨架。
不過，5月14日土拍首日，房企拿地的熱情并不高漲。兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，19宗地塊悉數(shù)成交，除了濱海新區(qū)有3宗地塊溢價(jià)出售，其余16宗土地均以底價(jià)成交。風(fēng)平浪靜、少見爭(zhēng)奪，是當(dāng)日天津土拍的主基調(diào)。
“天津土拍的政策是先競(jìng)價(jià)，到45%溢價(jià)率時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)自持租賃住房面積。而從首日土拍結(jié)果看，濱海新區(qū)3宗地雖然熱度相對(duì)較高，但溢價(jià)率仍無(wú)法觸頂。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩稱。
5月15日，因參拍宗地質(zhì)量有所提高，市場(chǎng)熱度也較上日走暖。其中，溢價(jià)率最高的為南開區(qū)天拖地塊，被招商蛇口收入囊中，溢價(jià)率49%，總價(jià)29.9億元;海教園兩宗地也引來16家房企競(jìng)拍，成交溢價(jià)率約43%。
融創(chuàng)中國(guó)在大本營(yíng)持續(xù)重倉(cāng)，單日取得6宗住宅用地，單日成交金額105億元。兩天下來，融創(chuàng)成為本次土拍的最大得主，獨(dú)自取地7宗，成交金額118億元。綠城拿地金額位于第二，獨(dú)自取地3宗，成交43億元。
從成交住宅用地的樓面價(jià)看，招商平均成交樓面價(jià)達(dá)30303元/平方米，為取地平均單價(jià)最高房企;其次為綠城，平均成交樓面價(jià)達(dá)15077元/平方米;再次為中海，平均成交樓面價(jià)達(dá)14774元/平方米。
在北京土拍中“顆粒無(wú)收”的中海，終于在天津有所入倉(cāng)，以25.81億元競(jìng)得編號(hào)津北天(掛)2021-002號(hào)地塊。“低調(diào)”拿地的萬(wàn)科也現(xiàn)身天津，以19.3億元拿下編號(hào)津?yàn)I開(掛)2021-1號(hào)地塊，溢價(jià)率約19.2%。
除上述房企外，旭輝、大華、正榮、遠(yuǎn)洋、金隅、中駿、朗詩(shī)、金地、金科、龍湖、新城也各有斬獲。
“得益于南開等核心區(qū)域和高價(jià)值地塊集中出讓，本批次成交帶動(dòng)整體成交樓面價(jià)提升，約為9293元/平方米，較2020年增長(zhǎng)37.8%。”貝殼研究院稱，成交溢價(jià)率達(dá)10.5%，較2020年全年成交溢價(jià)率增長(zhǎng)6.4個(gè)百分點(diǎn)。
不過，相較于長(zhǎng)三角及華南等地區(qū)，天津不管樓市還是地市均較為理性。被房企爭(zhēng)搶的天拖地塊，位于天津核心區(qū)域南開區(qū)，土地資源較少且優(yōu)質(zhì)，引來房企爭(zhēng)奪;而非核心區(qū)域的土地出讓，便難掀市場(chǎng)熱度。
“從土拍結(jié)果看，45宗成交住宅用地中4宗觸頂，其中僅有2宗競(jìng)租賃住房面積。另外45宗成交住宅用地中，17宗底價(jià)成交。其余地塊成交溢價(jià)率控制在10%~40%之間，可見天津住宅用地市場(chǎng)分化明顯。”潘浩表示。
