遠洋資本通過官方微信宣稱，旗下城市更新基金實現(xiàn)首個項目——北京鉆石大廈項目順利退出，收購方為安獅資產(chǎn) (ACR asset crafters)。

公開資料顯示，北京鉆石大廈產(chǎn)權建筑面積約為2.3萬平方米，由頭部科技企業(yè)整體承租。項目位于中關村軟件園內(nèi)，園區(qū)在云計算、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)金融、人工智能等方面形成全國領先的產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)悉，遠洋資本在2017年通過境外股權交易方式收購中銀資產(chǎn)包，該資產(chǎn)包所含項目總建筑面積約20萬平方米，鉆石大廈正是六個子項目之一。2018年12月，遠洋資本城市更新基金正式設立，認繳規(guī)模約50億元人民幣。該基金主要關注一線及強二線城市的辦公、商業(yè)及公寓等項目的股權投資及相關投資，其投資策略為“買入—修復—退出”，即通過重新定位、更換管理團隊、修復物業(yè)等，在短期內(nèi)出售給長期持有人，從而為基金投資人創(chuàng)造良好回報。

以中銀資產(chǎn)包中的硅谷亮城項目為例，根據(jù)公開資料，2018年9月，遠洋資本實現(xiàn)成功退出，以完成收購時每平方米資產(chǎn)作價以及收購總價計算，持有14個月期間，共實現(xiàn)了超50%的內(nèi)部收益率。

作為遠洋城市更新基金首個實現(xiàn)退出的項目，遠洋資本和安獅資產(chǎn)均未透露京鉆石大廈項目的交易細節(jié)和對價。

根據(jù)商用物業(yè)信息服務平臺3房網(wǎng)2021年第14周的排行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，鉆石大廈所在上地商圈共有寫字樓樓盤82個，寫字樓出租均價為每天4.53元/㎡，寫字樓平均出售價格83227元/㎡，靜態(tài)投資回報率約為50年。

對于此次交易，戴德梁行北區(qū)資本市場部董事張為表示：“中關村軟件園供應緊缺，過去數(shù)年在保持高質量入園企業(yè)的情況下辦公面積仍然供不應求，是北京租金增長最快的新興區(qū)域之一，也是大宗交易最為頻繁的區(qū)域之一。”

據(jù)悉，鉆石大廈的平均租金超過200元/月/平方米，接近滿租，這正是安獅資產(chǎn)購入鉆石大廈的主要原因，區(qū)域寫字樓供應緊缺，而且租金收益有保障。

安獅資產(chǎn)成立于2019年，是一家不動產(chǎn)投資管理及運營管理公司，由創(chuàng)始人張國正和戰(zhàn)略投資人普洛斯(GLP)共同創(chuàng)立。

與遠洋資本投資戰(zhàn)略一致，安獅資產(chǎn)也擅長整合投資、改造和運營，通過重新設計定位以及精細化運營，為低效的房地產(chǎn)項目帶來戰(zhàn)略增值。

張國正稱，安獅的目標在于盡可能使建筑能夠因地制宜不斷煥新，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 同時，品牌思維是安獅脫離同質化的核心競爭力，能讓基金和資管走得更長遠的，必然是后期的產(chǎn)品、運營和社群的打造。

此前，安獅資產(chǎn)的資管項目主要集中于上海，包括上海環(huán)普靜安國際科創(chuàng)園和上海環(huán)普云創(chuàng)國際科技園，收購鉆石大廈是其首度進入北京

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