國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)，2021年1至4月，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速重返兩位數(shù)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，今年前4個(gè)月，我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)9.8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)17.7%，全國(guó)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長(zhǎng)19.9%，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.4%，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比大增21.6%，住宅投資增長(zhǎng)24.4%。而2020年1至12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年僅增長(zhǎng)7.0%。
(圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng))是居民購(gòu)房意愿強(qiáng)烈。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1至4月，全國(guó)商品房銷售面積50305萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.1%，其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)51.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)20.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)16.3%。
另一方面原因是開(kāi)發(fā)商投資信心增強(qiáng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2021年1至4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金63542億元，同比增長(zhǎng)35.2%，其中，國(guó)內(nèi)貸款9043億元，增長(zhǎng)3.6%;利用外資17億元，下降28.3%;自籌資金17167億元，增長(zhǎng)15.4%，定金及預(yù)收款24362億元，增長(zhǎng)74.1%，個(gè)人按揭貸款10738億元，增長(zhǎng)41.3%。三道紅線政策下，貸款額度受限，經(jīng)營(yíng)回款和自籌資金已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商增量資金的主要來(lái)源。
從數(shù)據(jù)上看，2021年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的局面，加上22個(gè)熱點(diǎn)城市中14個(gè)城市已經(jīng)陸續(xù)完成了首輪集中供地，包括北京、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、無(wú)錫、杭州、福州、廈門(mén)、廣州、深圳、重慶、青島、南京、濟(jì)南，總成交金額達(dá)6865億元。部分城市沒(méi)有設(shè)置地塊最高限價(jià)，溢價(jià)率明顯，根據(jù)每經(jīng)新聞此前報(bào)道，4月28至29日的重慶首批集中土拍中，主城區(qū)46宗地塊成交總金額超635億元，平均溢價(jià)率超40%，最高溢價(jià)率達(dá)到129.98%。14城中的熱點(diǎn)城市如深圳、廈門(mén)、杭州的平均成交溢價(jià)率都超過(guò)了25%，高溢價(jià)率成交現(xiàn)象頻現(xiàn)，也進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)投資的熱情。
對(duì)此，東吳證券宏觀首席分析師陶川認(rèn)為，2021年1至4月房地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)高于基建投資、制造業(yè)投資、零售銷售，和出口一同成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最主要拉動(dòng)，主要源于寬信用的宏觀環(huán)境以及開(kāi)發(fā)商繼續(xù)加大了貸款之外的融資力度。隨著主要城市逐步開(kāi)啟土地集中供應(yīng)，開(kāi)發(fā)商的到位資金利用率將有所回升，并將繼續(xù)加大自籌或預(yù)售等貸款之外的融資方式。房地產(chǎn)投資在年內(nèi)仍有望保持韌性。
