在“碳達(dá)峰”“碳中和”目標(biāo)下，我國(guó)建筑行業(yè)正加快減少能源使用量和碳排放量。USGBC(美國(guó)綠色建筑委員會(huì))北亞區(qū)總監(jiān)王婧近日接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，發(fā)展綠色建筑已成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的重要目標(biāo)，截至2021年4月30日，中國(guó)已有6500多個(gè)LEED參與項(xiàng)目(包含已認(rèn)證及認(rèn)證中的項(xiàng)目)，注冊(cè)總面積超過(guò)3.3億平方米。其中近3330個(gè)項(xiàng)目已獲得認(rèn)證，北上廣深領(lǐng)跑綠色建筑發(fā)展，合計(jì)占比逾四成，其中，上海以709個(gè)LEED認(rèn)證項(xiàng)目居首位。
中國(guó)為L(zhǎng)EED認(rèn)證美國(guó)以外的最大市場(chǎng)
“超過(guò)80%的世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)都會(huì)使用LEED認(rèn)證，其中500家里面中國(guó)企業(yè)上榜有130家，在這里面使用LEED認(rèn)證超過(guò)45%。”在近日的采訪中，王婧向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，作為全球最有影響力的綠色建筑評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一，LEED能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒已經(jīng)被應(yīng)用在了181個(gè)國(guó)家和地區(qū)的106000多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
其中，中國(guó)是LEED認(rèn)證在美國(guó)以外的最大市場(chǎng)。王婧介紹說(shuō)，截至2021年4月30日，中國(guó)已有6500多個(gè)LEED參與項(xiàng)目(包含已認(rèn)證及認(rèn)證中的項(xiàng)目)，注冊(cè)總面積超過(guò)3.3億平方米。其中近3330個(gè)項(xiàng)目已獲得認(rèn)證，北上廣深領(lǐng)跑綠色建筑發(fā)展，合計(jì)占比逾四成，其中，上海以709個(gè)LEED認(rèn)證項(xiàng)目居首位。
從參與LEED認(rèn)證的建筑類型來(lái)看，無(wú)論全球范圍內(nèi)還是在中國(guó)，辦公樓依然是最有力的參與者，“LEED漸漸成為甲級(jí)寫字樓的標(biāo)配”。王婧向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露：“2015年我們統(tǒng)計(jì)LEED的寫字樓占甲級(jí)寫字樓面積的占比，那個(gè)時(shí)候最多就10%，到現(xiàn)在，在北京和上?；旧嫌?0%的面積都已經(jīng)是有LEED認(rèn)證的寫字樓。過(guò)去五年間，這些甲級(jí)寫字樓在綠色化方面有著飛速的發(fā)展。”
北上廣深四個(gè)城市始終領(lǐng)跑LEED甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，在中國(guó)的十大超高層除了南京紫峰大廈之外都是LEED認(rèn)證。上海擁有LEED認(rèn)證的寫字樓數(shù)量占比最高，達(dá)46%。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近兩年中國(guó)內(nèi)地LEED認(rèn)證項(xiàng)目增幅都達(dá)到100%。王婧對(duì)此表示，未來(lái)幾年，該數(shù)據(jù)仍將呈現(xiàn)增速態(tài)勢(shì)。
LEED為何能夠受到房企們的青睞?王婧解釋說(shuō)，相比之前，越來(lái)越多的開發(fā)商強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，也注意到綠色建筑認(rèn)證更加吸引租戶尤其是國(guó)際租戶，因此會(huì)對(duì)綠色建筑認(rèn)證更具興趣。“2019年，GL針對(duì)中國(guó)十個(gè)城市做了比較大的調(diào)研，基本上從租金方面來(lái)看，LEED的項(xiàng)目相比非LEED項(xiàng)目，租金的溢價(jià)約在10%-20%，從售價(jià)上看，整棟成交的LEED項(xiàng)目較非LEED項(xiàng)目，差不多也是有10%的溢價(jià)。”來(lái)自世邦魏理仕于2019年底發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市的LEED認(rèn)證寫字樓租金溢價(jià)中位數(shù)為25%。
值得一提的是，王婧強(qiáng)調(diào)，LEED也不僅僅只是認(rèn)證樓宇，USGBC從2016年開始有了LEED城市和社區(qū)這種體系。到目前為止，全球范圍內(nèi)有包括華盛頓特區(qū)等在內(nèi)的100多個(gè)城市已經(jīng)拿到了LEED城市和社區(qū)的認(rèn)證。
尤其是在2020年，中國(guó)的LEED城市和社區(qū)有了非常大的發(fā)展，目前在中國(guó)拿到了LEED城市和社區(qū)認(rèn)證的，包括大興機(jī)場(chǎng)周邊50平方公里的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、北京環(huán)球度假區(qū)，環(huán)球影城等。
房企加緊推進(jìn)和落實(shí)低碳、零碳
6月17日，USGBC與戴德梁行合作發(fā)布的《邁向碳中和，推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展》白皮書顯示，環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通常享有更高的租金和更高的資本價(jià)值。隨著政府及投資者紛紛做出凈零承諾、不斷加碼綠色發(fā)展，開發(fā)商在做出開發(fā)及運(yùn)營(yíng)決策時(shí)，更有動(dòng)力考慮ESG(環(huán)境、社會(huì)、公司管治)因素。
會(huì)上，戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie 表示：“環(huán)境友好型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在面對(duì)各種市場(chǎng)低迷的情況時(shí)也往往更具彈性，因?yàn)樗鼈內(nèi)匀皇窃S多租戶的首選物業(yè)。為了實(shí)現(xiàn)包括中國(guó)房地產(chǎn)在內(nèi)的全球房地產(chǎn)在未來(lái)減少碳排放和自然資源使用中發(fā)揮其作用，必須考慮碳補(bǔ)償，碳避免，隱含碳和運(yùn)營(yíng)碳，以整體方式實(shí)現(xiàn)脫碳，創(chuàng)造一個(gè)更可持續(xù)發(fā)展的世界。”
王婧也認(rèn)為，綠色建筑的普及，不僅是房地產(chǎn)業(yè)響應(yīng)政策、資本的號(hào)召應(yīng)對(duì)氣候變化的切實(shí)行動(dòng)，也是行業(yè)及國(guó)家實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)的必選項(xiàng)。其告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，從LEED綠色建筑近年在中國(guó)的發(fā)展，也能看到房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)綠色建筑的追求，“從新建筑到既有建筑，從標(biāo)桿性寫字樓到資產(chǎn)包的全面綠化，也正印證了這一趨勢(shì)”。
公開資料顯示，全國(guó)碳市場(chǎng)6月底將在上海啟動(dòng)。王婧指出，雖然房地產(chǎn)不是第一批被納入到碳市場(chǎng)的行業(yè)，但全球范圍看，建筑行業(yè)碳排放占總量40%，因此房地產(chǎn)低碳發(fā)展對(duì)助力“碳中和”具有非常重要的作用。
王婧在采訪中表示，建筑業(yè)零碳發(fā)展可從提升行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政府引導(dǎo)等方面著手。2018年，美國(guó)綠色建筑委員會(huì)發(fā)布了LEED凈零標(biāo)準(zhǔn)，拿到LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，如果能零碳排、零水耗、零能耗、零廢棄物，就能申請(qǐng)LEED凈零認(rèn)證，目前全國(guó)24個(gè)項(xiàng)目拿到了凈零認(rèn)證。據(jù)悉，上海嘉里不夜城項(xiàng)目是亞洲首個(gè)拿到零廢棄物的建筑。
而在政府引導(dǎo)方面，據(jù)王婧透露，在北京已獲得LEED認(rèn)證的418個(gè)項(xiàng)目中，朝陽(yáng)區(qū)達(dá)213個(gè)，占比超過(guò)50%。“朝陽(yáng)區(qū)早在2015年起就鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)企業(yè)開展綠色建筑認(rèn)證，比如，對(duì)通過(guò)LEED認(rèn)證的建筑,按鉑金獎(jiǎng)和金獎(jiǎng)分別給予每建筑平方米20元、10元的獎(jiǎng)勵(lì)。”
越來(lái)越多的房企，未來(lái)將綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一部分，逐漸推進(jìn)和落實(shí)低碳和零碳。王婧介紹說(shuō)，目前很多企業(yè)已經(jīng)把綠色金融與自己的可持續(xù)發(fā)展掛鉤。比如，太古地產(chǎn)基本上有30%的貸款或者公司債都已經(jīng)是綠色金融，香港置地在2020年單年簽了六筆可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)掛鉤貸款等。(本報(bào)記者 李貝貝 上海報(bào)道)
