杭州進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，升級“限購”門檻：落戶未滿5年要滿2年社保才可買房(此前對社保無要求)，非本地戶籍家庭要滿4年社保才能買1套房(此前要求2年)。
億翰智庫認(rèn)為，7月以來政策的調(diào)控空間逐步打開，如果說一季度在限購、限售方面還算小試牛刀，那么二季度就是聚焦資金端調(diào)控，盡管資金端調(diào)控力度又密又緊，但杭州市場的火熱歸根究底還是資格門檻較低(無論是土地還是銷售市場)，所以整體效果可能并沒有預(yù)期那么好。
據(jù)了解，6月底、7月上旬，杭州有一批預(yù)售證被壓制發(fā)放，隨后杭州一個月內(nèi)連發(fā)3次調(diào)控，調(diào)控力度也逐漸提升：先是加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，再是發(fā)布土拍新規(guī)，降低土拍溢價率，最后從需求端入手調(diào)控，減緩一手住宅供應(yīng)壓力。
連續(xù)調(diào)控下，杭州二手房市場開始減速。7月份，杭州二手房成交6314套，與4月的10029套、5月的9013套、6月的7539套相比，成交量再度下滑，達(dá)到近五年同期的“冰點(diǎn)”。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，除臨安、富陽外，7月份杭州八區(qū)僅成交4608套，熱門區(qū)域房源以及學(xué)區(qū)房有量價齊跌的跡象。
億翰智庫指出，杭州調(diào)控局面正在逐步打開：無論是“禁商墅”、“競品質(zhì)”這種保品質(zhì)的動作，還是可轉(zhuǎn)商住的“共有產(chǎn)權(quán)房”來分流購房人群、篩選“真正的剛需”，再或者是此次的限購升級，調(diào)控都逐步往供需雙向調(diào)控靠攏。預(yù)計接下來的三季度，整個市場會出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，一些市區(qū)的熱盤預(yù)售證可能也會加快發(fā)放以分流，以此落實(shí)新政效果。
在房住不炒的大前提下，各地陸續(xù)加強(qiáng)管控。杭州此次出臺調(diào)控，也是在周邊城市陸續(xù)升級調(diào)控的背景下，調(diào)控壓力漸顯的結(jié)果。
8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容包括“三年限售、落實(shí)二手房參考價、優(yōu)化土拍規(guī)則”等;8月4日，紹興發(fā)布鏡湖新區(qū)住宅小區(qū)二手住房(第一批)成交參考價的通告，根據(jù)7月23日出臺的二手房價參考機(jī)制，在熱點(diǎn)區(qū)域先行試點(diǎn)。
值得一提的是，金華是住建部約談后第一個出臺調(diào)控的城市。有分析師預(yù)計，這個8月，銀川、徐州、泉州和惠州等已被住建部約談的城市大概率會出臺類似政策。
