8月首周，涉及房地產(chǎn)的相關(guān)政策調(diào)整消息不斷。先是8月2日凌晨，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，正式出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”;就在同一天，廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州開發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局發(fā)布《關(guān)于取消人才住房政策的通知》，在此之前，在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年的人才、人才親屬及港澳人士均可購(gòu)房。取消該政策意味著，以后高端人才要想在黃埔購(gòu)房，要么持有廣州戶口，要么連續(xù)繳納滿5年(含5年)以上社?；騻€(gè)稅，否則將不具備購(gòu)房資格。
政策不斷的背后，足見政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
黃埔區(qū)堪稱去年以來(lái)廣州最火熱區(qū)域之一。廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)顯示，2021年上半年，黃埔區(qū)一手住宅成交量為9103宗，同比增幅達(dá)78%;一手住宅均價(jià)為34417元/平方米，同比漲幅超15%，不少個(gè)盤的樓價(jià)漲幅甚至超過(guò)30%，讓眾多買家心慌不已。東莞行情亦然。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年該市新房成交量達(dá)23287套，一系列的調(diào)控之下，這樣的成交量仍同比增加10.6%。在價(jià)格方面，2021年上半年?yáng)|莞新房網(wǎng)簽均價(jià)上漲至2.71萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲18.9%。
火熱的市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并非好事。7月30日，中共中央政治局會(huì)議再次提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這也意味著，堅(jiān)持“房住不炒”，落實(shí)“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)總基調(diào)不變。此次的“莞八條”、黃埔區(qū)人才住房政策的取消，都是在不斷完善已有的調(diào)控政策，既能堵上原有政策漏洞，也能針對(duì)新情況新問題“因材施策”，實(shí)現(xiàn)精細(xì)化、精準(zhǔn)化調(diào)控。
不難預(yù)見，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，政府的調(diào)控不會(huì)停止。南沙、白云等區(qū)的人才住房/人才政策，相信也不會(huì)一成不變。
不必?fù)?dān)心此輪調(diào)控對(duì)廣州部分區(qū)域市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生連帶的刺激效應(yīng)，因?yàn)椋衲暌詠?lái)的持續(xù)調(diào)控將促成未來(lái)市場(chǎng)穩(wěn)定的預(yù)期，這將極有利于樓價(jià)平穩(wěn)。
(文/陳玉霞)
