杭州、北京、成都三個城市齊齊出臺樓市調(diào)控新政，升級住房限購。

當(dāng)日，杭州市出臺被業(yè)內(nèi)稱為“近年來最嚴(yán)調(diào)控”的樓市新政，進(jìn)一步升級住房限購。過去杭州是落戶即可買房，而且在人才政策等優(yōu)惠下，落戶門檻較低。但新政規(guī)定，落戶未滿5年的戶籍家庭須連續(xù)繳納社保滿2年;非戶籍家庭須連續(xù)繳納社保滿4年(過去為2年)，方可在限購范圍內(nèi)購買1套住房。

這是杭州在一個月內(nèi)第三次發(fā)布樓市新政。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，杭州此番新政可能影響包括在校大學(xué)生、新引進(jìn)人才、非戶籍家庭等在內(nèi)的潛在購房人數(shù)超百萬。據(jù)披露，2020年杭州人才凈流入率保持全國第一，新引進(jìn)35歲以下大學(xué)生43.6萬人。

同日晚間，北京市針對離婚購房出臺新的調(diào)控政策。北京市住建委發(fā)布公告稱，自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京購買商品住房。

中指研究院北京分院研究副總監(jiān)李益峰指出，此番北京在2017年離婚購房信貸限制的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對離婚購房資格加以限定，填補(bǔ)了此前“離婚購房”政策的漏洞。政策預(yù)計(jì)將打擊通過“假離婚”等方式獲取購房資格的行為。

成都也為限購政策打上“補(bǔ)丁”。在前一日公布第三批二手房參考價(jià)之后，成都5日再為限購政策“打補(bǔ)丁”：加強(qiáng)對贈與房屋管理，贈與的住房計(jì)入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格，以堵住借此騰挪購房資格的行為等。

一天之內(nèi)，三城加碼樓市調(diào)控，調(diào)控從嚴(yán)信號清晰可見。事實(shí)上，自7月下旬以來，中國官方就頻頻釋放加強(qiáng)樓市調(diào)控的信號。

7月22日，中共中央政治局常委韓正出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議時(shí)指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

7月29日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負(fù)責(zé)人，要求針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度。

7月30日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，并提出加快發(fā)展租賃住房。

國家層面密集部署的同時(shí)，作為調(diào)控主體的各城市也掀起一輪樓市政策收緊潮。值得注意的是，新一輪密集調(diào)控中，許多地方不再是“小打小鬧”，多項(xiàng)政策被業(yè)內(nèi)稱為“史上最嚴(yán)”，而且調(diào)控精準(zhǔn)度繼續(xù)提升，靠“鉆漏洞”炒房遭到全面封堵。

例如：武漢引入“房票”管理。7月28日，武漢市出臺購房新政稱，有意在武漢限購區(qū)域購買商品房的購房人，需要先申請購房資格，符合條件才能領(lǐng)到購房的“房票”，有效期60天。而且，一張房票一次只能登記一個樓盤。

繼深圳之后，成都、寧波、東莞、無錫、紹興等城市也發(fā)布二手房成交參考價(jià)機(jī)制。該機(jī)制影響下，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳二手房價(jià)半年縮水15%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年中國樓市調(diào)控的一個很大的變化在于“一城一策”，發(fā)揮城市主體責(zé)任的同時(shí)，包括住建部、央行在內(nèi)的中央部門持續(xù)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”也不斷豐富。今年樓市調(diào)控的重點(diǎn)領(lǐng)域如：房地產(chǎn)金融審慎管理、房地聯(lián)動機(jī)制、對地方調(diào)控的評價(jià)考核和約談問責(zé)機(jī)制等均來自國家層面部署。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年前7個月，各級政府、相關(guān)部門合計(jì)出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)高達(dá)352次，平均每月超過50次，政策傾向趨嚴(yán)。炒房客受到全面封堵。(完)(記者 龐無忌)

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