杭州市住保房管局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長楊鴻接受媒體專訪，對相關(guān)熱點問題進行了權(quán)威解答。
關(guān)于社保積分
社保包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險等，可以選擇任一險種認定繳納時間。由于2005年11月社保實行“五險合一”，所以此次新政確定的社保繳納月數(shù)起算時間為2006年1月。
也就是說，只要是2006年1月之前繳納了社保，并且中間沒有斷過，那么社保積分排名就可以拿到最高分。根據(jù)這一規(guī)則，退休較早的購房者，在積分排名上就比較靠后。投靠落戶的老年人，由于沒有在杭州市區(qū)繳納社保，社保積分排名就會靠后，購買熱點樓盤的話很可能不能入圍。
關(guān)于搖號規(guī)則
報名人數(shù)超過房源數(shù)量10倍的，須實行社保積分排名，即按照社保繳納月數(shù)從多到少排序，按照1：10的比例確定入圍者。
比例確定為1：10，一方面相比之前一些熱盤的中簽率，已經(jīng)提高了不少，同時又不至于讓一些優(yōu)勢人群的中簽率過高，有利于遏制炒房動機。
目前購房人群分為三類，高層次人才家庭、無房家庭、普通家庭。實行社保積分排名后，三類人群社保積分各自排序，即按照各自房源數(shù)量的10倍確定入圍者。如果沒有入圍，那就失去了入場券，沒有機會參加搖號。如果前兩類人群入圍了但是沒有搖中，跟之前的規(guī)則一樣，還有機會參加下一輪搖號。
關(guān)于紅盤限售
新政之后，房管部門將不再新認定“紅盤”，但是之前已經(jīng)認定過的“紅盤”繼續(xù)按照此前的規(guī)定執(zhí)行，只允許高層次人才家庭和無房家庭報名。比如萬科未來天空之城，由于首開時已被認定為“紅盤”，相關(guān)規(guī)定延續(xù)不變，限售5年。
不過，中簽率10%及以下樓盤限售5年，這一規(guī)定不變。那么，采取社保積分排序的樓盤，是否觸及限售就很難說了。因為最終看這個樓盤的中簽率，是按最終入圍人數(shù)來確定的。如果高層次人才家庭報名人數(shù)不多，遠沒有達到房源數(shù)量的10倍，就有可能拉高整盤的中簽率，從而逃脫限售。如果高層次人才家庭報名人數(shù)雖少于房源數(shù)量的10倍，但是其他兩類人群入圍數(shù)量大于房源數(shù)量的10倍(入圍的最后一個指標可能會出現(xiàn)多人社保積分相同的情況)，最終也有可能中簽率低于10%。
關(guān)于新政效果
新落戶家庭須繳社保滿兩年，非戶籍家庭社保須滿四年，這就意味著一大批人群暫時失去了購房資格。根據(jù)測算，此舉將減少30%左右的“房票”，有利于降低市場熱度。
