8月26日，廣州發(fā)布第二批集中供地掛牌公告，集中出讓48宗住宅用地使用權(quán)，合計用地面積305公頃，建筑面積879萬平方米，總起拍價1124億元，計劃于9月26日和27日兩天集中網(wǎng)上限時競價。

與首批集中供地相比，土拍規(guī)則有所調(diào)整，主要體現(xiàn)在三個方面。

第一，響應近期自然資源部對重點城市第二批供地土拍規(guī)則調(diào)整方案，嚴控溢價率，溢價上限由45%下調(diào)至15%;取消“競配建”出讓方式，多數(shù)地塊采取“限地價+競自持+搖號”的出讓方式，并嚴格購地自有資金審查;

第二，針對首批集中供地部分熱點地塊存在馬甲亂象，廣州本次明確同一申請人，限制馬甲;

第三，廣州落實8月18日發(fā)布的《住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期，實行“一區(qū)一策”，對首批集中供地市場較熱的黃埔和南沙區(qū)的兩宗地塊增加“限房價”要求，建立房地價聯(lián)動機制，明確對外銷售首套房購買者比例不低于50%;而對地價較高的海珠區(qū)兩宗地塊，競自持面積達到上限后若參拍人為兩家采取搖號，超過三家則轉(zhuǎn)為一次報價，并新增品質(zhì)要求，要求建筑達到綠色三星標準。

7月22日，中央對下半年房地產(chǎn)市場定調(diào)，明確要加快完善“穩(wěn)地價”機制，自然資源部推出重點城市調(diào)整方案，近期多個城市陸續(xù)調(diào)整第二批集中供地土拍規(guī)則，嚴控溢價、采取搖號等方式出讓并禁馬甲，預計深圳、長沙等延期或中止掛牌城市短期內(nèi)也將有所調(diào)整。此外，近期非重點城市中大連等城市也借鑒調(diào)整方案調(diào)整土拍規(guī)則，預計未來更多熱點城市或?qū)⒏M。

關(guān)鍵詞： 穩(wěn)地價 調(diào)整規(guī)則 集中 土拍