作為行業(yè)優(yōu)等生的龍湖集團(tuán)于8月25日發(fā)布2021年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)2021年上半年合同銷售額同比增長(zhǎng)28.4%至1426.3億元。營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)18.5%至606.2億元，其中物業(yè)投資業(yè)務(wù)租金收入同比增長(zhǎng)42.4%至47.8億元。

值得業(yè)界關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)租賃住房航道上半年實(shí)現(xiàn)租金收入10.7億元，同比增長(zhǎng)45%——龍湖冠寓開(kāi)啟了盈利元年。

響應(yīng)“租購(gòu)并舉”躋身行業(yè)前三

過(guò)去一段時(shí)間，隨著住房租賃市場(chǎng)各項(xiàng)監(jiān)管制度與支持租購(gòu)并舉政策的陸續(xù)出臺(tái)，無(wú)疑給租賃住房行業(yè)健康發(fā)展帶來(lái)了重大利好。

積極響應(yīng)國(guó)家“租購(gòu)并舉”號(hào)召，龍湖冠寓自開(kāi)展租賃住房業(yè)務(wù)以來(lái)，靠著戰(zhàn)略篤定，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的心態(tài)，在住房租賃這條賽道上取得了不俗的成績(jī)。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年，龍湖租賃住房實(shí)現(xiàn)租金收入10.7億元，同比增長(zhǎng)45%，為龍湖集團(tuán)物業(yè)投資業(yè)務(wù)收入的增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。據(jù)悉，龍湖租賃住房品牌冠寓布局全國(guó)30余個(gè)高量級(jí)城市，已開(kāi)業(yè)房間數(shù)約9.4萬(wàn)間，已開(kāi)業(yè)房源規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)前三;期末整體出租率達(dá)94.1%，大于6個(gè)月房源出租率達(dá)95.5%。

與此同時(shí)， 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年上半年，龍湖冠寓累計(jì)服務(wù)在租租戶近35萬(wàn)人，累計(jì)服務(wù)用戶超120萬(wàn)人，用戶滿意度高達(dá)95%。

“我們從2017年開(kāi)始做租賃住房，目前冠寓已經(jīng)成為行業(yè)前三，無(wú)論是口碑、規(guī)模、盈利性都非常正向，已經(jīng)成為年輕人心中非常向往的品牌。對(duì)龍湖來(lái)講，我們主動(dòng)以國(guó)家政策為指引，為用戶、為員工、為社會(huì)、為股東創(chuàng)造價(jià)值，這方面我們一直在踐行。”

龍湖執(zhí)行董事兼CEO邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，預(yù)計(jì)冠寓全年會(huì)超過(guò)25億收入，從今年開(kāi)始盈利。這個(gè)業(yè)務(wù)應(yīng)該說(shuō)更多是響應(yīng)租購(gòu)并舉以及完善住房保障體系的舉措。

解決新市民住房困難 踐行社會(huì)責(zé)任

在精耕品牌與產(chǎn)品服務(wù)、強(qiáng)大自身的同時(shí)，龍湖冠寓充分發(fā)揮管理優(yōu)勢(shì)，與更多存量資產(chǎn)方展開(kāi)合作，解決新市民住房困難 踐行社會(huì)責(zé)任。

據(jù)了解，迄今為止，龍湖冠寓已與北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京、合肥、長(zhǎng)沙、青島等多個(gè)重點(diǎn)城市政府及相關(guān)企事業(yè)單位合作，協(xié)助當(dāng)?shù)卣P活存量資產(chǎn)，落地?cái)?shù)個(gè)住房租賃標(biāo)桿項(xiàng)目，提高社會(huì)資產(chǎn)效率，有效解決大城市青年人群租房難題。

毋庸置疑，人才是城市創(chuàng)新發(fā)展的第一資源，外來(lái)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員也是城市發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。解決青年人才的居住問(wèn)題，讓“新市民”住有所居且居之心安，則需要營(yíng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，提供滿足多層次住房需求的產(chǎn)品和服務(wù)，讓青年人才實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

多地政府出臺(tái)相關(guān)政策，從促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)、規(guī)范住房租賃中介機(jī)構(gòu)、給予稅收優(yōu)惠、籌建人才公寓等多個(gè)方面，為城市青年人才“筑巢引鳳”。在此過(guò)程中，龍湖冠寓積極踐行社會(huì)責(zé)任，配合各地人才引進(jìn)安居政策，助力構(gòu)建當(dāng)?shù)厝瞬藕蒙鷳B(tài)。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至目前，龍湖冠寓已與廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長(zhǎng)沙、青島在內(nèi)的全國(guó)10余個(gè)重點(diǎn)城市，合作落地40余個(gè)人才公寓項(xiàng)目，提供超2萬(wàn)套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

談及新市民住房困難這個(gè)話題，邵明曉在業(yè)績(jī)會(huì)上坦言，大基調(diào)還是圍繞著租購(gòu)并舉，多渠道解決新市民住房問(wèn)題，尤其是在一些大城市和中心城市。2016年就是看到了這個(gè)痛點(diǎn)，看到在一些中心城市，年輕人包括大學(xué)剛畢業(yè)的學(xué)生，在購(gòu)買一套房之前需要一些居住服務(wù)的提供，所以龍湖就堅(jiān)定的開(kāi)始做這個(gè)業(yè)務(wù)。

“我們做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是讓年輕人對(duì)生活有更多美好體驗(yàn)的空間，通過(guò)更好的社區(qū)運(yùn)營(yíng)，提供大量人性化、個(gè)性化的服務(wù)，用戶體驗(yàn)也非常好。”邵明曉說(shuō)。

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者 推動(dòng)行業(yè)健康發(fā)展

2017年，龍湖發(fā)力租賃住房領(lǐng)域，冠寓品牌打響。經(jīng)過(guò)4年的發(fā)展，龍湖冠寓不僅在集團(tuán)內(nèi)部成為主要航道之一，放眼行業(yè)，亦躍居了前三地位。

經(jīng)過(guò)多年來(lái)扎實(shí)的沉淀和積累，依托龍湖集團(tuán)多航道協(xié)同發(fā)展，冠寓已鍛造出具備行業(yè)領(lǐng)先的規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、體系化的運(yùn)營(yíng)管理能力，其踐行的理念與標(biāo)準(zhǔn)也逐漸成為了這個(gè)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

“租購(gòu)并舉”政策號(hào)召之下，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)巨大發(fā)展。但同時(shí)，市場(chǎng)秩序不規(guī)范、參與者能力參差不齊、產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)模糊等問(wèn)題成為行業(yè)發(fā)展桎梏。龍湖冠寓作為行業(yè)內(nèi)優(yōu)秀的住房租賃服務(wù)商，還積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定，推動(dòng)行業(yè)健康、有序、規(guī)范發(fā)展。

據(jù)悉，在推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化方面，龍湖冠寓致力于將多年沉淀的能力服務(wù)更多客戶，提升租住體驗(yàn)，助力中國(guó)住房租賃市場(chǎng)向更高結(jié)構(gòu)、更高質(zhì)量供給側(cè)方向發(fā)展。為此，龍湖冠寓積極與相關(guān)部委、行業(yè)協(xié)會(huì)等聯(lián)系互動(dòng)，參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)編制過(guò)程中的研討、交流以及調(diào)研活動(dòng)。

2020年12月10日，根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《關(guān)于印發(fā)<2018年第一批協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃>的通知》的要求，批準(zhǔn)發(fā)布《長(zhǎng)租公寓綜合性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，《標(biāo)準(zhǔn)》適用于新建和改擴(kuò)建長(zhǎng)租公寓的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性能評(píng)價(jià)，具體涉及宜標(biāo)品質(zhì)、綠色健康、智慧系統(tǒng)、服務(wù)管理4類性能指標(biāo)，自2021年5月1日起開(kāi)始施行。

龍湖冠寓針對(duì)其中的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)等多個(gè)模塊均貢獻(xiàn)了富有建設(shè)性的建議。除此之外，由龍湖冠寓參與編寫的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《租賃住房運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)》，將于2021年底前發(fā)布。

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，有望指導(dǎo)租賃住房實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)建設(shè)、保障服務(wù)全面優(yōu)質(zhì)、鼓勵(lì)新技術(shù)應(yīng)用、切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者利益，并將在規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃行業(yè)健康發(fā)展方面發(fā)揮積極作用。

龍湖冠寓在這一過(guò)程中扮演重要角色。

“我們參與了國(guó)家租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的編寫，這也是對(duì)我們龍湖在租賃住房方面的一個(gè)肯定。” 邵明曉表示。

疫情黑天鵝與房地產(chǎn)調(diào)控深化背景之下。行業(yè)充滿挑戰(zhàn)與機(jī)遇，龍湖集團(tuán)以穩(wěn)健的步伐持續(xù)積淀長(zhǎng)期價(jià)值，在租賃住房這條賽道上，定心篤行，行健志遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞： 租購(gòu)并舉 房地產(chǎn) 龍湖集團(tuán)