本次集中土拍，全國(guó)一線房企持千億資金殺入鄭州，無(wú)非只是印證了一個(gè)事實(shí)——對(duì)鄭州充滿信心!巨頭們將鄭州列入一類重資投入城市，這是鄭州房?jī)r(jià)上漲首因。
房企在鄭州土拍的競(jìng)爭(zhēng)程度越激烈，越能說(shuō)明鄭州未來(lái)更好。這些無(wú)利不起早的房企和資方，如果認(rèn)定鄭州房?jī)r(jià)不漲，賺不到錢，誰(shuí)還會(huì)來(lái)?yè)尩啬?
精彩瞬間
金茂先聲奪人
上午10：53分，17家房企動(dòng)用近80家公司，將經(jīng)開區(qū)9號(hào)地推向31.7億熔斷價(jià)，之后開始進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。
11：30分，錘子落地，金茂斬獲經(jīng)開區(qū)9號(hào)地。
在本次鄭州集中土拍過(guò)程中，金茂先聲奪人，拿下最為搶手的經(jīng)開區(qū)9號(hào)地。
經(jīng)開區(qū)9號(hào)地本次共吸引來(lái)17家房企，合計(jì)79家殼公司，其中綠城和中海分別動(dòng)用了9家殼公司爭(zhēng)搶該地，可惜也未能如愿。
金茂4家公司，中簽率只有6%，卻拿下該地，也說(shuō)明了土拍進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)后，拿實(shí)力拼馬甲有關(guān)系，但運(yùn)氣更重要。
下午1：05分左右，北龍湖綜合用地2，包含1塊商業(yè)地7號(hào)地、1塊住宅地17號(hào)地，被永威聯(lián)合清華啟迪、東龍控股等以34.68億拿下。
據(jù)悉該17號(hào)住宅地將打造成超越上和院、上和琚的全精裝國(guó)際一線設(shè)計(jì)水平的，北龍湖第四代頂豪。
下午2：北龍湖10號(hào)地被萬(wàn)科以19.5億拿下。
北龍湖11號(hào)地，已經(jīng)開啟激烈競(jìng)價(jià)，預(yù)計(jì)將在2：30分左右公布結(jié)果。
激戰(zhàn)還在持續(xù)……
本次集中土拍，眾多房企最為關(guān)注的地塊只有三個(gè)：
1、經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金12.175億;
2、北龍湖北岸10號(hào)地，競(jìng)買保證金7.5億;
3、北龍湖北岸11號(hào)地，競(jìng)買保證金7.5億。
本次參與土拍的一線房企，為了爭(zhēng)奪這三塊地迅速調(diào)集天量資金，僅頭部6家巨頭房企，本次就共計(jì)動(dòng)用了99家公司，共交納競(jìng)買保證金954.7個(gè)億!
中海：
用11家公司爭(zhēng)奪北龍湖11號(hào)地，競(jìng)買保證金82.5億;
用9家公司爭(zhēng)奪北龍湖10號(hào)地，競(jìng)買保證金67.5億;
用9家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金109.575億;
中海共計(jì)用了29家公司，競(jìng)買保證金共計(jì)交了259.575億。
注：中海重資搶北龍湖11號(hào)地原因有二：
1、如果同時(shí)擁有11號(hào)地、12號(hào)地，中海則是后北龍湖之王;
2、11號(hào)地產(chǎn)品對(duì)12號(hào)地產(chǎn)品威脅最大。
萬(wàn)科：
用7家公司爭(zhēng)奪北龍湖11號(hào)地，競(jìng)買保證金52.5億;
用7家公司爭(zhēng)奪北龍湖10號(hào)地，競(jìng)買保證金52.5億;
用7家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金85.225億;
萬(wàn)科共計(jì)用了21家公司，競(jìng)買保證金共計(jì)交了190.225億;
注：萬(wàn)科重資布局鄭州原因有三：
1、萬(wàn)科今年全國(guó)集中搶地不多;
2、萬(wàn)科在鄭州、西安、成都、蘭州、重慶等中西部城市中，將鄭州列為一類重投入城市;
3、鄭州萬(wàn)科需要在世玠之后，再做品牌產(chǎn)品;
4、鄭州萬(wàn)科上次爭(zhēng)世玠地塊是16年7月，這次是21年6月，萬(wàn)科判斷鄭州市場(chǎng)步入5年后的一個(gè)新上漲周期，你得相信萬(wàn)科的判斷。
華潤(rùn)：
用5家公司爭(zhēng)奪北龍湖11號(hào)地，競(jìng)買保證金37.5億;
用5家公司爭(zhēng)奪北龍湖10號(hào)地，競(jìng)買保證金37.5億;
用5家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開9號(hào)地，競(jìng)買保證金60.875億。
華潤(rùn)共計(jì)用了15家公司，競(jìng)買保證金共計(jì)交了135.875億。
綠城：
用6家公司爭(zhēng)奪北龍湖11號(hào)地，競(jìng)買保證金82.5億;
用9家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金109.575億;
綠城共計(jì)用了15家公司，競(jìng)買保證金共計(jì)交了109.575億。
注：綠城搶地原因有三：
1、濱河項(xiàng)目將清盤，原班人馬做經(jīng)開正合適;
2、搶11號(hào)地可以與北龍湖綠城湖畔云廬呼應(yīng);
3、10號(hào)地對(duì)綠城沒意義。
金茂：
用5家公司爭(zhēng)奪北龍湖11號(hào)地，競(jìng)買保證金37.5億;
用5家公司爭(zhēng)奪北龍湖10號(hào)地，競(jìng)買保證金37.5億;
用4家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金48.7億;
金茂共計(jì)用了14家公司，競(jìng)買保證金共計(jì)交了123.7億。
注：金茂搶地原因：
1、有兩座金茂府基礎(chǔ)，金茂在北龍湖越來(lái)越順。
2、經(jīng)開地塊產(chǎn)品好做，未來(lái)好賣，金茂需要在鄭州持續(xù)深耕，需要土地。
碧桂園：
碧桂園用5家公司爭(zhēng)奪經(jīng)開區(qū)9號(hào)地，競(jìng)買保證金60.875億;
注：碧桂園搶9號(hào)地原因：
能做到“快、好、省”，有利潤(rùn)，有流量。
從爭(zhēng)奪地塊公司數(shù)量上橫向分析，也可以看出這幾家房企中簽概率。
經(jīng)開9號(hào)地：
17家房企共動(dòng)用79個(gè)公司，中海與綠城各9家，中簽率25%左右最高;其次是萬(wàn)科中簽率約20%;好巧不巧，最后被中簽率僅有6%的金茂拿下了。
人算不如天算，前期各種預(yù)測(cè)正啪啪打臉!
北龍湖11號(hào)地：
17家巨頭房企動(dòng)用60個(gè)公司，中海11家公司中簽率高達(dá)32%，其次是萬(wàn)科7家公司中簽率高達(dá)20%;
北龍湖10號(hào)地：
14家巨頭房企動(dòng)用51個(gè)公司，中海9家公司中簽率高達(dá)34%，其次是萬(wàn)科7家公司中簽率26%左右;最終被萬(wàn)科拿下。
華潤(rùn)、正弘、銀泰酣戰(zhàn)鄭東8、9號(hào)地
綜合用地3共分為2塊地，其中8號(hào)地地上面積68500.96平米，9號(hào)地地上面積58629.94平米，兩地塊地上面積合計(jì)127130.9平米，地上地下總面積約25.4萬(wàn)平米。兩地塊地上面積合計(jì)127130.9平米，地上地下總面積約25.4萬(wàn)平米。
早在一個(gè)月前，已有消息稱該地塊將定向引進(jìn)北京銀泰，由銀泰商業(yè)集團(tuán)投資120億，引入華爾道夫酒店、30萬(wàn)方左右的銀泰百貨、超高層大平層住宅、商業(yè)公寓和5A甲級(jí)寫字樓。
建成之后，鄭州銀泰將成為繼銀泰中心in01(北京)、in88(北京)、湖濱銀泰in77(杭州)、銀泰中心in99(成都)后，全國(guó)第五家in系。
本次進(jìn)駐鄭州，銀泰方面極為重視，由集團(tuán)董事長(zhǎng)沈國(guó)軍先生親自指揮。
但是到了6月1日17點(diǎn)，該地塊交納競(jìng)買保證金時(shí)間截止時(shí)，新城控股退出，名單上還剩下銀泰、央企華潤(rùn)、正弘3家。
這3家巨頭房企實(shí)力自然不可小覷，無(wú)論是住宅、商業(yè)還是寫字樓、公寓，都有實(shí)力在金水東路為鄭州人奉獻(xiàn)出高水平的作品，總投資120億對(duì)于資金實(shí)力雄厚的巨頭們來(lái)說(shuō)，也完全不是問題。
一塊地被銀泰與其他2家巨頭房企同時(shí)盯上。
據(jù)消息稱，華潤(rùn)是北京總部下達(dá)的命令，區(qū)域執(zhí)行，沒有談判的余地也不參與談判，誓要按競(jìng)價(jià)要求舉牌拿下該地。
正弘則是鄭州商業(yè)和綜合體新貴。
這就意味著，今天在土拍后臺(tái)必然上演了一場(chǎng)火拼大戰(zhàn)，互不相讓，鏖戰(zhàn)到最后一滴血。最后的結(jié)果，可能三家火拼，也可能形成2家聯(lián)合抗擊一家的局面。
8、9兩地最終是拼引進(jìn)產(chǎn)業(yè)，靠實(shí)力取勝而不是靠運(yùn)氣取勝，這是6月3日集中土拍的最大新聞，或許將涌現(xiàn)黑馬。
4塊地未來(lái)做什么產(chǎn)品，價(jià)格多少?
北龍湖10號(hào)地：
產(chǎn)品：140平米、160平米、180平米三個(gè)戶型。
價(jià)格：起步4.3萬(wàn)/平，均價(jià)4.5萬(wàn)元/平，樓王5萬(wàn)+;裝標(biāo)約5000元/平。
定位：走快速去化路線。
算上期房交付周期的資金成本，其價(jià)值將等同于當(dāng)下南岸5.5萬(wàn)/平起步價(jià)的產(chǎn)品，樓王將等同于當(dāng)下7萬(wàn)/平的產(chǎn)品。
北龍湖11號(hào)地：
產(chǎn)品：該地塊南偏西約40度，樓棟需要沿路排布，不太好排。所以大部分公司，將會(huì)做成160平米，180平米、200平米、220平米四個(gè)戶型
價(jià)格：4.5萬(wàn)元/平起，均價(jià)5萬(wàn)元/平，核心樓王6萬(wàn)+。裝標(biāo)約6000元/平。
定位：走品牌形象路線。
算上期房交付周期的資金成本，其價(jià)值等同于現(xiàn)在南岸6萬(wàn)/平起步的產(chǎn)品，樓王將等同于現(xiàn)在8萬(wàn)/平產(chǎn)品。
經(jīng)開區(qū)9號(hào)地：
產(chǎn)品：純小高層，大樓間距，
價(jià)格：起步價(jià)格1.98萬(wàn)/平，均價(jià)2.2萬(wàn)元/平，樓王2.7萬(wàn)/平，精裝標(biāo)準(zhǔn)約2000元/平。
定位：走精英改善產(chǎn)品路線。
算上期房交付周期的資金成本，其價(jià)值等同于目前經(jīng)開區(qū)2.7萬(wàn)/平的產(chǎn)品，漲幅大。
北龍湖17號(hào)地：
產(chǎn)品：容積率1.7，由國(guó)際一線設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)。面積起步210平米，250平米戶型、290平米戶型、350平米戶型、580平米戶型。
價(jià)格：預(yù)期起步6萬(wàn)+，均價(jià)8萬(wàn)/平，樓王10萬(wàn)/平;
定位：北龍湖第四代國(guó)際化標(biāo)桿頂豪路線。
算上期房交付周期的資金成本，其價(jià)值等同于現(xiàn)在南岸11萬(wàn)/平的產(chǎn)品。
