9月14日，天津公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，將個(gè)人公積金貸款在津購(gòu)買(mǎi)二套住房利率調(diào)整為同期首套利率的1.1倍，本通知自2021年9月22日起施行。
天津公積金管理中心官網(wǎng)截圖
政策解讀——
一、本次政策出臺(tái)的背景和依據(jù)是什么?
住建部等部門(mén)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))規(guī)定第二套住房公積金個(gè)人住房貸款“利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍”。經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，天津市出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
二、《通知》的目標(biāo)任務(wù)是什么?
《通知》出臺(tái)主要是為了規(guī)范我市住房公積金貸款管理，落實(shí)住建部等部門(mén)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金〔2010〕179號(hào))有關(guān)規(guī)定。
三、《通知》的主要內(nèi)容有什么?
《通知》主要對(duì)天津市職工家庭在天津市購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的利率政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定了新老政策的銜接處理
四、《通知》涉及的主要范圍包括哪些?
《通知》涉及的對(duì)象為在本市購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的職工。
五、《通知》中相關(guān)政策的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是什么?
1.關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)?！锻ㄖ芬?guī)定，自2021年 9 月 22 日起，職工家庭在本市購(gòu)買(mǎi)第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍。
2.關(guān)于新老政策銜接?！锻ㄖ芬?guī)定，個(gè)人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日(含當(dāng)日)之后的，按新政策文件執(zhí)行，即職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率為同期首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率的1.1倍;個(gè)人住房公積金貸款受理日期在2021年 9 月 22 日之前的，貸款利率仍按原政策文件執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請(qǐng)之日。
六、貸款職工需要注意的事項(xiàng)有哪些?
1.現(xiàn)行政策與《通知》內(nèi)容不一致的，以《通知》內(nèi)容為準(zhǔn)。天津市個(gè)人住房公積金貸款的申請(qǐng)條件、額度計(jì)算等其他政策仍按現(xiàn)行文件規(guī)定執(zhí)行。
2.職工家庭在天津市購(gòu)買(mǎi)首套住房的個(gè)人住房公積金貸款利率不變。
3.2021年 9 月 22日之前已受理(包括已發(fā)放)的個(gè)人住房公積金貸款利率不受本次政策調(diào)整影響。
七、關(guān)鍵詞
個(gè)人住房公積金貸款：包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。
八、新舊政策的主要差異是什么?
根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的現(xiàn)行個(gè)人住房公積金貸款利率，政策調(diào)整前，我市首套及第二套住房個(gè)人住房公積金貸款執(zhí)行相同利率，5年期以下貸款年利率為2.75%，5年期以上貸款年利率為3.25%。
政策調(diào)整后，首套住房個(gè)人住房公積金貸款利率不變，購(gòu)買(mǎi)第二套住房個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為同期首套房貸款利率的1.1倍，5年期以下年利率為3.025%，5年期以上年利率為3.575%。如遇人民銀行調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率，以調(diào)整后的利率為準(zhǔn)。
舉例：職工在天津市購(gòu)買(mǎi)第二套住房，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款35萬(wàn)元，貸款期限240個(gè)月，按等額本息方式還款，貸款年利率及首月應(yīng)還款額變化情況如下：
