一方面是因為房價不斷上漲，另一方面是因為傳統(tǒng)觀念的影響，因此在過去的二十多年里我國房地產(chǎn)市場一片火熱，凡是從事跟房地產(chǎn)相關(guān)的買賣都大賺特賺。所以在過去的二十多年里，市場上最賺錢的人就是開發(fā)商和炒房者，甚至于就連一部分剛需在買房的時候都抱著投資的心態(tài)。不過在2016年底國家提出房住不炒的目標(biāo)之后，整個房地產(chǎn)市場的走勢就出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)變，樓市賺錢效應(yīng)明顯減弱。特別是開發(fā)商，因為在三條紅線的作用下，面臨的資金壓力越來越大，一不小心就有破產(chǎn)的風(fēng)險。實際上這幾年破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量也的確在不斷增加，所以說開發(fā)商的苦日子是真的來了。
為什么筆者說樓市風(fēng)向轉(zhuǎn)變了呢?原因很簡單，因為統(tǒng)計機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進入到2021年下半年之后，7月份和8月份房企銷售額已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)了下降。實際上在上半年的時候，開發(fā)商就因為銷售壓力巨大的原因，開始大幅度降價促銷，這也是為什么上半年樓市銷售數(shù)據(jù)比較好的原因。所以那些看到上半年銷售數(shù)據(jù)就松一口氣的開發(fā)商，只能說他們高興的太早了，苦日子還在后頭。
有機構(gòu)根據(jù)上半年各城市公布的人口出生情況進行了統(tǒng)計，最后給出了上半年全國出生人口下降16%的結(jié)論。并且根據(jù)這一判斷，給出了今年人口會進入負(fù)增長的預(yù)測，畢竟16%的下跌幅度會讓今年的出生人口少于死亡人口!這才是開發(fā)商面臨的最大困難，因為人口在某種程度上就等于購房需求!
很早之前就有專家表示我國的住房能滿足購房者的居住需求了，當(dāng)開發(fā)商卻還在不斷拿地蓋房子，所以我國房地產(chǎn)早就進入到一個供應(yīng)過剩的階段了。甚至于還有專家認(rèn)為，我國的房子能滿足30億人口的居住需求，但我國的總?cè)丝谝膊?4億而已。更重要的是，在這種供應(yīng)過剩的局面下，現(xiàn)在我國的人口還出現(xiàn)了負(fù)增長的可能，那開發(fā)商手里的房子還能賣出去嗎?實際上現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一些賣不掉房子的開發(fā)商，特別是在三四線城市這種現(xiàn)象表現(xiàn)的尤為明顯，據(jù)說經(jīng)常有那些一個樓盤賣三四年都賣不完的開發(fā)商。如果開發(fā)商房子賣不掉的話，唯一的結(jié)局就是破產(chǎn)。
過去二十多年里，開發(fā)商站在了風(fēng)口上，成功地飛上了天，當(dāng)現(xiàn)在風(fēng)向轉(zhuǎn)變，原本飛得多高的開發(fā)商，現(xiàn)在就摔倒越慘!馬光遠曾經(jīng)說過“未來80%的開發(fā)商會破產(chǎn)”，現(xiàn)在看來這也不是不可能的事情。所以最近一段時間，聰明的開發(fā)商已經(jīng)斷臂求生，大量甩賣自己手里的資產(chǎn)。說到這個筆者就想到了王健林，前兩年王健林五折甩賣手里房地產(chǎn)資產(chǎn)的時候，不少人還不理解，但是現(xiàn)在看來，王健林但是的決定真的的太正確了。如果王健林等到現(xiàn)在才甩賣資產(chǎn)的話，根本就不可能有人來接盤，不愧是把一億看作小目標(biāo)的男人，眼光真的超前。
