9月份以來，樓市行情急轉(zhuǎn)直下，在所謂的“金九銀十”的樓市旺季也成為了泡影。為此，很多開發(fā)商都提前推出了十一假期的促銷活動來吸引購房者，但是在不少房企的負(fù)面消息影響下，現(xiàn)在的購房者都謹(jǐn)慎了起來，現(xiàn)在的購房者不僅關(guān)心房價的走勢，同時也開始關(guān)心房企的經(jīng)營情況了。今年以來，由于整個房地產(chǎn)行業(yè)的資金都開始緊張，不少房企都出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況，其中更是有不少房企因此破產(chǎn)。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月15日，全國已經(jīng)有288家開發(fā)商破產(chǎn)，其中僅8月份就有45家房企破產(chǎn)倒閉。
可以說，今年以來，全國不少城市的房價都出現(xiàn)了一定幅度的下跌，特別是對于部分城市的個別樓盤，房價更是出現(xiàn)了大幅下跌的情況。但是就是在這種樓市環(huán)境下，依然有一些城市的房價繼續(xù)保持堅挺，不僅沒有下跌，反而還出現(xiàn)了一定漲幅?？梢钥闯?，即使目前樓市環(huán)境差，房價該上漲還是會上漲，這對于普通購房者來說，這樣的房價走勢真的讓他們無法判斷未來房價的走勢。對于剛需購房者來說，房價是持續(xù)下跌還是轉(zhuǎn)而上漲他們都擔(dān)心，如果買了房子，就擔(dān)心房價持續(xù)下跌，如果沒買房子，就擔(dān)心房價轉(zhuǎn)而上漲，讓他們錯過買房的機會。對于大部分人們來說，不要再誤判未來一兩年樓市，高層態(tài)度其實已經(jīng)非常明確了。
在8月底的會議上，住建部部長王蒙徽專門詳細(xì)闡述了國家以后對房地產(chǎn)發(fā)展的基本定調(diào)和一系列觀點，其中還專門提到了以后對保障房建設(shè)的政策。也就是說，以后的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展商品房占比會減少，保障性住房占比將慢慢增加。針對這次住建部的會議，主要傳達(dá)了高層對未來樓市發(fā)展的兩個大方向：
1、堅持“房住不炒”的基本定位，保持房價走勢穩(wěn)定。在這次會議上，住建部部長王蒙徽明確表示：要繼續(xù)堅持房住不炒的基本定位，各大城市要繼續(xù)推進差異化的調(diào)控機制，落實房產(chǎn)調(diào)控的長效措施，實現(xiàn)房產(chǎn)調(diào)節(jié)的“三穩(wěn)”目標(biāo)實現(xiàn)。可以看出，在“房住不炒”的基礎(chǔ)定位下，未來很長一段時間樓市調(diào)控政策都不會放松，并且在樓市調(diào)控政策下，要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預(yù)期。也就是說，在未來幾年，房價總體將保持穩(wěn)定，對于房價上漲過快的城市，將予以問責(zé)。同時，這次會議上，更是再次強調(diào)了不允許再把房產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，這意味著房價基本上已經(jīng)失去了政策的支持。
就目前的樓市調(diào)控政策來看，房企們的日子已經(jīng)很難過了，在“三條紅線”和“限貸令”的影響下，房企們不僅面臨著巨大的降低負(fù)債率的壓力，同時融資和回籠資金都受到了影響。很多專業(yè)人士表示，目前國家對樓市的金融調(diào)控政策徹底卡住了房地產(chǎn)行業(yè)的“七寸”，在失去了資金的支撐下，根本不用擔(dān)心房價再出現(xiàn)大漲的情況。
2、未來將大力發(fā)展保障性住宅，解決低收入人群的住房問題。目前我們國家的房價還位居高位，而目前樓市調(diào)控政策又要維持穩(wěn)定，所以這么高的房價，低收入人群是買不起房子的。其實，就算房價能夠降低一半，對于低收入人群來說，同樣買不起房子。而目前，我們國家大部分家庭都已經(jīng)有了房子，想徹底解決住房問題，還是要從保障性住房方面著手。通過建立起公租房、廉租房、安居房、共有產(chǎn)權(quán)房等多種形式的住房保障類型，就可以解決低收入人群的住房問題。只有解決了最基礎(chǔ)的住房問題，人們才有精力去努力工作和拼搏，人們的生活幸福感也將大大提高。
通過以上2點可以看出，未來樓市的調(diào)控政策并不會放松，房價不僅難上漲，同時也不會出現(xiàn)大幅下跌的情況。所以，對于準(zhǔn)備買房的人，不要再誤判未來一兩年樓市，如果準(zhǔn)備今明兩年買房，最好看看這3條建議!
第一，房價走勢穩(wěn)定，不建議以投資為目的買房，同時也不建議著急買房
在過去，不管是投資客還是剛需，買房子其實都是以投資為主要目的，所以未來早點買房掙錢，投資客和剛需都喜歡借錢買房，并且盡可能地去購買面積更大的房子。但是想靠房子掙錢，房價必須大漲，微漲都不掙錢。而現(xiàn)如今，在樓市調(diào)控政策下，房價已經(jīng)失去了大漲的基礎(chǔ)，所以目前房子基本上已經(jīng)沒有投資價值了。并且目前不少城市房價嚴(yán)重受影響，在樓市調(diào)控政策下，這些城市房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下跌。所以，現(xiàn)在投資房產(chǎn)，虧損的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收益的概率，因此不建議以投資為目的去購買房子。
對于剛需購房者來說，因為房價走勢穩(wěn)定，所以并不建議人們著急買房。對于經(jīng)濟條件允許的剛需，可以早點買房，早買早入住，但是對于經(jīng)濟能力有限的剛需，不用著急買房，可以等自己經(jīng)濟條件允許之后再買房。
第二，能買現(xiàn)房就不買期房
9月份以來，暴雷的房企越來越多了，這也給樓市蒙上了一層陰影，同時也提醒人們，買房要格外重視風(fēng)險。目前對于期房來說，出現(xiàn)爛尾、延期交房、質(zhì)量問題和配套縮水的概率都非常大，所以為了避免這些風(fēng)險，最好的方法就是購買現(xiàn)房?，F(xiàn)房有兩種，一種是二手房，一種是新房現(xiàn)房，但是目前新房現(xiàn)房非常少，所以建議人們最好購買二手房。
在過去，相比于新房期房，二手房售價偏高，并且稅費比較多，所以人們都喜歡購買價格更低的新房期房。而現(xiàn)在不同了，隨著炒房客大規(guī)模拋售囤積的房產(chǎn)，二手房掛牌量不斷激增，很多業(yè)主為了盡快賣掉房子，不斷降低掛牌價?，F(xiàn)如今，在很多城市，已經(jīng)出現(xiàn)了二手房(準(zhǔn)新房)售價低于周邊新房期房售價的現(xiàn)象。在這種情況下，二手房不僅擁有價格低的優(yōu)勢，并且是現(xiàn)房，質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)水平、綠化環(huán)境和周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施以及交通都看得見摸得著，也不存在新房期房各種各樣的風(fēng)險。所以，建議能買二手房就不買新房期房。
第三，以居住為主要目的買房，在經(jīng)濟條件允許下，盡量購買品質(zhì)好居住舒適的房子
目前在很多城市，住房資源已經(jīng)過剩，這是一個不爭的事實。那么隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)和“房住不炒”慢慢深入人心，未來樓市中將出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，進入買方市場，對于品質(zhì)差居住不舒適的房子，未來可能無人問津。所以不管是投資還是為了居住，最好選擇品質(zhì)好居住舒適的房子。
房子是人們居住的位置，同時也是一個商品，如果以后改善置業(yè)或者搬家，都會選擇出售房子，所以房子升值空間也非常重要。另外，以目前的房價，大部分家庭購買一套房子就已經(jīng)傾盡全力，并且還要背負(fù)幾十年的房貸。所以這些家庭一旦買到了品質(zhì)差居住不舒適的房子，就再沒有經(jīng)濟能力去換房子了，這將影響一個家庭往后的幸福生活。所以，在今明兩年買房，不僅要以居住為主要目的買房，同時也要在經(jīng)濟條件允許下，盡量購買品質(zhì)好居住舒適的房子。
對此，你有什么看法和見解呢?
關(guān)鍵詞： 房價 宏觀調(diào)控 三穩(wěn) 房住不炒
