在國家統(tǒng)計局公布上半年的房價數(shù)據(jù)之后，很多專家都在宣傳一個觀點(diǎn)，那就是房價不會出現(xiàn)下跌。例如馬光遠(yuǎn)就說過“房價下跌就是騙人的”!專家為什么會給出這種觀點(diǎn)呢，其實(shí)都是為了自己的利益，畢竟專家手里的房子還需要人來接盤，不這樣說，怎么能忽悠到購房者呢?但是隨著樓市調(diào)控的不斷深入，剛需購房者千萬不能被專家忽悠，因?yàn)槭袌錾系姆績r已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下跌，否則也不會有城市西安至房價跌幅。特別是在國家高層對樓市定調(diào)之后，房價基本上已經(jīng)確定要回歸合理，接下來房價隨時都有可能下跌，因此2022年準(zhǔn)備買房的購房者一定要謹(jǐn)記以下三點(diǎn)：
第一點(diǎn)要求，別盲目追求大城市的房產(chǎn)。樓市調(diào)控暴露出一個準(zhǔn)則，那就是市場上的房價受到經(jīng)濟(jì)和人口的影響會變得越來越大!所以很多人都覺得在大城市里買房會很安全，畢竟大城市的經(jīng)濟(jì)和人口數(shù)據(jù)基礎(chǔ)十分雄厚，但事實(shí)真的是這樣嗎?大家不要忽略的一點(diǎn)是，盡管大城市的基礎(chǔ)不錯，但是大城市房價水平也非常高，存在明顯的水分，所以大城市的房產(chǎn)也會出現(xiàn)貶值。例如現(xiàn)在深圳，廣州等大城市的房價就出現(xiàn)下跌，特別是深圳，甚至出現(xiàn)了降價500萬元的房子。雖然這是因?yàn)槭艿秸哂绊?，?dāng)至少也證明了一件事情，那就是大城市的房產(chǎn)也不一定保值，所以2022年買房千萬不能盲目追求大城市的房產(chǎn)。
第二點(diǎn)要求，在三四線城市買房要謹(jǐn)慎。其實(shí)在目前大城市房價居高不下的背景下，三四線小城市才是大部分人的選擇，畢竟大部分人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力都有限。不過問題是，現(xiàn)在三四線城市的房價存在不小的下跌風(fēng)險，甚至于有城市為了限制開發(fā)商不斷降價的行為，都出臺文件對房價跌幅進(jìn)行了限制。比如說岳陽就要求：新房成交價不得低于備案價的85%!這就足以說明當(dāng)前三四線城市面臨的壓力有多大，如果不是實(shí)在沒辦法的話，官方怎么可能會出臺文件限制房價跌幅呢?因此在目前這種樓市行情下，購房者在買房的時候一定要盡量避開三四線城市，否則最后很有可能會虧大一筆錢。
第三點(diǎn)要求，盡量從居住角度考慮，不要考慮投資價值。國家在2016年底的時候就提出了房住不炒的定位，此后出臺的一系列政策也都是為了實(shí)現(xiàn)這一定位。所以這幾年筆者就一直在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，那就是買房一定要從居住角度考慮，而不是從投資角度考慮。特別是最近市場上傳來了房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息之后，持有房產(chǎn)的成本一再上漲，房價就算上漲也很難抵消這一部分成本，所以最后的結(jié)果就是投資房產(chǎn)會虧本。這一點(diǎn)不管是在大城市還是在小城市都一樣，因此2022年買房的時候，剛需一定要從居住角度考慮，如果抱著投資的心態(tài)買房，結(jié)果就只能虧本。
