現(xiàn)在買房都很講究，買了一套好房子以后就不用再費(fèi)心費(fèi)力了，特別是現(xiàn)在，越來(lái)越多的房子要建了，那么十年后，多大的房子會(huì)流行?內(nèi)行人給出了建議。
路人們認(rèn)為，這一區(qū)域不僅給需要它的人帶來(lái)了價(jià)值，也讓人們的生活環(huán)境更舒適，三個(gè)臥室也能滿足我們的日常需求，不像兩個(gè)或四個(gè)房間那樣，空間太小不夠用，或者空間太大有些浪費(fèi)。
由各大中介平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)可以看出，三房一廳的購(gòu)買率最高，單價(jià)一般都是最貴的，對(duì)于四房一廳來(lái)說(shuō)，單價(jià)一直都很低，對(duì)于二房一廳來(lái)說(shuō)，單價(jià)接近三房一廳，但單價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于三房一廳，所以，當(dāng)我們要換一套二房一廳的時(shí)候，肯定賺不到多少錢。
很多新開盤的房子，起步面積也是110平米的三居室，再大套的甚至能達(dá)到200平米左右。那么為什么如今在三四線城市的新房市場(chǎng)找不到面積低于90平米的小套房了?
第一，過(guò)去90萬(wàn)平米以下的二居室或三居室小戶型之所以受歡迎，那是因?yàn)檫^(guò)去國(guó)家執(zhí)行嚴(yán)格的計(jì)劃生育政策，對(duì)于人口較少的三口之家來(lái)說(shuō)，有個(gè)二居室或者三居室就足夠居住了，否則面積太大既浪費(fèi)金錢，打掃衛(wèi)生也很費(fèi)事。但是隨著國(guó)家放開生育政策，越來(lái)越多的家庭不僅有了二孩，在新政策的激勵(lì)下，自今年起還有一些家庭萌生出生三孩的打算，這樣現(xiàn)有的二居室和三居顯然就不夠住了，而在房?jī)r(jià)相對(duì)便宜些的三四線城市，正是由于這一形式變化，市場(chǎng)因此不再開發(fā)90平米以下的小戶型。而一個(gè)四口之家或五口之家，居住面積在120平米以上，擁有四個(gè)臥室已經(jīng)是最基本的配置了，如果想要住得更舒服，甚至需要五室以上的房間，附帶書房、客房、健身房等功能房。
第二，隨著生活水平的不斷提高，大家對(duì)于居住舒適性提出了更高的要求，太過(guò)緊湊的小套房型已經(jīng)不被大家所認(rèn)可。特別是過(guò)去在農(nóng)村住慣了大房子的人，進(jìn)城以后很難適應(yīng)城里面積有限的商品房，加之高層住宅的公攤面積又很大，住在里面感覺生活的空間更小，因此這部分群體更加向往大面積、多居室的房子。而更多的城市原住民，也將改善需求向低容積率、高使用率的多層花園洋房亦或面積更大的別墅產(chǎn)品傾斜。雖然這種需求在目前高房?jī)r(jià)的背景下不容易得到釋放，但是隨著三四線樓市調(diào)控最終取得成效，今后很多城市的房?jī)r(jià)肯定要回歸合理價(jià)位，房子也會(huì)回到純居住功能，到時(shí)候購(gòu)買大面積的四居室并非沒有可能。至于面積超過(guò)90平米房子契稅高的問(wèn)題，相信今后的政策可能也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需求做出調(diào)整。
第三，“面積120平米以上的房子最受歡迎”為什么會(huì)是10年后?首先從國(guó)內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)情況看，目前正處于“青黃不接”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，即：60、70后出生的人占據(jù)了總?cè)丝诘妮^大比例，90、00、10后的人口占比卻很小。而絕大多數(shù)的60、70后甚至80、90后是不缺少房子的，未來(lái)隨著老年人不斷離世，年輕人將會(huì)繼承多套房產(chǎn)，在總體人口逐漸減少，三四線人口不斷流出的趨勢(shì)下，今后的年輕人根本沒有必要繼續(xù)“蝸居”在面積很小的房子內(nèi)，更換大套房子將會(huì)成為新的趨勢(shì)。關(guān)鍵是，由于年輕人之前擁有了多套房產(chǎn)，置換新房在資金方面也沒有太大的壓力，高房?jī)r(jià)的概念今后或?qū)⒉粡?fù)存在。其次，10年后的購(gòu)房主力將是目前的00后，以及在新的生育政策下新出生的下一代人，屆時(shí)隨著我們國(guó)家正式邁入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，老百姓收入整體性增加將變成現(xiàn)實(shí)，另外再疊加第四代庭院式房屋可能取代目前的第三代房屋的預(yù)期下，新的居住環(huán)境肯定會(huì)傾向活動(dòng)空間更大、更加人性化的需求。
第四，再?gòu)陌l(fā)達(dá)國(guó)家國(guó)民的居住面積情況看，很典型的共性形態(tài)是，越是人口高度集中的頂端城市，其房?jī)r(jià)越貴，人均居住面積也越小;而人口稀疏的中小城市，情況則恰恰相反。我們國(guó)家其實(shí)目前已經(jīng)出現(xiàn)這樣的情況，比如有人口不斷涌入的一線城市，不僅房?jī)r(jià)居于全國(guó)首位，人均居住面積也遠(yuǎn)低于全國(guó)人均40平的居住面積，而三四線城市的人均居住面積顯然領(lǐng)先于一二線城市。因此有關(guān)專家建議購(gòu)房者購(gòu)買面積89平米三居室，其觀點(diǎn)并沒有錯(cuò)，他們是站在房?jī)r(jià)很貴的一二線城市的角度，僅僅是給大城市的居民提出的建議，三四線城市則不適用這一建議。而從投資的角度看，面積89平米的三居室，在寸土寸金的一二線大城市，隨著今后人口持續(xù)流入，無(wú)論出租或者出售，受眾面都很大。那么處于三四線以下城市的居民，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在置換就需要考慮120平米以上、多居室的房子了。
因此，綜合以上四個(gè)分析，內(nèi)行人給出的合理建議是，在房源緊張、房?jī)r(jià)貴的一二線城市，買房除了要綜合考慮房子的位置、升值空間、小區(qū)物業(yè)、周邊配套等因素外，在面積和房型結(jié)構(gòu)方面，盡量選自89平米的三居室;而在人口流出、房源相對(duì)富余的三四線小城市，買房應(yīng)盡量選擇120平米以上的四居室或五居室。這二種戶型和面積的房子，今后在不同的城市一定最受歡迎。對(duì)此，網(wǎng)友們?cè)趺纯?
