額度緊、放款慢，已經(jīng)成了今年以來的銀行房貸的普遍情況，下半年更是如此。據(jù)了解，由于審批政策趨嚴(yán)，已有部分銀行出現(xiàn)新房、二手房停止放貸。
多數(shù)仍放款銀行，周期也延長(zhǎng)至五個(gè)月左右，從現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)看，幾乎都要排到明年了。
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數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的30個(gè)重點(diǎn)城市中：
超過半數(shù)新房放貸額度緊張，放款周期較上半年持續(xù)拉長(zhǎng);
七成以上城市的房貸利率較上半年有所上調(diào);
二手房貸款方面，調(diào)研的23個(gè)城市放款周期基本在3個(gè)月至6個(gè)月;
六成以上城市近乎“停貸”。
其中，據(jù)媒體報(bào)道，北京各大銀行均面臨個(gè)人住房貸款額度不足。一些銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)已暫停了新房、二手房的貸款業(yè)務(wù)。
同時(shí)，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸需要排隊(duì)，放款等待時(shí)間從之前1個(gè)多月延長(zhǎng)至現(xiàn)在4個(gè)月至6個(gè)月不等。
分析人士指出，一方面，此前的一二線城市樓市火爆，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)抬頭，這些城市為貫徹“房住不炒”主動(dòng)降低房地產(chǎn)杠桿。限購(gòu)、限貸成為房地產(chǎn)信貸杠桿下調(diào)的重要工具。
加上上半年交易量多，銀行放款量增加，到了下半年額度自然相對(duì)緊張。
另一方面，全年底出臺(tái)的“三道紅線”從監(jiān)管層面對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人按揭額度進(jìn)行比重控制。在紅線壓力下，銀行優(yōu)化各自的信貸結(jié)構(gòu)，減少房貸在信貸中的比重。
受此影響，據(jù)中介介紹，在北京地區(qū)，最近樓房買賣成交量有所減少，并且“購(gòu)房者大部分是全款支付”。
行業(yè)分析人士指出，信貸收緊對(duì)市場(chǎng)，尤其是樓市過熱城市的影響正在明顯加強(qiáng)。放款周期的延長(zhǎng)已經(jīng)開始制約二手房市場(chǎng)成交。
預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，“房貸肯定會(huì)更緊張，如果沒有政策變化，疊加慣例的季節(jié)因素，房貸吃緊會(huì)愈加明顯。”
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而正當(dāng)購(gòu)房者排隊(duì)等銀行放款時(shí)，市場(chǎng)上出現(xiàn)了部分中介承諾可以快速放款。
在“房貸收緊”大背景下，一些房產(chǎn)中介聲稱，購(gòu)房者只要繳納一定費(fèi)用，便可在過完戶后最快7個(gè)工作日獲得銀行放款。
日前，有報(bào)道稱，北京出現(xiàn)部分中介宣稱，“有銀行可以正常放款，如果申請(qǐng)人著急貸款，只需要支付加急費(fèi)用，即可提前放貸。”
“加急費(fèi)一般在2000-3000元之間，大概7個(gè)工作日就能放款。”
中介表示，“對(duì)于‘賣一買一’連環(huán)單的客戶，一般會(huì)申請(qǐng)優(yōu)先放款。”
銀行內(nèi)部的工作人員表示，“房貸業(yè)務(wù)在正常受理，放款順序是按照‘先來后到’的原則，不存在加急受理。”
工作人員提醒，不要輕信網(wǎng)絡(luò)或不良中介口中所謂的“加急費(fèi)”，只要按正常流程到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理即可。
中介、助貸機(jī)構(gòu)做起“插隊(duì)”放款生意，可能同銀行內(nèi)部工作人員有關(guān)聯(lián)，共同分成高額手續(xù)費(fèi)。也可能有少數(shù)中介、助貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行虛假承諾，故意騙取高額手續(xù)費(fèi)。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來說，是否能快速放款還存在較大的不確定性，需要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
除了可能加急費(fèi)被騙，甚至由于中介承諾沒有達(dá)成，而打亂購(gòu)房計(jì)劃最終，造成更大損失。
而這樣的操作更會(huì)進(jìn)一步涉嫌擾亂市場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序，不利于后續(xù)的健康發(fā)展。
行業(yè)人士指出，銀行監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銀行的管理，保障銀行房貸發(fā)放的合法性。加強(qiáng)對(duì)中介、助貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。同時(shí)，對(duì)于違法違規(guī)的銀行工作人員和中介、助貸機(jī)構(gòu)人員應(yīng)嚴(yán)厲追究其法律責(zé)任。
另外，專家提醒購(gòu)房者關(guān)注放款風(fēng)險(xiǎn)并建議，在購(gòu)房協(xié)議中厘清放款時(shí)間及違約相關(guān)的條款責(zé)任，避免加重自身經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
預(yù)期至年底，房貸額度走勢(shì)將繼續(xù)偏緊。專家表示，“住房信貸的收緊程度應(yīng)已達(dá)到峰值。后續(xù)難再加碼政策，不過也不會(huì)減碼。”
