近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。房地產(chǎn)市場各維度數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，不少城市的二次集中土拍遇冷，個別城市甚至接連出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，整個房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控政策影響較為明顯。
其中，8月份國內(nèi)住宅新開工面積增速-1.7%。這是近幾年國內(nèi)住宅新開工面積增速的首次負增長，同時也意味著國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在趨冷，而房企對于二次集中土拍的謹慎，也意味著下半年的開工面積很可能會繼續(xù)滑落。
房地產(chǎn)調(diào)控堅持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，同時按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的空間和靈活性，下半年市場正在面臨更多的成交壓力。
一線城市住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均回落
在環(huán)比層面，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%;一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2%。北京、上海和廣州環(huán)比漲幅比7月分別回落0.3%、0.5%和0.1%。
前8月國內(nèi)商品房銷售面積和銷售金額同比增速分別較前7月收窄5.6%、7.9%，這同樣也是今年內(nèi)連續(xù)第8個月增速回落。
在同比層面，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別回落0.3%和0.9%。
針對各項數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑，貝殼研究院高級分析師潘浩認為：“全國商品房銷售量在2021年7月之前已經(jīng)保持連續(xù)14個月單月歷史峰值，高基數(shù)導致8月同比增速下滑;多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷量出現(xiàn)回調(diào)走勢，8月房地產(chǎn)市場調(diào)控類政策出臺36次，自4月以來調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼。”
不少頭部房企在8月銷售同比出現(xiàn)了較為明顯的下滑，其中就包括曾經(jīng)喊出“活下去”口號的萬科。
萬科的8月銷售情況簡報顯示，8月公司實現(xiàn)合同銷售面積219.4萬平方米，比上年同期相比下降48.12%;實現(xiàn)合同銷售金額370.3億元，比上年同期下降36.94%。
部分投資者對于萬科銷售面積與銷售金額的同比大降提出了質(zhì)疑。萬科在互動平臺表示“8月份公司推盤金額同比有所下降，且因部分城市銷售放緩，公司的銷售去化也受到一定影響。將繼續(xù)堅持積極銷售，關注市場變化，加快資源轉化效率”。
強如萬科也已經(jīng)嗅到了市場的寒意，不少近期遭遇危機的房企則更是不好過。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：前8月，房企到位資金為134364億元，同比增長14.8%。其中國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%，其中國內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關，也使得房企資金壓力加劇。
9月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在回應涉及部分房企的相關問題時表示，“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運營過程中出現(xiàn)一些困難，對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察”。
房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)下滑尚難影響整體經(jīng)濟走向
整個房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)并不好看，但對于整體經(jīng)濟運行而言，依舊是能夠被接受的。如果將眼光放至整個經(jīng)濟領域，其他數(shù)據(jù)仍舊不錯。
今年1-8月，國內(nèi)進出口總值24.78萬億，同比增長23.7%。在宏觀經(jīng)濟中，房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮效應是能夠被其他增長點所抵消的，“房住不炒”仍將是調(diào)控政策延續(xù)堅持的方向。
對于多數(shù)房企來說，未來需順應市場發(fā)展大勢，優(yōu)化區(qū)域布局結構、升級產(chǎn)品服務和運營水平，同時也要防范自身資金風險，規(guī)模化已經(jīng)不再是對房企優(yōu)秀與否的唯一衡量準備。
潘浩認為，房企在現(xiàn)階段一方面需要清理長期庫存，另一方面也集中進行客戶引流以進行較大力度的促銷。
