日前，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺優(yōu)化升級，個(gè)人自主掛牌房源的新功能引發(fā)熱議。不少網(wǎng)友表示在新功能下，購房者可以避開中介，與房東直接溝通，二手房將進(jìn)入直買直賣的時(shí)代，房產(chǎn)中介有望被取消。
“去中介化”真的能實(shí)現(xiàn)嗎?官方二手房交易平臺真的能取而代之?消息一出，引發(fā)購房者的高度關(guān)注，卻從側(cè)面反映出一些行業(yè)痛點(diǎn)：中介費(fèi)過高、黑中介、假房源、從業(yè)人員素質(zhì)低……都是真實(shí)存在的問題，行業(yè)規(guī)范化發(fā)展勢在必行。
多城跟進(jìn) 優(yōu)化升級 官方二手房交易平臺并非新事物
8月18日晚間，杭州市房管局官方微信發(fā)布消息稱，杭州二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺完成優(yōu)化升級，正式上線“個(gè)人自主掛牌房源”新功能，打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中信息不對稱的弊端。杭州二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道。
消息顯示，杭州自2016年11月上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，通過系統(tǒng)優(yōu)化、功能更新、服務(wù)升級等途徑，打造了集經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與人員管理、房源掛牌管理、信息公示等多功能為一體的綜合性管理服務(wù)平臺。截至目前，平臺實(shí)現(xiàn)997家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、3293家門店和9.74萬名從業(yè)人員信息實(shí)時(shí)公示;已累計(jì)掛牌房源109.4萬件，涉及房屋45.18萬套。
由此可見，官方二手房交易平臺并非新事物。無獨(dú)有偶，成都也早已有了此平臺。
近日，有網(wǎng)友在問政四川上留言咨詢關(guān)于個(gè)人房源自主掛牌的事情。官方回復(fù)稱，2014年成都住房租賃交易服務(wù)平臺正式上線，包括租賃和買賣兩個(gè)板塊，房東可以在平臺上自主掛牌買賣房源。
9月7日，深圳住建局發(fā)布《通告》稱，于9月13日起正式承接房屋交易管理職能。該中心將首批推出房屋交易資格審查、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案以及出具購房資格證明等業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”。同時(shí)深圳市住房公積金管理中心表示，市民自助交易二手商品房的，買賣雙方也可通過深圳市房地產(chǎn)信息平臺完成交易操作。
消息一出，引起高度關(guān)注，更有不少購房者聯(lián)想起深圳曾于今年6月底閃現(xiàn)的“二手房交易系統(tǒng)”。 或許深圳的官方二手房交易平臺不久也將面世。
此外，8月24日，寧波市住建局表示，官方的二手房交易平臺正在開發(fā)之中;8月26日，嘉興市房管中心召開了二手房交易服務(wù)平臺“真房源”系統(tǒng)發(fā)布使用試點(diǎn)培訓(xùn)會(huì)，該系統(tǒng)也有支持房東自主掛牌房源的功能。未來，隨著行業(yè)發(fā)展的更加規(guī)范，或許會(huì)有更多的城市進(jìn)行跟進(jìn)。
旨在規(guī)范行業(yè)發(fā)展中介改革勢在必行
對于新功能的上線，輿論反響積極正面。數(shù)據(jù)顯示，新功能上線僅6天，總計(jì)上架726套房。截至到9月9日10時(shí)，平臺累計(jì)新增自主掛牌房源量已達(dá)到2165套。
既然平臺早就存在，為什么在一開始的時(shí)候并沒有引起關(guān)注，反而是現(xiàn)在備受熱議?
隨著國家城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，在房地產(chǎn)作為商品成為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后，房地產(chǎn)市場迎來了快速發(fā)展，中心城區(qū)土地資源的稀缺性日益凸顯。但是地段對于房地產(chǎn)的重要性不言而喻，因此不少購房者開始選擇二手房，中介的地位隨之提升。
早期的中介行業(yè)存在黑中介、假房源、工作人員素質(zhì)低等各種問題。除此之外，很多中介成了房價(jià)上漲的幕后推手，高房價(jià)+高中介費(fèi)，成為不少購房者詬病。
但就目前而言“去中介化”難以實(shí)現(xiàn)。原因有三：其一，房產(chǎn)作為涉及金額較大的不動(dòng)產(chǎn)，交易手續(xù)復(fù)雜繁瑣，稍有不慎雙方可能會(huì)陷入經(jīng)濟(jì)糾紛;其二，官方二手房交易平臺只提供了一個(gè)信息展示售賣的渠道，難以形成閉環(huán)交易;其三，就當(dāng)前市場而言，全國二手房交易中只有15%是由買賣雙方自主交易形成。
因此，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺會(huì)讓房源信息更加的透明化，有利于規(guī)范行業(yè)發(fā)展，加強(qiáng)市場監(jiān)管，并非完全取代中介機(jī)構(gòu)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為，房產(chǎn)中介并不會(huì)被取消，而是將更加規(guī)范化。房地產(chǎn)交易低頻、非標(biāo)、重資產(chǎn)的特點(diǎn)決定了其完全通過買賣雙方“手拉手”自主交易是不現(xiàn)實(shí)的。
同時(shí)，面對市場變化、行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展，房地產(chǎn)中介改革勢在必行，只有擁有房產(chǎn)交易相關(guān)的專業(yè)知識和能力才能在屹立不倒。
