光耀集團(tuán)19年歷史畫(huà)上句號(hào)。

9月26日，公眾號(hào)“光耀集團(tuán)管理人”發(fā)布一則消息稱(chēng)，光耀集團(tuán)有限公司宣告破產(chǎn)。自2018年光耀集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)重整開(kāi)始，歷時(shí)3年多，昔日的百?gòu)?qiáng)房企破產(chǎn)案終于塵埃落定，光耀集團(tuán)正式退出歷史舞臺(tái)。

資料顯示，光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，注冊(cè)資本1.21億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并涉足建筑、物業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域。據(jù)悉，輝煌時(shí)期的光耀集團(tuán)曾在北京、深圳、惠州、上海等12個(gè)城市布局29個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類(lèi)別包括高端綜合社區(qū)、精品藝術(shù)社區(qū)、高端度假別墅等，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)200萬(wàn)平米，其在2012年銷(xiāo)售金額一度達(dá)到60億元，曾被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

回首過(guò)往，光耀集團(tuán)不再“光耀”，反而因資金鏈斷裂而步步崩盤(pán)。其實(shí)，房企破產(chǎn)在近年來(lái)早已不是新鮮事，行業(yè)洗牌還在持續(xù)，小微房企加速退出市場(chǎng)。

一系列房企的破產(chǎn)重組，反映了在樓市調(diào)控下行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力的不斷加劇;同時(shí)目前行業(yè)部分房企資金鏈危機(jī)仍存，資金鏈安全問(wèn)題備受關(guān)注。

過(guò)快擴(kuò)張深陷資金危機(jī) 昔日百?gòu)?qiáng)房企不再“光耀”

縱觀光耀集團(tuán)的發(fā)展史可以看出，過(guò)快擴(kuò)張、民間借貸的滲入、布局不合理、對(duì)時(shí)機(jī)判斷的失誤等原因都是其走向破產(chǎn)的必然因素。

自2009年起，光耀集團(tuán)開(kāi)始發(fā)力對(duì)外擴(kuò)張，全面啟動(dòng)3+X戰(zhàn)略布局，兩年內(nèi)項(xiàng)目拓展至深圳、北京、上海等多個(gè)主流城市市場(chǎng)，并大量戰(zhàn)略布局三四線城市，土地儲(chǔ)備迅速增長(zhǎng)。

快速的擴(kuò)張對(duì)資金需求巨大，加之從2011年開(kāi)始兩次借殼上市的失敗，讓光耀集團(tuán)損耗巨大。在2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩下行，金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始收緊房地產(chǎn)信貸的大背景下，主打三四線城市的光耀集團(tuán)出現(xiàn)資金鏈危機(jī)，致使多個(gè)項(xiàng)目未能按時(shí)交房且處于停工狀態(tài)。創(chuàng)始人郭耀名也曾向媒體表示，兩次上市失敗讓光耀集團(tuán)投入的十幾億打水漂，資金鏈開(kāi)始繃緊。

資金是房企賴(lài)以生存的命脈。光耀集團(tuán)在資金需求大的情況下，由于受三四線城市庫(kù)存高、去化慢的影響，銷(xiāo)售回款周期長(zhǎng)。同時(shí)光耀的融資渠道也并未打開(kāi)，作為非上市公司資金主要依賴(lài)銀行貸款、信托基金和民間借貸。

有媒體報(bào)道稱(chēng)，自2011年后的3年光耀集團(tuán)民間借貸總額達(dá)15億，占集團(tuán)整體融資規(guī)模的三分之一，規(guī)模龐大且成本很高，讓光耀集團(tuán)深陷泥潭無(wú)法自拔。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年上半年，光耀集團(tuán)總計(jì)負(fù)債達(dá)105.94億元。長(zhǎng)期的資不抵債，讓光耀集團(tuán)于2018年開(kāi)始申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

根據(jù)天眼查資料顯示，目前光耀集團(tuán)被執(zhí)行金額累計(jì)超8.9億元，有265條限制消費(fèi)令、1372條立案信息、924條法律訴訟，其中法律訴訟中397次為商品房預(yù)售合同糾紛、132次商品房銷(xiāo)售合同糾紛、110次金融借款合同糾紛。

行業(yè)洗牌持續(xù) 資金危機(jī)仍存

光耀集團(tuán)的破產(chǎn)重組只是冰山一角，行業(yè)洗牌還在持續(xù)，小微企業(yè)加速退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。但縱觀整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，并非只有小微企業(yè)存在資金鏈問(wèn)題，有部分規(guī)模較大的房企也存在資金壓力，債務(wù)違約事件時(shí)有發(fā)生。

今年2月，華夏幸福曾發(fā)布公告稱(chēng)，由于受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境以及疫情等因素的影響，公司流動(dòng)性資金緊張，導(dǎo)致部分債務(wù)未能如期償還的情況。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月4日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)878.99億元。

無(wú)獨(dú)有偶，藍(lán)光發(fā)展也曾發(fā)布公告稱(chēng)，自2020年末開(kāi)始，公司融資受阻、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回速放緩，加之部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布到期，公司部分債務(wù)未能如期償還。截至9月3日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)186.64億元。

其實(shí)不止是藍(lán)光發(fā)展和華夏幸福出現(xiàn)現(xiàn)金流問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前泰禾集團(tuán)、陽(yáng)光100中國(guó)、恒大、富力、新力控股、建業(yè)地產(chǎn)等企業(yè)也仍然存在債務(wù)危機(jī)。

眾所周知，經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，房地產(chǎn)增長(zhǎng)的黃金期已過(guò)，開(kāi)始進(jìn)入深度調(diào)整期。近兩年在金融環(huán)境收緊、“三線四檔”政策的宏觀調(diào)控下，房企的融資渠道受阻，償債壓力劇增。房地產(chǎn)行業(yè)整體資金面已經(jīng)步入“枯水期”階段，在這樣的情況下將來(lái)或許會(huì)有更多的企業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)，出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約。

下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境只會(huì)繼續(xù)加壓降溫，房企只有加強(qiáng)自身造血能力，做出正確的戰(zhàn)略布局和產(chǎn)品定位，才能保持平穩(wěn)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 融資環(huán)境 光耀集團(tuán) 房地產(chǎn)