如果上半年很多會(huì)是在不斷表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控，那么下半年則有了不一樣的期待，畢竟雖然大環(huán)境沒變，但是隨著越來越多的大房企面臨各種問題時(shí)，此時(shí)需要國(guó)家的正確引導(dǎo)，大家對(duì)行業(yè)應(yīng)該有一個(gè)客觀的認(rèn)識(shí)。

中國(guó)人民銀行9月27日消息稱，貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度例會(huì)于9月24日召開，是前幾天開的會(huì)，不過是剛剛的消息，所以大家還在熱議，這次會(huì)議主要分析了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)。跟過去相比，房地產(chǎn)金融無疑是本次例會(huì)的最大關(guān)注點(diǎn)。

透過這次會(huì)，央行到底在傳遞什么樣的信號(hào)呢?

1、10多年首次提及“房地產(chǎn)”，可見房地產(chǎn)的問題已經(jīng)引起高度關(guān)注。從2009年第一季度至今，所有央行官網(wǎng)披露的該例會(huì)的新聞中，這是10多年來“房地產(chǎn)”首次被提及，房地產(chǎn)金融問題在這種會(huì)中被提及實(shí)屬罕見，格外引發(fā)關(guān)注，也因此給大家在金融政策上的調(diào)整充滿了期待。

一方面意味著房地產(chǎn)到了非常關(guān)鍵的時(shí)期，必須做出正確的與時(shí)代相符的政策調(diào)整，所以才例外地重點(diǎn)提及房地產(chǎn);另一方面也意味著房地產(chǎn)很重要，一旦出現(xiàn)問題，波及范圍之廣，所以必須引起高度重視。

2、未提房住不炒，不代表調(diào)控會(huì)放松，但宏觀收緊的可能性不大。這次會(huì)沒有提及房住不炒，不過你不用著急，這本也不是他們會(huì)議的重點(diǎn)，他們會(huì)議的重點(diǎn)在金融貨幣政策上。房住不炒雖然沒有提及，但不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)放松，這個(gè)你就不用再抱有幻想了。

但是從釋放的信號(hào)能看出來，政策上整體收緊的可能性不大了。本次會(huì)議指出，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

這就說明貨幣政策應(yīng)該不會(huì)再收緊了，實(shí)際上此前央行已經(jīng)透露，“明年上半年計(jì)劃投放的部分貸款，或?qū)⑻崆暗浇衲晗掳肽晖斗?，以此?duì)沖近期信貸增速下滑趨勢(shì)，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。”

這對(duì)市場(chǎng)是一個(gè)積極信號(hào)，對(duì)提升大家信心是有直接影響的，這也符合房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的主基調(diào)，政策上有保有壓，確保平穩(wěn)。

3、督促落實(shí)好頭部房企債務(wù)化解問題，確保維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。既然說了要保持平穩(wěn)健康發(fā)展，那么在面對(duì)一些大房企出現(xiàn)問題時(shí)就要妥善處理，要積極穩(wěn)妥有序化解個(gè)別大型房企的債務(wù)問題。正視問題所在，但不過于解讀，實(shí)際上，大房企暴露的問題從根本和是哪個(gè)看不會(huì)是一次失控的金融問題，恰恰標(biāo)志著高杠桿經(jīng)營(yíng)模式的結(jié)束，而房地產(chǎn)行業(yè)將開啟正常化運(yùn)行。

但是變革都是有代價(jià)的，不能讓我們的購(gòu)房者為此買單。如果房子已經(jīng)賣出并收款，但沒有交付住房等此類問題，就一定要妥善處理，確保按時(shí)按質(zhì)交付，這是防范問題進(jìn)一步擴(kuò)大化的重要手段。

4、推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。跟上次例會(huì)相比，這次更突出對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，是這樣表述的，“堅(jiān)持把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置”，支持銀行補(bǔ)充資本，提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范金融問題的能力。構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長(zhǎng)期貸款。

這個(gè)就不多說了，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)并非不重視房地產(chǎn)行業(yè)，恰恰是希望房地產(chǎn)能健康可持續(xù)發(fā)展，確保各行業(yè)發(fā)展均衡。

5、剛需改善購(gòu)房者群體或?qū)⒈煌粕蠚v史高峰。大局已定，房地產(chǎn)調(diào)控目的并非打壓樓市，而恰恰是整頓和穩(wěn)定樓市，讓市場(chǎng)更加理性健康，讓更多的剛需等自住購(gòu)房者參與進(jìn)來，能有一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。

但現(xiàn)在打擊炒房等各種疊加效應(yīng)下一定會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心造成影響，所以亟需改變這種預(yù)期，畢竟經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)也要發(fā)展。所以，這就意味著，扶持剛需人群的政策更加值得期待。

事實(shí)上，近日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就發(fā)表題為《樓市調(diào)控應(yīng)注意滿足剛需》的文章表示，下一步，調(diào)控政策應(yīng)更加優(yōu)化，不斷滿足剛需群體的購(gòu)房需求，盡最大能力防止“誤傷”剛需群體。央行也在座談會(huì)上表示，不向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，要防止政策調(diào)整誤傷合理的市場(chǎng)需求。

調(diào)控方向并沒有發(fā)生改變，還會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒，更要打擊炒房，如果非要說變那就是將來要對(duì)剛需和改善等自住需求的購(gòu)房者給予更多的政策支持，這是發(fā)展的需要，更是對(duì)民生和人本的尊重。

那么作為購(gòu)房者買房時(shí)就一定要對(duì)房企的各項(xiàng)指標(biāo)做基本的判斷，以免造成不可挽回的損失，不懂就多問。

關(guān)鍵詞： 住房不炒 宏觀調(diào)控 房地產(chǎn)