10月8日，中國(guó)奧園集團(tuán)股份有限公司(3883.HK)發(fā)布的月度業(yè)績(jī)公告顯示，今年前9月，中國(guó)奧園合同銷售金額約985億元，同比增長(zhǎng)18%;合同銷售面積約883.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%;平均售價(jià)為11148元/平方米。單9月份中國(guó)奧園實(shí)現(xiàn)銷售109.5億元，十一黃金周7天時(shí)間，奧園地產(chǎn)板塊延續(xù)旺銷態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)銷售逾50億元。廣州、成都、東莞、合肥、西安等地銷售順暢。
此外記者查詢證實(shí)，中國(guó)奧園已于10月8日提前將票面利率5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的2018年公開發(fā)行公司債券(第一期)(簡(jiǎn)稱：“18奧園04”)本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供12日到期償還。至此，中國(guó)奧園2021年內(nèi)所有到期的公司債本息均已償還到位，2022年也無(wú)境內(nèi)公司債到期。
在行業(yè)低迷融資收緊的大背景下，中國(guó)奧園按時(shí)償還公司債務(wù)，表明公司一貫重視企業(yè)信用和追求穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。公司管理層表示，中國(guó)奧園一貫重視企業(yè)信用，將繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過(guò)促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確保現(xiàn)金流安全，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
企業(yè)安全邊際穩(wěn)步提升
奧園業(yè)績(jī)公告顯示，今年前9月，中國(guó)奧園合同銷售金額約985億元，同比增長(zhǎng)18%;合同銷售面積約883.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6%;平均售價(jià)為11148元/平方米。單9月份奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售109.5億元，銷售面積約97.1萬(wàn)平方米。在房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)、行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊的背景下，銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，凸顯中國(guó)奧園卓越經(jīng)營(yíng)能力和持續(xù)盈利水平。
而在10月8日中國(guó)奧園將利率為5.85%、總規(guī)模15億元人民幣的“18奧園04”公司債本息足額劃撥至中證登上海分公司，以供10月12日到期償還。在償付本息后，該筆債券將完成摘牌，這意味著中國(guó)奧園有息負(fù)債規(guī)模及短債比例將進(jìn)一步降低。
早在去年以來(lái)，中國(guó)奧園集團(tuán)便積極踐行“穩(wěn)規(guī)模、降杠桿”策略，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。通過(guò)促回款、調(diào)節(jié)奏、降成本、快交付等手段確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健。今年上半年，中國(guó)奧園回款率達(dá)到87%，為公司財(cái)務(wù)流動(dòng)性提供重要保障。償還此次公司債后，中國(guó)奧園今明兩年內(nèi)無(wú)境內(nèi)公司債到期。此外，奧園還于上半年贖回及提前贖回年內(nèi)到期的所有公募美元債。
中報(bào)顯示，截至2021年6月底，中國(guó)奧園的現(xiàn)金儲(chǔ)備約683億元，現(xiàn)金足以覆蓋短期負(fù)債;凈負(fù)債率降至80.7%，財(cái)務(wù)安全邊際穩(wěn)步提升。
8月中報(bào)發(fā)布以后，逾20家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)出具研報(bào)，認(rèn)可中國(guó)奧園多管齊下優(yōu)化財(cái)務(wù)取得明顯成效，對(duì)中國(guó)奧園未來(lái)可持續(xù)發(fā)展前景給予肯定。管理層在奧園中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上公開表示，有信心在年內(nèi)將有息負(fù)債降低10%-15%。
穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)獲業(yè)界認(rèn)可
奧園穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)表現(xiàn)，引來(lái)具備雄厚實(shí)力的戰(zhàn)略投資者青睞。9月底，恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(股票代碼：0012.HK)執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司，與中國(guó)奧園董事會(huì)主席郭梓文聯(lián)手，雙方共斥資10億港元參與中國(guó)奧園新股認(rèn)購(gòu)。
業(yè)界普遍認(rèn)為，恒基李家杰先生戰(zhàn)略投資奧園，有助于進(jìn)一步拓寬股東基礎(chǔ)，為奧園注入財(cái)務(wù)流動(dòng)性，同時(shí)也彰顯出投資機(jī)構(gòu)對(duì)奧園未來(lái)穩(wěn)定發(fā)展信心。今年以來(lái)，郭梓文主席也已經(jīng)先后三度增持中國(guó)奧園股份，涉及資金約4500萬(wàn)港元。加上此次6億港元參與新股配售，郭梓文主席共計(jì)投入資金約6.45億港元。2021年內(nèi)公司回購(gòu)股份及境外美元債約1.45億港元。
不僅受到資本青睞，奧園還憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)獲得業(yè)界認(rèn)可。在今年9月揭曉的由中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)評(píng)定的“2021中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”、“2021中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)”榜單中，中國(guó)奧園分別位列第245名和第93名，名次較以往大幅提升。
中國(guó)奧園管理層表示，未來(lái)奧園將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，進(jìn)一步繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過(guò)促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確?，F(xiàn)金流安全，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
