二十年前,在大環(huán)境等多重因素下,高層住宅深受歡迎,然而時(shí)過境遷,隨著現(xiàn)在人們收入水平的不斷提高,對于住宅的要求也是越來越高,開始追求房子的居住體驗(yàn)。很多家庭在收入水平提高后,都會選擇搬離高層住宅。
主要因?yàn)楦邔幼≌谋锥艘呀?jīng)逐漸開始顯露,使得高層住宅的居住體驗(yàn)并不是很好,具體弊端如下:
一、容積率/公攤面積
因?yàn)楦邔幼≌娜莘e率較高,使得高層住宅當(dāng)中住戶也比較多。在這樣的情況下,高層住宅平時(shí)就會人多嘈雜,住戶經(jīng)常會受到噪音的騷擾,讓很多喜歡安靜的住戶困擾不已。
公攤面積相對較大也是一個(gè)問題,會導(dǎo)致房子室內(nèi)面積較小,生活空間比較擁擠。相對的高層住宅綠化率也不會很高,小區(qū)內(nèi)的環(huán)境也比較一般,整體的居住體驗(yàn)就會整體下降。
二、電梯/安全隱患
高層住宅的住戶出行比較依賴電梯,所以電梯一旦出現(xiàn)故障或是停電,就會造成不少的困擾,并且,未來高層電梯及電路維護(hù)費(fèi)用相對來說也會高一些。
如果高層住宅發(fā)生火災(zāi)的話,住戶想要逃生都是非常困難的事情。發(fā)生火災(zāi)時(shí),需要通過步梯逃生。然而二三十層的高度,不僅非常消耗體力,需要的時(shí)間也很長。對于家中有老人和小孩的家庭,更是難上加難的事情。
其次就是高層住宅高空拋物的問題,對于樓下的人來說,也是一件威脅人身安全的大事,很多被高空拋物砸到的新聞經(jīng)常出現(xiàn),即使不是故意拋物,但是如果是不小心掉落砸傷人,對于高層的業(yè)主來說也是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
三、拆遷困難維修成本高昂
對于高層住宅來說,想要拆遷是非常困難的事情。畢竟拆遷高層住宅的話,成本是非常高昂的。而且拆遷后,還是只能建設(shè)高層住宅的房子。這就使得開發(fā)商拆遷高層住宅,不但不會獲利,反而會賠本。對于開發(fā)商來說,也不愿意拆遷高層住宅的房子。
對于高層住宅來說,如果無法拆遷的話,只能面臨維修的局面了。但房屋老化后,就算一直維修,品質(zhì)也會逐漸下降,樓棟主體也會逐漸老化。對此而言,高層住宅的維修成本也是非常高昂的,畢竟樓棟越高,維修成本就越高昂,對于人們來說,高層住宅的維修基金就是一個(gè)無底洞。因此,很多人都選擇搬離高層住宅,寧愿花錢購買新房居住,也不愿意一直出錢維修高層住宅。
四、停水、停電
高層對于水和電的設(shè)備要求都比較高,然而很多小區(qū)在這方面卻不夠完備,一旦出現(xiàn)停水停電的情況,無論是從樓下往上搬運(yùn),還是維修,都會比低層費(fèi)力氣多一些,并且,一旦電梯在運(yùn)行中出現(xiàn)停電情況,里面的乘客受到的人身威脅會比低層大很多。
正是這些“弊端”,使得現(xiàn)在很多人都在搬離高層住宅。那么二十年后高層住宅會淪為“貧民窟”嗎?對于現(xiàn)在很多歐美國家來說,那些有錢的家庭都選擇搬到郊區(qū)的別墅當(dāng)中居住了,就算是資金實(shí)力一般的家庭,也會選擇居住到多層洋房當(dāng)中。
而對于高層住宅來說,一般都是資金實(shí)力不足的家庭居住,而且再加上這些國家存在很多流浪者,高層住宅附近都是這些流浪者生活的地方,才使得這些國家的高層住宅有了“貧民窟”的說法。
而我國情況有著很大的不同,畢竟人口較多,高層住宅能夠容納更多的人口在城市當(dāng)中居住。但對于現(xiàn)在來說,已經(jīng)面臨住宅過剩的局面了,因此,對于以后的高層住宅來說,不會成為貧民窟,但對于那些資金充裕的家庭來說,會選擇搬到多層住宅當(dāng)中居住。
對于高層住宅來說,未來應(yīng)該也會有辦法解決房屋老化的問題。畢竟現(xiàn)在已經(jīng)出臺了限貸令,就是要限制高層住宅的建設(shè),減少未來高層住宅的問題。