據(jù)悉，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)于10月15日召開(kāi)房企座談會(huì)。對(duì)于會(huì)議內(nèi)容，一位消息人士表示，可能是近期市場(chǎng)有些動(dòng)蕩，有些房企比較困難，這次會(huì)議聽(tīng)聽(tīng)房企意見(jiàn)，摸下底。另一房企內(nèi)部人士稱(chēng)，與會(huì)人員級(jí)別在副總裁以上，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由企業(yè)較高級(jí)別人員參加，預(yù)計(jì)這個(gè)會(huì)議將具有風(fēng)向標(biāo)意義。

圖源：中房協(xié)官網(wǎng)

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，座談會(huì)召開(kāi)恰處于央行房地產(chǎn)金融座談會(huì)后，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門(mén)高度關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)和企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。此次摸底，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)政策調(diào)控的轉(zhuǎn)向有重大的意義。預(yù)計(jì)10月份下旬開(kāi)始各類(lèi)寬松政策有望陸續(xù)出現(xiàn)，充分體現(xiàn)特殊時(shí)期穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)信心的導(dǎo)向。

他表示，當(dāng)前房企面臨五大困難，涉及銷(xiāo)售、融資、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)和投資等領(lǐng)域，亟需監(jiān)管部門(mén)高度關(guān)注。第一、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)持續(xù)下滑風(fēng)險(xiǎn)。很多城市出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月新房交易環(huán)比下滑現(xiàn)象。企業(yè)層面看，9月份部分房企銷(xiāo)售金額數(shù)據(jù)首次弱于去年同期水平。第二、融資困難。除商業(yè)銀行貸款或有微調(diào)以外，其他包括信托、公司債等融資端普遍收緊。而且在房企信用惡化情況下，銀行信貸能否“雪中送炭”也依然面臨不確定性。第三、流動(dòng)性壓力，部分房企在此類(lèi)壓力下，已經(jīng)開(kāi)始尋求高管提供資金支持、員工加大跟投力度等非主流方式，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)明顯放大。第四、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定問(wèn)題，關(guān)于企業(yè)裁員和降薪等負(fù)面消息明顯增多，惡化了房企外部形象。第五、投資乏力，當(dāng)前各地土地流拍現(xiàn)象，說(shuō)明房企投資意愿進(jìn)一步下降，若不及時(shí)糾偏，將影響到明年的新房供應(yīng)計(jì)劃。

9月底，央行“兩個(gè)維護(hù)”對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振市場(chǎng)信心起到重要作用，四季度地方上“因城施策”的政策微調(diào)概率變大。從市場(chǎng)層面看，將從“防范過(guò)熱”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;防范過(guò)冷”。從企業(yè)層面看，將從“加大約束”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;加大支持”。從金融層面看，將從“防范金融泡沫”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;防范債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)”。

關(guān)鍵詞： 房企座談會(huì) 穩(wěn)企業(yè) 銷(xiāo)售 經(jīng)營(yíng)