天津2021年年終交付潮如期而至，據(jù)統(tǒng)計(jì)，年末天津?qū)⒂?2個(gè)樓盤迎來交付，從整理的數(shù)據(jù)上看，這批將要交付的樓盤中，品牌房企項(xiàng)目居多，產(chǎn)品類型上也不乏別墅、低密洋房等改善產(chǎn)品，有的樓盤更是以“網(wǎng)紅樓盤”的身份出圈良久，令這次的交付季備受關(guān)注。

高周轉(zhuǎn)時(shí)代 現(xiàn)房更受青睞

在討論房企選擇、品質(zhì)把關(guān)等關(guān)鍵因素時(shí)，買期房還是買現(xiàn)房總是繞不過去的一個(gè)問題。

依照我們?nèi)缃駡?zhí)行的期房預(yù)售制度，購(gòu)房者在繳納房款后，需要2-3年左右才能收房，一些進(jìn)度較快的開發(fā)商會(huì)提前交房留給業(yè)主更多的裝修時(shí)間，并嚴(yán)格按照先前的宣傳布置小區(qū)環(huán)境、配備好物業(yè)工作人員及時(shí)處理業(yè)主的問題，保質(zhì)保時(shí)交付。但同時(shí)也有些樓盤會(huì)發(fā)生降標(biāo)減配、房屋車庫(kù)漏水等質(zhì)量問題，更慘的是直接樓盤爛尾，交房遙遙無期。

眾多的不確定因素讓購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房成為更加穩(wěn)妥的購(gòu)房方式，一來是交房時(shí)間快，節(jié)約了時(shí)間和金錢的雙重成本，二來是房屋看得見，摸得著，真實(shí)的質(zhì)量一目了然，所見即所得，避免了交房落差。

由于現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品的可確定因素更多，每到年中或年末的交付季時(shí)便會(huì)吸引大批置業(yè)者的關(guān)注，一方面是已購(gòu)買的置業(yè)者驗(yàn)收房屋質(zhì)量，另一方面是尚在觀望階段的置業(yè)者比較已兌現(xiàn)產(chǎn)品的質(zhì)量，為入手做準(zhǔn)備。

對(duì)于房企來說，交付完成較好，不僅會(huì)得到業(yè)主的認(rèn)可，也能在交付季以現(xiàn)房的姿態(tài)吸引新一波置業(yè)者購(gòu)買，但是對(duì)于那些交付完成情況較差乃至延期交房的項(xiàng)目來說，交付季不僅可能成交慘淡，也可能帶來讓開發(fā)商焦頭爛額的維權(quán)潮。

如此看來，天津的年終交付季，不僅是對(duì)開發(fā)商的考驗(yàn)，也是對(duì)各家樓盤品質(zhì)最真實(shí)的衡量，62個(gè)項(xiàng)目將在歲末年終上演“現(xiàn)形記”。

2021“期終考” 承諾能否良好兌現(xiàn)?

首先來看看，天津有哪些項(xiàng)目即將交付：

本次天津的“期終考”共有62個(gè)項(xiàng)目報(bào)名，但其中和平翰林公館、華遠(yuǎn)景瑞海藍(lán)城等項(xiàng)目已經(jīng)明確會(huì)延期交房。

交付品質(zhì)一直被稱作是對(duì)開發(fā)商項(xiàng)目的“考驗(yàn)”，如期交付大概是進(jìn)入考驗(yàn)的一張通行門票，但是每年的交付季，延期交房總是能被置業(yè)者反復(fù)提及，以至于最近的領(lǐng)導(dǎo)留言板上也熱鬧起來，經(jīng)常能見到各大業(yè)主反應(yīng)購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了這樣或那樣的交付質(zhì)量問題，我們選取了部分網(wǎng)友的留言，具體內(nèi)容如下：

網(wǎng)友L***反映華遠(yuǎn)景瑞海藍(lán)城已延期交房，但拒不告知延期后的交房時(shí)間，銷售人員推三阻四應(yīng)付業(yè)主，并沒有明確的賠償答復(fù)，導(dǎo)致業(yè)主結(jié)婚、落戶、上學(xué)等需求被擱置。

網(wǎng)友W***反映武清金科博翠灣項(xiàng)目延期問題，本應(yīng)于2021年10月交房的項(xiàng)目現(xiàn)已被拖至最晚2022年10月交房，延期了整整一年，且無任何賠償說法，工作人員態(tài)度惡劣，不負(fù)責(zé)任。

網(wǎng)友半***反映基業(yè)世堺小區(qū)外墻岌岌可危，墻皮鼓包、干裂、不平整，四號(hào)樓01門在購(gòu)買時(shí)未被告知是無障礙房，且開發(fā)商要求先簽字再確認(rèn)收房。

網(wǎng)友彭***反映和泓·葛沽灣·首府已明確延期交房，但未說明具體延期時(shí)間以及賠償問題。

可以看出天津的年終交付季并非一帆風(fēng)順，部分開發(fā)商企業(yè)連進(jìn)入考驗(yàn)的通行門票都沒能拿到，而可以如期交付的項(xiàng)目到底能不能通過接下來的各科目“考試”?能否達(dá)到買房人的預(yù)期?我們只能先在心里畫一個(gè)問號(hào)。

眼見為實(shí)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)關(guān)注年終交付季

對(duì)于開發(fā)商而言，賣房時(shí)可以將房子吹噓得天花亂墜，交房時(shí)則無疑是“媳婦見公婆”，不得不與業(yè)主一起直面現(xiàn)實(shí)，這其中不乏交付時(shí)間有保證、品質(zhì)過硬的標(biāo)桿級(jí)項(xiàng)目，同時(shí)也會(huì)有延期減配甚至質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)的問題樓盤。

在接下來的密集交房期中，為了維護(hù)廣大業(yè)主的利益，共同營(yíng)造樓市的良好環(huán)境，將通過收集網(wǎng)友留言信息以及實(shí)地探訪等方式，秉承客觀公正的原則，密切關(guān)注各項(xiàng)目的交房品質(zhì)。

關(guān)鍵詞： 年終交付潮 網(wǎng)紅樓盤 現(xiàn)房