2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理劉鶴講話致辭。劉鶴表示，房地產(chǎn)市場合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。中國人民銀行副行長潘功勝指出，對于房地產(chǎn)市場，“金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。

1、高層密集發(fā)聲，維穩(wěn)樓市態(tài)度明朗

10月20日，金融街論壇在京開幕，劉鶴表示“房地產(chǎn)合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會改變。”同日，中國人民銀行副行長潘功勝指出，在金融管理部門的預(yù)期引導(dǎo)下，對于房地產(chǎn)市場，“金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”，融資行為和金融市場價格正逐步恢復(fù)正常。

此前，9月29日，央行、銀保監(jiān)會召開房地產(chǎn)金融工作座談會，提出“準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益”。10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，鄒瀾司長認為部分金融機構(gòu)對于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款。將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

2、房地產(chǎn)信貸轉(zhuǎn)向正發(fā)生，中指院預(yù)判正應(yīng)驗

監(jiān)管層深刻認識房地產(chǎn)市場正在發(fā)生劇烈變化。當前，房地產(chǎn)市場形勢正在發(fā)生劇烈變化，商品房銷售劇烈下滑，房企資金緊張，房企海外債違約密集，與房地產(chǎn)信貸緊縮關(guān)系至關(guān)密切。監(jiān)管層提出，準確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，表明高層已經(jīng)認識到房地產(chǎn)市場正在發(fā)生劇烈變化，有必要糾正過緊的房地產(chǎn)信貸政策。

房地產(chǎn)信貸政策轉(zhuǎn)向正在發(fā)生。劉鶴副總理表示“合理的資金需求正在得到滿足”。潘功勝指出，對于房地產(chǎn)市場，“金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正”。這些，均表明政府正在糾正過緊的房地產(chǎn)信貸政策，房地產(chǎn)信貸政策轉(zhuǎn)向正在發(fā)生。

此前，10月16號中指研究院官微文章預(yù)判，“銀行將矯正對房企偏緊的信貸措施，房地產(chǎn)貸款投放提速”。根據(jù)劉鶴副總理和央行副行長潘功勝的講話，我們的預(yù)判正在應(yīng)驗。

3、恒大風險可控一定范圍內(nèi)，尤其會保護已購房者權(quán)益

中國人民銀行發(fā)布易綱行長在2021年G30國際銀行業(yè)研討會的發(fā)言及問答，對于恒大事件，易綱認為，恒大風險是個案風險。應(yīng)對措施方面，一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)。二是要避免風險傳導(dǎo)至金融部門。恒大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權(quán)人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業(yè)的外溢性可控。尤其是要保護好已購房消費者的合法權(quán)益。將堅持法治化的原則，確保所有債權(quán)人和利益相關(guān)方的正當合法權(quán)益得到公平對待?？傮w而言，有信心能把風險控制在一定范圍，避免發(fā)生系統(tǒng)性風險。

恒大事件，我們認為不會引起系統(tǒng)性風險，但將是我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的標志事件，是對盲目多元化、激進經(jīng)營的警示。房地產(chǎn)金融審慎管理下，房地產(chǎn)企業(yè)“走的穩(wěn)”比“走的快”更重要!

4、未來幾個月房地產(chǎn)市場將明顯趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖

根據(jù)高層表態(tài)，合理的資金需求正在得到滿足，矯正房地產(chǎn)信貸過度收縮的行為，我們認為房地產(chǎn)信貸政策會邊際調(diào)整放松，房地產(chǎn)信貸投放將會加速，未來幾個月房地產(chǎn)市場將明顯趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖。從需求端看，合理住房個貸需求將得以滿足，信貸審批時間縮短，利率有所下調(diào)，房地產(chǎn)需求釋放，市場銷售回暖。從供給端看，一方面，房企合理融資需求將會滿足，融資困難將得到緩解。另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠?？傊?，房企資金緊張將會緩解。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，我們認為，房企債券密集違約高峰也將過去。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 維穩(wěn)樓市 信貸