2021年10月20日，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，主要內(nèi)容如下：

1.降低預(yù)售條件，保障市場(chǎng)供應(yīng)：一、取消原有每批次間隔時(shí)間不少于3個(gè)月的規(guī)定。二、總建筑面積在4萬(wàn)平方米以下的，須一次性申請(qǐng)預(yù)售;總建筑面積在4萬(wàn)平方米(含本數(shù))以上申請(qǐng)分批次辦理預(yù)售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬(wàn)平方米(末次除外)。

2.差別化搖號(hào)政策，低密住宅和登記人數(shù)不足項(xiàng)目無(wú)需公證搖號(hào)：一、容積率≤1.2的商品住宅小區(qū)以及建筑層數(shù)≤3層的商品住宅，可以不采用公證搖號(hào)排序選房的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售方式。二、原定“所有新取得預(yù)售許可(含現(xiàn)售)商品房項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售，實(shí)行公證搖號(hào)”，現(xiàn)改為經(jīng)公證處公證,登記人數(shù)與當(dāng)期預(yù)售房源數(shù)相比大于等于1的，實(shí)行公證搖號(hào)。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，自2021年下半年以來(lái)，義烏商品房供應(yīng)持續(xù)保持低位，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，受供應(yīng)不足的結(jié)構(gòu)性影響，義烏商品房成交出現(xiàn)下滑，9月商品房成交面積15萬(wàn)方，環(huán)比下降31%。房企融資方面，整體仍處于收緊趨勢(shì)，融資端三道紅線、需求端房貸兩道紅線都給房企帶來(lái)很大的資金壓力。義烏此次出臺(tái)的調(diào)控政策通過(guò)放寬預(yù)售條件來(lái)給予房企便利，使房企能夠更靈活的調(diào)整開(kāi)盤(pán)節(jié)奏，激勵(lì)房企深耕信心，同時(shí)也保障未來(lái)商品房市場(chǎng)的供應(yīng)，促進(jìn)義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，此次的差別化公證搖號(hào)政策，明確低密住宅和登記人數(shù)不足項(xiàng)目無(wú)需公證搖號(hào)，也給予了開(kāi)發(fā)商更多的營(yíng)銷(xiāo)操作空間，有助于減緩開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)性壓力和問(wèn)題。

關(guān)鍵詞： 開(kāi)發(fā)商 差別化搖號(hào) 公證 預(yù)售