樓市“寒潮”來(lái)襲，南京一些熱門板塊的樓盤降溫明顯。在江北核心區(qū)，記者發(fā)現(xiàn)有個(gè)別樓盤“放風(fēng)”首付比例將由過(guò)去的8成降到5至6成，還有的針對(duì)全款買房的客戶推出了優(yōu)惠讓利，有購(gòu)房者感嘆，南京的江核項(xiàng)目終于不再“那么香”了。

由于市場(chǎng)關(guān)注度頗高，南京江北核心區(qū)的絕大多數(shù)樓盤過(guò)去都需要公證搖號(hào)，而且首付比例統(tǒng)一是8成。按照1套總價(jià)350萬(wàn)的房子計(jì)算，買家需要準(zhǔn)備的首付款高達(dá)280萬(wàn)，這對(duì)于許多打算置業(yè)江北的剛需買房人來(lái)說(shuō)，是一筆不小的負(fù)擔(dān)。不過(guò)江核板塊之前長(zhǎng)期熱銷，“忍氣吞聲”的普通買家敢怒不敢言。就在今年國(guó)慶節(jié)后，位于揚(yáng)子江隧道和應(yīng)天大街隧道之間的大華錦繡江來(lái)傳出首付比例降至5成的消息，有買房人向記者表示，銷售人員針對(duì)首付降低的疑問(wèn)未置可否，僅表示“如有變動(dòng)，會(huì)另行通知”。據(jù)記者了解，該樓盤上一次開盤是在今年6月，首付比例為8成，目前項(xiàng)目尚余400余套房源待售，戶型面積100平方米起步，均價(jià)在35000元/㎡左右。

傳出降首付的不止一家，記者在南京部分買房人的置業(yè)微信群里看到，江核板塊還有不少樓盤也宣稱會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化降低首付比例，有的降至6成，有的降至5成，不過(guò)開發(fā)商尚未“官宣”，買房者還是得按照8成的比例準(zhǔn)備首付款。除了降首付，南京江核板塊還有一家樓盤針對(duì)全款買房的客戶推出讓利0.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，如果是全款買房，總價(jià)300萬(wàn)的話，開發(fā)商會(huì)讓利15000元作為折扣，這在以往是想都不要想的事情。

樓盤自降身段迎合買房人，自然跟當(dāng)前的樓市環(huán)境息息相關(guān)。就在上個(gè)月，南京“金九”的一波開盤潮中，江北核心區(qū)的5家樓盤中簽率從24%至100%不等，其中凌云府的100套房源僅有99組報(bào)名，因而不需要搖號(hào)，這也是江北核心區(qū)十分罕見的不需搖號(hào)的樓盤，顯示出南京“江核”的熱度已經(jīng)降溫不少。另外幾家樓盤中，金基映樾和天辰江樾的中簽率均為55%左右，房?jī)r(jià)從33000元-35000元/㎡不等，另有裝修包可選;天辰云筑的239套房源共有247組報(bào)名，勉強(qiáng)搖號(hào)，中簽率高達(dá)97%。

與此前“江核”個(gè)位數(shù)的中簽率相比，這幾家樓盤的表現(xiàn)令人意外，不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，樓盤集中供應(yīng)、房源大量入市是造成市場(chǎng)降溫的首要原因，此外，江北新房產(chǎn)品的同質(zhì)化也比較嚴(yán)重，戶型集中在100平方米至130平方米左右，價(jià)格都在35000元/㎡上下，買家在挑選時(shí)“審美疲勞”，除了地段，樓盤在其他方面的區(qū)別并不大。而且投資客淡出市場(chǎng)后，真實(shí)的買房需求開始顯現(xiàn)，江北樓市供大于求的現(xiàn)狀漸成市場(chǎng)共識(shí)，房企迫于無(wú)奈放低姿態(tài)，降首付、給優(yōu)惠，以迎合當(dāng)下的買家。

除此之外，“江核不香”還有一個(gè)重要的原因是，江北核心區(qū)的樓盤通常作為“熱門項(xiàng)目”被相關(guān)部門納入集中供應(yīng)樓盤之中，也就是買房人需要“N選1”，比如上月亮相的5家江核樓盤，買房人只能選擇其中1家報(bào)名，從而分散了“火力”。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，在當(dāng)下樓市趨冷的大環(huán)境下，集中入市“N選1”的方式可能面臨微調(diào)，一旦“熱門”不“熱”，集中供應(yīng)的可能性自然也就降低了。

(揚(yáng)子晚報(bào) 記者 馬祚波)

關(guān)鍵詞： 集中供應(yīng) 樓市趨冷 樓盤降溫