房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。

近日，恒大集團(tuán)、花樣年等房企債務(wù)危機(jī)引起社會(huì)公眾的廣泛關(guān)注。包括四川藍(lán)光在內(nèi)的本土房企也正面臨著嚴(yán)峻的債務(wù)危機(jī)，是否會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?成為公眾對(duì)市場的最大擔(dān)憂。

地房價(jià)和市場預(yù)期總體平穩(wěn)可控

近年來，各地區(qū)按照中央的要求，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“目前來看，四川大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，個(gè)別企業(yè)的債務(wù)危機(jī)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。”四川省統(tǒng)計(jì)局總統(tǒng)計(jì)師蔣勇在四川省政府新聞發(fā)布會(huì)上表示。

“當(dāng)前四川地價(jià)房價(jià)和市場預(yù)期總體平穩(wěn)可控，房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握政策導(dǎo)和向市場需求，準(zhǔn)確堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營，還將大有可為。”蔣勇說。

數(shù)據(jù)顯示，前三季度四川房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.8%。商品房施工面積51355.5萬平方米，增長10.4%;商品房竣工面積2897.0萬平方米，增長48.1%;商品房銷售面積10048.1萬平方米，增長9.6%。

蔣勇表示，近期個(gè)別大型房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營出現(xiàn)了困難，引發(fā)了不同程度的債務(wù)危機(jī)，主要還是這些企業(yè)在經(jīng)營管理上未能準(zhǔn)確把握市場形勢并及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略，導(dǎo)致財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化，影響了企業(yè)的發(fā)展甚至生存，放眼整個(gè)市場，這只是個(gè)別現(xiàn)象。

“穩(wěn)健”策略已成主旋律

“穩(wěn)”字當(dāng)頭成了2021年上半年房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象。如何在安全穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量增長無疑是當(dāng)下所有房企面臨的一大考題。

在此背景下，四川本土的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營狀況如何?記者隨后對(duì)幾家房企有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了采訪。

新希望地產(chǎn)執(zhí)行總裁姜孟軍接受采訪時(shí)表示，投資風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)之一，對(duì)政策要有敬畏之心，尊重市場規(guī)律，不盲目跟風(fēng)，保持投資的定力，首先要保證安全，然后才能發(fā)展。我們一直堅(jiān)持“高能級(jí)城市”“高凈值區(qū)域”“高品質(zhì)項(xiàng)目”三大選擇疊加，市場好時(shí)去化更快，市場下行時(shí)更安全。

據(jù)了解，截至6月，新希望地產(chǎn)的總土儲(chǔ)貨值2058億元，主要布局在“新一線、強(qiáng)二線”城市核心區(qū)域。克制拿地的背后，是新希望地產(chǎn)不盲目追求規(guī)模的態(tài)度以及對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)格把控。

姜孟軍表示，截至2021年，新希望地產(chǎn)進(jìn)入城市僅為15個(gè)，每年僅新進(jìn)城市1-2個(gè)，從而保證了對(duì)新進(jìn)城市政策、市場、客戶需求的充分了解，對(duì)于已經(jīng)深耕的城市，會(huì)根據(jù)市場整體的供銷存狀況和未來走勢，結(jié)合自身的經(jīng)營現(xiàn)狀，有節(jié)奏地獲地，做到穩(wěn)健安全、絕不冒進(jìn)。

不盲目追求規(guī)模，抓住經(jīng)營的本質(zhì)，精益管理、助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，追求有質(zhì)量的增長是四川本土房企給出的解題思路。

從官方公布的數(shù)據(jù)來看，前三季度四川省房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，開發(fā)投資同比增長10.8%，兩年平均增長10.2%。雖然受去年同期高基數(shù)的影響，增速比上半年回落4.4個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落12.4個(gè)百分點(diǎn)，但兩年平均增速依然保持相對(duì)穩(wěn)定且實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長，企業(yè)投入的快速增長也能夠反映出廣大房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)四川未來房地產(chǎn)市場充滿信心。

從銷售數(shù)據(jù)上看，前三季度，四川省商品房銷售面積同比增長9.8%，比上半年回落12.6個(gè)百分點(diǎn)，較一季度回落37.9個(gè)百分點(diǎn)，兩年平均增長2.7%，彰顯出政策調(diào)控成效明顯。有效地抑制了“炒房”行為，極大地保障了人民群眾正常住房需求。

記者發(fā)現(xiàn)，在今年房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行勢態(tài)的背景下，也有房企顯現(xiàn)出了在逆勢下的蓬勃生命力。邦泰集團(tuán)作為本土房企實(shí)現(xiàn)全國化布局。僅在2021年上半年，新進(jìn)入重慶、湖北、湖南、甘肅、山西共5省市，在中指研究院發(fā)布的《2021年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》上，邦泰位列拿地面積第29名。在開疆拓土的同時(shí)，邦泰也保持了在銷售市場端成績喜人，2021年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)排行榜中，居中國房企銷售百強(qiáng)。

如今，受疫情沖擊和房地產(chǎn)行業(yè)變革時(shí)期，部分房企紛紛調(diào)整戰(zhàn)略，穩(wěn)中有進(jìn)。

領(lǐng)地集團(tuán)作為四川首家雙港股上市的房企，通過精細(xì)化管理、高質(zhì)量發(fā)展、堅(jiān)持長期主義實(shí)現(xiàn)在激烈的行業(yè)競爭中彎道超車。

數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，領(lǐng)地控股現(xiàn)金及銀行結(jié)余約77.8億元，同比增長99.50%，并實(shí)現(xiàn)合約銷售額同比增長40%;合約銷售面積同比增長25%;合約銷售金額在港股上市川內(nèi)本土房企排名靠前。上半年回款率98%，領(lǐng)先行業(yè)水平，保持穩(wěn)健態(tài)勢。

“領(lǐng)地控股在規(guī)模穩(wěn)健增長的同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健提升，三條紅線幾近全綠。在融資上，與四川銀行簽署銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，獲授信額度人民幣25億元，核心競爭力得到進(jìn)一步得到提升。”領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科表示。

此外，土地儲(chǔ)備上，截至2021年上半年底，領(lǐng)地新增土儲(chǔ)239萬平方米，新增貨值197億元，土地儲(chǔ)備面積達(dá)1776萬平方米，足夠覆蓋未來3-4年的合約銷售所需。

姚科表示，在疫情沖擊的大背景下,部分房企從高杠桿、高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的傳統(tǒng)模式已轉(zhuǎn)向財(cái)務(wù)穩(wěn)健的可持續(xù)發(fā)展道路。在維護(hù)樓市平穩(wěn)，維護(hù)剛需購房權(quán)益的同時(shí)，將推動(dòng)金融、房地產(chǎn)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，房地產(chǎn)去杠桿依然是主流，從高速度發(fā)展到高質(zhì)量發(fā)展。

四川是人口大省，2020年第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，四川城鎮(zhèn)化率為56.7%，比全國低7.2個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)低于全國平均水平，“在‘一帶一路’、新時(shí)代西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈等國家重大戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，未來城鎮(zhèn)化率還將進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)市場發(fā)展空間大、潛力足。

關(guān)鍵詞： 穩(wěn)健 剛需 房地產(chǎn) 雙城經(jīng)濟(jì)圈