行業(yè)風(fēng)云多變，有人退場(chǎng)，也有人入局。

11月12日，廈門好房有幸信息技術(shù)有限公司成立，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍包含房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。廈門好房有幸為字節(jié)跳動(dòng)旗下關(guān)聯(lián)公司100%控股。

一個(gè)月前，字節(jié)跳動(dòng)同樣在蘭州成立蘭州好房有幸，其關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)點(diǎn)狀分布的城市布局已見(jiàn)雛形。我們尚難在其設(shè)立公司的業(yè)務(wù)中獲取更詳細(xì)的信息，但整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)困境重重。

在字節(jié)跳動(dòng)布局著手布局自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，“中介”老大貝殼找房卻正在進(jìn)行戰(zhàn)略收縮。包括北京、上海、深圳在內(nèi)的諸多城市也出現(xiàn)裁員，貝殼找房表示裁員是符合當(dāng)下市場(chǎng)狀況的，目前全國(guó)范圍內(nèi)的二手住宅市場(chǎng)成交量逐步下滑。

近幾個(gè)月，國(guó)內(nèi)主要城市二手房與新房的成交價(jià)格與成交面積下滑明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70大中城市商品住宅銷售情況顯示，57個(gè)城市新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平，66個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平。

在二手住宅銷售價(jià)格方面，環(huán)比下降或持平的城市達(dá)到66個(gè)，環(huán)比下降整體幅度為0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市價(jià)格環(huán)比下降約0.4%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.5%、0.4%、0.6%、0.2%。

如果二手房交易市場(chǎng)持續(xù)下行，中介行業(yè)的整體戰(zhàn)略收縮不可避免。在貝殼上海公司的裁員名單中可以看到，研發(fā)與金融占絕大多數(shù)，過(guò)冬之時(shí)最為重要的核心力量依舊是經(jīng)紀(jì)人。

即便行業(yè)遇冷，張一鳴和其字節(jié)跳動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)交易這塊“蛋糕”仍然虎視眈眈。

并非每一門生意都能融于線上

房子不同于一般快消品，大金額消費(fèi)決定了其并不具備復(fù)購(gòu)率這一屬性，大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房的需求僅在1-2套，而決定買房的因素也主要是個(gè)人與家庭的工作計(jì)劃、生活計(jì)劃等因素，這決定了購(gòu)房者的選擇是慎重且復(fù)雜的，線下考察是購(gòu)房者買房前的必選項(xiàng)之一。

在2020年疫情出現(xiàn)之時(shí)，線上看房、賣房成為了一眾開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷選擇之一，但在疫情穩(wěn)定之后，線上賣房又被棄之角落，線上營(yíng)銷的意義遠(yuǎn)未被開(kāi)發(fā)商所接受，也并未得到多數(shù)購(gòu)房者的認(rèn)可。今年的雙十一，再難看到有大規(guī)模的房企進(jìn)行發(fā)力線上。

在整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)下行之時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)作為一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，其入局方式也很“克制”。在被問(wèn)及“是否有線下鋪店的準(zhǔn)備”的問(wèn)題時(shí)，字節(jié)跳動(dòng)旗下幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體表示：“目前沒(méi)有直接做線下門店的打算。”

張一鳴在2012年打造今日頭條之前，就是九九房網(wǎng)的創(chuàng)始人兼CEO，但最終辭任退出。九九房網(wǎng)的困境同大多數(shù)垂直門戶相同——難以打通交易。在其創(chuàng)辦字節(jié)跳動(dòng)后，源于抖音的廣告收入仍然是其主要營(yíng)收渠道，如何在多個(gè)行業(yè)嘗試內(nèi)容商業(yè)化運(yùn)作，成為了張一鳴需要考慮的關(guān)鍵，房地產(chǎn)行業(yè)也正是其中之一。

對(duì)于嚴(yán)重依賴線下交易的房地產(chǎn)行業(yè)而言，線上營(yíng)銷雖然能為項(xiàng)目帶來(lái)客戶關(guān)注，但看房、簽約、貸款、繳稅、過(guò)戶等一系列步驟仍然需要線下進(jìn)行引導(dǎo)服務(wù)。線上交易的技術(shù)實(shí)現(xiàn)并不困難，難的是對(duì)于購(gòu)房者的引導(dǎo)，并不是每一門生意都適合線上化，涉及交易金額龐大的房地產(chǎn)交易更難以線上化。

2019年8月，字節(jié)跳動(dòng)通過(guò)北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運(yùn)營(yíng)公司，雖然在拿下幸福里后字節(jié)跳動(dòng)做了大量前期籌備工作，但從目前的市場(chǎng)占比來(lái)看，字節(jié)跳動(dòng)僅依靠幸福里的商業(yè)化試驗(yàn)，難以獲得可觀交易份額。

2020年，全國(guó)商品房銷售總額達(dá)到17.36萬(wàn)億元。阿里、騰訊、京東都不約而同的以各種方式企圖切入這塊蛋糕，但由于房地產(chǎn)本身的非標(biāo)準(zhǔn)化特征，導(dǎo)致傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的很難以“互聯(lián)網(wǎng)+”改變交易。對(duì)于張一鳴的字節(jié)跳動(dòng)而言，也并沒(méi)有特例。

2021年，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，二手房市場(chǎng)也受到了較大影響，但行業(yè)的困境也給了行業(yè)外企業(yè)嘗試的機(jī)會(huì)?；蛟S這個(gè)時(shí)候，正是張一鳴與字節(jié)跳動(dòng)思考如何打通流量與房地產(chǎn)交易的最佳時(shí)機(jī)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 非標(biāo)準(zhǔn)化 字節(jié) 二手房