11月14日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林“人在家中坐，謠言網(wǎng)上來”。
晚間，有一則關(guān)于“萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林先生去世”的謠言在網(wǎng)上流傳。
第二天，王健林主持召開萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)新工作推進(jìn)會。對于這樣的謠言，萬達(dá)的公關(guān)恨得牙癢癢，直接就報(bào)警了。
不過，看看王健林的現(xiàn)狀，完全可以說“老王已經(jīng)緩過勁來了”，而且萬達(dá)已經(jīng)緩過勁來了。
01
富力抱得酒店歸，老王“成功瘦身”
2016年，萬達(dá)一直在海外買買買，累計(jì)投資超過百億美元，也有人說是200億美金起(那就是千億人民幣了)，收購了數(shù)十家海外公司，涉及領(lǐng)域從文娛、影視、體育到地產(chǎn)等等。
2017年6月，在網(wǎng)傳的一份關(guān)于監(jiān)管部門要求排查的海外并購明星企業(yè)名單里，王健林看到了萬達(dá)。第二天上午，萬達(dá)集團(tuán)遭遇了股債雙殺，萬達(dá)電影在午后立即停牌。一夜之間，萬達(dá)的信貸窗口也被關(guān)閉。
從來就沒有無緣無故的網(wǎng)傳名單。王健林決定爭取主動，此時(shí)的萬達(dá)負(fù)債高達(dá)8000億，他決定“減負(fù)”，他找到了孫宏斌，孫宏斌說“好”，但是他并沒有全部接盤。
“白衣騎士”融創(chuàng)出手接了13個(gè)文旅項(xiàng)目，而富力集團(tuán)用200億元的價(jià)格收購了萬達(dá)77家酒店。富力的目標(biāo)是要成為全世界最大的酒店集團(tuán)，而且，既然老王想跑，富力的老張(張力)和老李(李思廉)就要壓價(jià)。富力沒想到“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”。
7月19日，原本由萬達(dá)和融創(chuàng)進(jìn)行的“世紀(jì)交易”發(fā)布會，變成了萬達(dá)、融創(chuàng)和富力地產(chǎn)的三方發(fā)布會。
發(fā)布會比原定的開始時(shí)間晚了一個(gè)半小時(shí)，記者的脖子都快望酸了，突然聽到了貴賓休息室傳來摔杯子的聲音，據(jù)傳是老王發(fā)飆了，發(fā)布會現(xiàn)場的展板上還曾一度刪掉了富力的名字。
據(jù)說王健林還說出了一句話：“這當(dāng)口了還在壓價(jià)，全世界面前出我們的丑!”
邏輯上是通順的，做生意嘛就是討價(jià)還價(jià)，老李和老張也沒錯(cuò)，在商言商，就是時(shí)機(jī)選的有點(diǎn)狠。
最終，富力抱得酒店歸，老王“成功瘦身”。富力覺得自己撿了便宜，樂不可支，哪料到兩年多之后，疫情來襲，酒店業(yè)務(wù)持續(xù)虧損，至今還沒緩過勁來。
富力后來啟動了全員賣房和甩賣資產(chǎn)。人算不如天算，老王因?yàn)榭謶侄酶＃涣υ趺纯催@事兒?
老王簽完字的第二天，即2017年7月20日，看到了如下一幕：
國家外匯管理局新聞發(fā)言人、國際收支司司長王春英介紹2017年上半年外匯收支數(shù)據(jù)有關(guān)情況后，在答記者問時(shí)，說了一句很關(guān)鍵的話：“有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對外投資傾向，防范對外投資風(fēng)險(xiǎn)，建議有關(guān)企業(yè)審慎決策”。
大家都把目光投向萬達(dá)，但此時(shí)的老王很淡定，他準(zhǔn)備一點(diǎn)點(diǎn)把窟窿堵上，后面就看富力的了。兄弟，一路順風(fēng)。
02
萬達(dá)商管負(fù)債率高企
中國官方第一次提出“房子是用來住的，不是用來炒的”是在2016年的12月17日中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，老王收到了信號。
除了在2017年把萬達(dá)城文旅項(xiàng)目和萬達(dá)酒店打包出售給融創(chuàng)和富力之外，他還把海外的房地產(chǎn)項(xiàng)目也賣了不少。
到了2019年，萬達(dá)集團(tuán)把37家百貨門店全部出清給“接盤俠”蘇寧，當(dāng)時(shí)很多人在笑他傻，直到后來看到了張近東和許家印的窘迫。
如今的蘇寧在網(wǎng)絡(luò)購物的沖擊下，業(yè)績?nèi)绾?
7月5日，蘇寧易購發(fā)布公告稱，江蘇國資聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本進(jìn)行戰(zhàn)投，解決蘇寧面對的流動性危機(jī)，阿里小米海爾TCL等受邀參與，基金總規(guī)模為88.3億元，獲得16.96%股權(quán)后，蘇寧易購成為無控股股東狀態(tài)。
深國投終止入股蘇寧易購。同時(shí)蘇寧自身的造血能力并未恢復(fù)，今年二季度其業(yè)務(wù)虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大，上半年凈利潤虧損32-25億元。
張近東退位，兒子張康陽也沒接成班，一代零售巨人令人唏噓。折騰了半生，折騰了個(gè)寂寞。
而老王畢竟棋高一著，自己的位子還在。
另一條戰(zhàn)線上，恒大在不斷加杠桿，不斷拖延給供應(yīng)商的貨款，甚至通過“恒大財(cái)富”吸引資金以支撐整個(gè)集團(tuán)的奪命狂奔，當(dāng)連續(xù)不斷的雷被引爆之后，許教授的豪宅都被曝用來還債。
碧桂園的楊老板不斷深耕三四五線城市，但是財(cái)報(bào)上的利潤增長變成了個(gè)位數(shù)。曾經(jīng)的“宇宙房企”啊，如今的2021年中期業(yè)績公告顯示：股東應(yīng)占核心凈利潤約152.2億元，同比增長4.2%。也就是說，利潤還沒有一個(gè)漲停板的利潤多。
房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)萬科日前遞交了上半年成績單，其凈利潤水平出現(xiàn)了13年來的首次同比下滑，毛利率也下降了6個(gè)百分點(diǎn)。
此時(shí)的萬達(dá)早就不是一家地產(chǎn)公司了，這一切和老王關(guān)系不大，他的別墅也還在。
3月29日下午，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。
但是令人蹊蹺的是，招股書的股東名單中并未出現(xiàn)珠海國資委的名字，發(fā)生了什么?
萬達(dá)商管主要采用委托管理模式及和租賃運(yùn)營兩種模式向商場提供服務(wù)。
公司近3年在管商業(yè)廣場(不包括停車位)的平均出租率為98.8%，2019年以來的新冠疫情對公司業(yè)績產(chǎn)生嚴(yán)重影響，導(dǎo)致公司增收不增利。
招股書顯示，2018年、2019年、2020年及2021年前6個(gè)月，公司營業(yè)收入分別為110.24億元、134.37億元、171.96億元及106.36億元，同期毛利率分別為41.3%、34.1%、 36.9%及42.4%，實(shí)現(xiàn)凈利潤分別為20.22億元、12.48億元、11.12億元和6.56億元。
截至2021年6月30日，珠海萬達(dá)商管共管理380個(gè)商業(yè)廣場，在管建筑面積達(dá)5420萬平方米，在管萬達(dá)廣場1年總客流量46.07億人次。
但是，很多萬達(dá)商場已經(jīng)不姓王了，老萬只是品牌出租和代運(yùn)營而已。
如今，萬達(dá)商管的上市申請已獲得了證監(jiān)會的批準(zhǔn)，下一步將在港交所提交正式的IPO材料，老王又將擁抱很多個(gè)“小目標(biāo)”。
萬達(dá)商管也有多個(gè)被質(zhì)疑的軟肋：
萬達(dá)商管2018年、2019年、2020年底和2021年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.5%、80.4%、95.8%和80.4%，這一比例遠(yuǎn)高于其他上市物業(yè)管理公司。
萬達(dá)商管與股東大連萬達(dá)商業(yè)及珠海萬贏及投資者還簽署有對賭協(xié)議，保證珠海萬達(dá)商管2021年至2023年扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤必須不低于51.9億元、74.3億元和94.6億元，如未達(dá)成，將以零對價(jià)轉(zhuǎn)讓股份或者支付現(xiàn)金補(bǔ)償。
但是，2021年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤只有6.55億元，還差40多億，老王怎么辦?其實(shí)他在5月份錯(cuò)過了100億。
5月23日，王健林把百年企業(yè)AMC的大部分股權(quán)給賣了，累計(jì)收回14.76億美金。僅保留AMC公司少數(shù)股權(quán)，累計(jì)收回14.76億美元(約合94億人民幣)，不料接下來七個(gè)交易日，AMC就暴漲417%，掐指一算，少賺上百億人民幣。
老王脫離了房地產(chǎn)的苦海，在“輕資產(chǎn)”模式的運(yùn)營上還要繼續(xù)努力，何況幾個(gè)月之前還錯(cuò)過了100億。
這就是人生，不認(rèn)命不行。所以，67歲了，他還在認(rèn)真工作。
03
老王如今很愛“紅色”
除了在珠?，F(xiàn)身官方場合之外，《大連日報(bào)》消息，8月16日大連市委書記與市長和王健林公開會面，進(jìn)行工作交流。23日，王思聰也在大連談合作，而且戴著棒球帽，穿著短褲。
4天后，王健林訪問中國一汽，雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。
不到兩個(gè)月后的10月11日，大連萬達(dá)集團(tuán)宣布與中國一汽集團(tuán)的戰(zhàn)略合作正式啟動。
王健林宣布，其本人親自帶頭，萬達(dá)副總裁以上高管全部換乘紅旗汽車。王健林稱，這不僅表達(dá)對國產(chǎn)品牌的信任，更表明對民族品牌紅旗汽車的信心，消息一時(shí)間刷屏。
如今的王健林很愛“紅色”：
2018年，萬達(dá)與貴州遵義市人民政府簽訂合作協(xié)議，計(jì)劃投資100億元，開發(fā)建設(shè)1個(gè)萬達(dá)紅色文化旅游項(xiàng)目和2個(gè)萬達(dá)廣場。
今年10月14日，萬達(dá)在遵義拿地，也將建成萬達(dá)廣場。在此之前，萬達(dá)已經(jīng)在延安開業(yè)了一個(gè)紅色主題文化旅游項(xiàng)目——延安萬達(dá)城。
當(dāng)?shù)禺a(chǎn)巨頭們還在為“三道紅線”焦頭爛額的時(shí)候，王健林正在和各地政府笑談紅色旅游。
遙想2017年萬達(dá)年會上，王健林高唱了一首《一無所有》，相信是他當(dāng)時(shí)心境的反映，但那也是他開始重新安排節(jié)奏的序曲。
四年過去，老王“瘦身”成功，坐紅旗轎車，運(yùn)營紅色旅游，還有公司要上市，相比許教授，以及一眾陷入困境的房地產(chǎn)大佬，他算是幸運(yùn)的。
潮起潮落，老王開啟了新的財(cái)富密碼。
結(jié)論：一無所有的永遠(yuǎn)是吃瓜群眾，而不是老王。
