11月22日，據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所消息，華僑城擬轉(zhuǎn)讓旗下商管公司深圳華高100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，掛牌價(jià)格尚未公布。

資料顯示，華高商管成立于2021年11月10日，法定代表人為笪云平，注冊資本為100萬元。公司由華僑城房地產(chǎn)直接持有100%股權(quán)。

值得注意的是，這已經(jīng)不是華僑城第一次掛牌商管公司的股權(quán)了。

11月19日，華僑城分別在重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌世紀(jì)華錦商管和華純商管的股權(quán)及債權(quán)。

其中，世紀(jì)華錦商管100%股權(quán)及326.88萬元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.11億元，華純商管100%股權(quán)及284.61萬元債權(quán)的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為9669.69萬元，合計(jì)2.08億元。

3家商管公司成立時(shí)間未超半年

值得注意的是，3家商管公司均成立于2021年。截至目前，成立時(shí)間均未超過半年，經(jīng)營范圍均為商業(yè)綜合體管理服務(wù);土地使用權(quán)租賃;住房租賃;自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;非居住房地產(chǎn)租賃;物業(yè)管理等。

其中，華純商管成立于2021年8月13日，注冊資本100萬元。截至9月30日，公司資產(chǎn)總計(jì)9668.27萬元，負(fù)債總計(jì)284.61萬元。標(biāo)的企業(yè)持有深圳華僑城純水岸九期、十四期的10項(xiàng)房產(chǎn)權(quán)益，已全部出租給深圳華僑城房地產(chǎn)，而深圳華僑城已對外出租純水岸九期的8項(xiàng)房產(chǎn)。

深圳世紀(jì)華錦商管成立于2021年7月20日，注冊資本100萬元。截至9月30日，華錦商管資產(chǎn)總計(jì)1.11億元，負(fù)債總計(jì)326.88萬元。標(biāo)的企業(yè)持有深圳錦繡花園四期的19項(xiàng)房產(chǎn)權(quán)益，已全部出租給轉(zhuǎn)讓方深圳華僑城房地產(chǎn)，而深圳華僑城全部已對外出租。

華僑城開發(fā)持有的商業(yè)項(xiàng)目并不多，其集中出讓商管公司的行為可能在“剝離商管”，但目前接盤方尚未可知。

近年來，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入常態(tài)化，多元化發(fā)展成為企業(yè)面臨的必修課，物管和商管作為新的發(fā)展賽道，成為不少房企的選擇。商業(yè)管理正在形成獨(dú)立賽道，從傳統(tǒng)的重資產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式中分離出來。

有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從商業(yè)模型角度，商管公司正處于從“重資產(chǎn)持有”到“輕資產(chǎn)運(yùn)營”的轉(zhuǎn)變。從長期來看，考慮中國房地產(chǎn)行業(yè)因政策和金融制度形成的“輕重”分化，未來十年或是進(jìn)行業(yè)務(wù)發(fā)展和價(jià)值升維的窗口期。

華僑城頻繁出售旗下子公司資產(chǎn)

除了近日頻繁出售商管公司外，近幾年華僑城同樣也在不斷出售旗下子公司資產(chǎn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近三年來華僑城至少出售或轉(zhuǎn)讓30余家子公司的股權(quán)及債權(quán)。其中，2020年華僑城通過公開市場以對價(jià)68.9億元成功出售約11個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)。

今年11月份以來，華僑城先后在交易所掛牌了上海鵬鯤置業(yè)、廣州華僑城置業(yè)、云南文投三家公司的股權(quán)。

11月9日，華僑城孫公司云南文投建設(shè)投資擬轉(zhuǎn)讓云南文投開發(fā)投資有限公司51%股權(quán)及9634.29萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約1.83億元。據(jù)悉，云南文投旗下資產(chǎn)之一為昆明市晉寧區(qū)晉城鎮(zhèn)南北大道以東，為城鎮(zhèn)住宅用地，面積約6.01公頃。

11月11日，華僑城孫公司上海天祥華僑城投資擬轉(zhuǎn)讓上海鵬鯤置業(yè)50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)4.86億元。據(jù)悉，上海鵬鯤置業(yè)名下資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊。

時(shí)隔一天的11月12日，華僑城在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌廣州華僑城置業(yè)42.4%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)15.39億元。據(jù)悉，廣州華僑城置業(yè)目前主要開發(fā)廣州增城 “華僑城·云尚”項(xiàng)目。

有業(yè)內(nèi)人士表示，華僑城頻繁轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司是為了“以舊換新”，出讓部分資產(chǎn)，從而騰出資金買進(jìn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

而此前，華僑城曾對公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓做出回應(yīng)稱，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是公司圍繞加快周轉(zhuǎn)的具體舉措，有利于公司進(jìn)一步聚焦主業(yè)，保證公司有更多精力和資源集中到文旅產(chǎn)業(yè)的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競爭力，為消費(fèi)者開發(fā)與建設(shè)更優(yōu)質(zhì)的文旅項(xiàng)目。

這一決策，在半年報(bào)數(shù)據(jù)中已有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入230.14億元，同比增長34.41%。其中旅游綜合業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入189.22億元，同比增長89.93%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入40.34億元，同比減少41.44%。

此外， 今年國慶假期期間，華僑城旗下歡樂谷集團(tuán)接待人數(shù)、營業(yè)收入較2020年同期增長13%、27%，較2019年同期增長7%、39%。其中深圳、北京、成都、上海、天津的歡樂谷共計(jì)10余項(xiàng)主要指標(biāo)創(chuàng)新高。

華僑城在投資者關(guān)系活動中表示，“十四五”期間，公司對主要產(chǎn)品線設(shè)定了相關(guān)規(guī)劃目標(biāo)，目前正在積極進(jìn)行研發(fā)和拓展。截至目前，西安歡樂谷陸公園、樂清歡樂公園、南京歡樂濱江、南京溧水歡樂時(shí)光、中山歡樂海岸以及湛江歡樂海岸等項(xiàng)目正在推進(jìn)當(dāng)中。

自新冠疫情爆發(fā)以來，旅游業(yè)無疑是受沖擊最大的領(lǐng)域之一，同時(shí)伴隨樓市宏觀調(diào)控政策的不斷細(xì)化，以“地產(chǎn)+旅游”為發(fā)展模式的華僑城面臨著多重考驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 宏觀調(diào)控 旅游 歡樂谷 十四五