年末是房企拼業(yè)績的最高潮，是剛需客最需要關(guān)注的時間點。
盡管已經(jīng)有20多個城市出臺樓市“限跌令”，但是臨近年關(guān)，多數(shù)城市的商品房價格仍處于下跌通道。
房子依舊很難賣。“全大區(qū)一個月能賣掉一套就喜大普奔了。”一位華東房企的營銷人士稱。
今年對房地產(chǎn)來說是一個較為特殊的年份，受到情緒面影響，購房者有“買漲不買跌”的消費習(xí)慣，而進(jìn)入12月份絕大多數(shù)房企都背負(fù)巨大的業(yè)績沖刺壓力，因此或明或暗的打折促銷現(xiàn)象很普遍。不過，有房企高管對記者表示，現(xiàn)在至春節(jié)前，是剛需族的最佳購房窗口期，春節(jié)后情況或有變。
不僅此時的房價處于低谷，利好剛需族的政策也在出臺。12月6日，央行宣布全面降準(zhǔn)，釋放長期資金約1.2萬億元。同日，中共中央政治局召開會議，提出“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。
房價普降潮
江蘇蘇州人李琳達(dá)從9月份就開始看房了，她想為父母買一套戶型設(shè)計理念前沿、帶有良好社區(qū)配套的新商品房用于養(yǎng)老，但是因為房價一路下跌，雖然已經(jīng)有了屬意的樓盤，卻一直沒敢下手，想等到最后的窗口期。
“這幾天，跟我一起看房的朋友出手了，等到房企融資起來以后，說不定打折房源就會消失了。”李琳達(dá)對記者表示。
從今年年中開始的樓盤降價潮，一直延續(xù)至今，且面積越來越廣。從行業(yè)慣例來看，年末是房企沖刺業(yè)績的最高潮，因而12月對于很多剛需購房者來說，是最需要關(guān)注的時間點。
雖然多地出臺限跌令，不允許樓盤惡意降價，但進(jìn)入12月后，仍有很多項目明里暗里打折。“朋友圈里的中介每天都在發(fā)工抵房房源，就沒有一天消停過。”李琳達(dá)說。
根據(jù)克爾瑞研究中心監(jiān)測，自9月以來，市場上的“工抵房”數(shù)量激增，10月房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，房企壓力非常大。由于部分城市發(fā)布了“限跌令”，明令禁止或者是約談要求房企不得以打折、促銷等方式來降價，房企不得已打出“工抵房”的名義實施降價銷售。這種形式的價格調(diào)整也能平衡老業(yè)主的情緒。
從工抵房的區(qū)域分布來看，工抵房的數(shù)量和城市市場熱度呈現(xiàn)負(fù)相關(guān)關(guān)系。上至一線的廣州，二線的南京、蘇州、廈門，下至三四線的柳州、桂林、徐州等地，各個能級城市均出現(xiàn)了大量的工抵房，市場下行的城市工抵房數(shù)量往往較多。數(shù)量而言，一般單盤的工抵房套數(shù)多數(shù)在10套以下，也有部分樓盤推出20套、30套甚至更多工抵房源，這屬于房企在變相降價促銷。
進(jìn)入12月，山西省運城市吾悅?cè)A府、四川省達(dá)州市綠地城等項目，仍在以原價的七折、八折銷售工抵房，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T未作過多干涉，回應(yīng)稱是市場行為。
第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，目前即便是在過往樓市較熱的長三角、珠三角地區(qū)，降價促銷、團(tuán)購、工抵房等打折方式仍然普遍存在，愿意七成首付或全款的購房者，更是能拿到非常高的折扣。
這背后，是慘淡的銷售行情。一家知名房企的蘇南片區(qū)，曾一直是全集團(tuán)的銷量擔(dān)當(dāng)，現(xiàn)在的情況則涼得超乎想象。“一個月能真正賣掉一套房子，我們就喜大普奔了。”該房企區(qū)域營銷人士對第一財經(jīng)表示。
不過，隨著活下來的房企熬過最艱難時刻，明年的房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉碜兙帧?ldquo;大家都想撐過最后一個月，到了明年年初，大概率會階段性收回優(yōu)惠政策。”上述營銷人士稱。
華東一家房企的總裁也對記者表示：“從現(xiàn)在到春節(jié)期間，就是剛需購房者的窗口期。”
“一方面，開發(fā)商到下一個年度會重新制定銷售計劃和目標(biāo)，優(yōu)惠力度不會有年底大;另一方面，今年開發(fā)商拿地普遍保守，投資嚴(yán)重下滑，所以明年的新房供應(yīng)較往年會減少。”一位房企中層營銷人士指出。
利好政策出臺
對于還在苦撐的那些房企來說，流向房地產(chǎn)的“源頭活水”正在變多，這是他們的動力和希望。
9月29日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會，要求主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。12月3日，銀保監(jiān)會稱，要重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
一家TOP5房企的營銷管培生對記者表示：“看到這些消息的時候，我真是激動地哭了出來。”她所在的項目定位高端，一直堅持不降價，而周邊價格戰(zhàn)打得火熱，她和同事們有時候整月連一個單都沒有。
12月6日，樓市繼續(xù)迎來利好。中共中央政治局召開會議，首次提出針對房地產(chǎn)的“良性循環(huán)”說法，稱要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“既然提及了支持，那么后續(xù)各類政策，包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都應(yīng)該給予支持。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這輪放松，是針對“合理住房需求”的，可以理解為是剛需和改善型的購房需求。
“目前的價格和政策面，都是利好有合理購房需求的購房者的，但是在選擇樓盤時，要注意甄別企業(yè)和項目，警惕部分惡意降價樓盤后續(xù)風(fēng)險，包括爛尾或者質(zhì)量過差等。”業(yè)內(nèi)人士對記者表示。
