如今，85及90后正在取代70、80后成為買房的主力大軍。作為社會生力軍和消費擔(dān)當(dāng)，追求個性化、愿意超前消費、認(rèn)同圈層文化的新青年群體有著怎樣獨特的買房偏好?他們的居住理想是什么?近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021年新青年理想居住調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)，以“理想居住”為關(guān)鍵詞，通過對消費行為、理想社區(qū)及理想居住空間的分析，盡量描繪出新青年群體的美好居住圖景。
《報告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線為30%;在租購意愿方面，近半數(shù)新青年受訪者不接受長期租房生活;對于理想住所的描摹中，“能放洗衣機和綠植的陽臺”“零噪音臥室”“收納一切的儲物間”“能開party的超級大客廳”成為新型居住理想;在居住空間方面，他們更關(guān)注臥室的舒適度，同時在意房屋結(jié)構(gòu)，對于智能家居的接受程度相對更高，智能門鎖、掃地機及凈化器最受歡迎。
50%月供收入比成為家庭經(jīng)濟安全底線
在新青年家庭可接受的月供收入比方面，《報告》顯示，超過一半的受訪者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區(qū)間范圍，占比約為24.3%。同時，30%以下占比達(dá)到72.3%。
貝殼研究院首席分析師許小樂對《中國消費者報》記者解釋稱，這意味著，30%以下是多數(shù)受訪者能夠接受的月供收入比的區(qū)間范圍，可以定義為月供支出舒適線。約96.6%受訪者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據(jù)此可以認(rèn)為，50%是家庭經(jīng)濟安全的界限，即安全底線。
同時，調(diào)研結(jié)果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大。許小樂認(rèn)為，這主要由于房價越高，置業(yè)者可接受的房價收入比越高。以30%-50%的月供收入比區(qū)間為例，三線城市占比約為21.02%，二線城市約22.89%，一線城市占比上升到了31.25%。
許小樂對《中國消費者報》記者表示，從這一點來看，新青年群體并不希望買房成為他們生活的全部，除了必要的還貸支出外，他們更渴望實現(xiàn)“超市自由”“商場自由”“旅行自由”等。
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。調(diào)查結(jié)果進一步顯示，“長周期的還款壓力”正成為已買房一族的煩惱。對于買房的痛點，約48.1%的受訪者表示，最大的痛點是“還款壓力大”，排名第二的是“缺首付”，占比約27個百分點。
許小樂表示，這就意味著，對于新青年群體而言，在置業(yè)過程中，家庭一般會給予支持，幫助其“上車”，因此，首付并不是最大的痛點，而長周期的還款壓力成了最大痛點。以北京一套總價350萬元的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業(yè)貸款，貸款年限選擇25年，利率按4.65%計算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線，該家庭可支配的收入約為42893元/月，對于年輕群體而言，達(dá)到該收入水平并非易事。
近半數(shù)受訪者不接受長期租房生活
《報告》調(diào)研結(jié)果顯示，約48.9%的新青年受訪者表示，不接受長期租房，約28.9%的受訪者表示視情況而定。
如果分性別看，調(diào)查結(jié)果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長期租房，僅有18.5%的女性受訪者表示接受長期租房，而男性受訪者的比例達(dá)到了27.8%。
近年來，女性購房占比呈現(xiàn)逐年增加的趨勢。在不愿意接受長期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對于已育家庭而言，孩子的教育問題是他們不得不考慮的。“租來的房子畢竟不是自己的”，租客并不能完全享受到產(chǎn)權(quán)房子所帶來的公共配套服務(wù)，比如教育資源。
對此，許小樂認(rèn)為，隨著“租購?fù)瑱?quán)”政策的穩(wěn)步推進，租客權(quán)益會進一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問題也會逐步得到緩解，但現(xiàn)階段，相對于租房，自有住房所帶來的權(quán)益仍然更加顯著。同時，在中國的傳統(tǒng)觀念里，“房子”與“家”是密不可分的，房子成為了家重要的構(gòu)成部分，自然也成為了安全感與精神寄托的理想載體。
智能家居成為新喜好
在買房意愿方面，新青年的想法其實跟70后、80后相比，并無明顯的變化和差異，但是，在居住理想方面，新青年有了更多個性化的想法和新的需求。
在理想社區(qū)方面，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，64.9%的受訪新青年選擇中型社區(qū)，占比超過一半，成為最受歡迎的規(guī)模社區(qū)類型。同時，新青年目前對于社區(qū)的不滿意點均集中在樓盤品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上。分性別來看，年輕男性受訪者的問題聚焦在“小區(qū)綠化”方面，而年輕女性受訪者的問題聚焦在“樓間距”方面。
對于理想社區(qū)而言，豐富的配套是不可或缺的，在1公里生活圈范圍內(nèi)，美食街、教育機構(gòu)、軌道交通、生鮮超市及醫(yī)療機構(gòu)等與民生強相關(guān)的配套最受歡迎。其中，年輕群體對美食街的需求相對更高，而擴展到1-3公里生活圈內(nèi)，則大型醫(yī)院的重要性最突出。
在理想空間方面，調(diào)研數(shù)據(jù)表明，超過一半的受訪者(56.5%)表示，他們更關(guān)注臥室的舒適度，其次是客廳，占比約為22.9%。具體到空間需求，15.2%的受訪者表示希望擁有“能放洗衣機和綠植的陽臺”，15%的受訪者表示希望擁有“零噪音臥室”，12.8%的受訪者表示希望擁有“收納一切的儲物間”，12.5%的受訪者表示希望擁有“能開party的超級大客廳”，11.8%的受訪者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結(jié)果看，陽臺、臥室、儲物間、客廳及廚房成為新青年客群最看重的居住空間。
調(diào)查顯示，對于崇尚享受生活的年輕家庭來說，智能家居成為他們新的喜好。比如，“指紋/人臉識別門鎖”“全自動掃地機”“空氣凈化器/凈水器”“智能除臭清洗恒溫馬桶”“智控油煙機”等都成為了年輕群體最受歡迎的智能家居。
