接近尾聲的2021年，在年終意外迎來了二手房市場(chǎng)的回暖。記者發(fā)現(xiàn)，包括北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市在內(nèi)的多地11月份二手房銷量止跌回升，南京的二手房成交也出現(xiàn)了四連漲的態(tài)勢(shì)，而房?jī)r(jià)并未呈現(xiàn)明顯波動(dòng)。

一線城市的樓市動(dòng)向一向是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，而深圳的樓市變化更具代表性。記者發(fā)現(xiàn)，今年11月份深圳的二手房成交套數(shù)達(dá)到2211套，環(huán)比10月份上漲了37.8%，創(chuàng)下近4個(gè)月以來的新高，同時(shí)，也終止了深圳二手房市場(chǎng)成交量“7連跌”的頹勢(shì)。今年上半年，深圳出臺(tái)了國(guó)內(nèi)首個(gè)“二手房指導(dǎo)價(jià)”后，不少樓盤小區(qū)的掛牌價(jià)直接被打了7折甚至更低，買賣雙方的交易意愿慘遭“急凍”，6月份的市場(chǎng)成交量同比大跌75%。而隨著信貸政策的放松以及買家信心回升，11月份的二手交易量增長(zhǎng)較為明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出積極信號(hào)。

不僅是在深圳，根據(jù)北京住建委的官網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月份北京二手房成交11851套，環(huán)比增長(zhǎng)26.9%，還出現(xiàn)了連續(xù)多天單日網(wǎng)簽量突破600套的情況。北京二手市場(chǎng)的升溫也與銀行信貸環(huán)境改善有關(guān)，放貸額度的增加以及放款周期的縮短，換房客戶需求得到釋放。此外，上海11月份共成交14607套二手房，環(huán)比上漲12.5%;廣州上月的二手房網(wǎng)簽宗數(shù)和網(wǎng)簽面積環(huán)比分別增長(zhǎng)15.1%和15.6%，一線城市的二手市場(chǎng)顯著回暖升溫。

再來看南京，上周(12月6日-12月12日)南京二手房共成交1971套，較前一周的1936套增加35套，環(huán)比增長(zhǎng)1.81%，創(chuàng)下連續(xù)11周的成交量新高。與此同時(shí)，這也是南京二手房成交量的單周4連漲，也就是說，過去一個(gè)月南京的二手市場(chǎng)在持續(xù)升溫。從價(jià)格上看，上周南京二手房的成交均價(jià)為32751元/㎡，較前一周的32709元/㎡小漲42元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.13%。且近三周以來，南京的二手房成交價(jià)格持續(xù)上漲，成交量也不斷攀升。市場(chǎng)人士認(rèn)為，此舉表明在信貸環(huán)境逐步寬松的背景下，南京的二手房市場(chǎng)回暖通道已經(jīng)打開，買房人出手意愿加強(qiáng)了。

多家中介公司的工作人員也告訴記者，11月以來的看房量和掛牌量有所增加，盡管增幅并不明顯，不過與“金九銀十”期間的冷清相比，市場(chǎng)熱度有所恢復(fù)。“目前市場(chǎng)上的房源幾乎都在降價(jià)，一方面是之前的掛牌價(jià)虛高，二來急售的房主們態(tài)度誠(chéng)懇”，一位工作人員表示，通常掛牌價(jià)的降幅在2萬到5萬左右，河西板塊的二手房議價(jià)空間更大一些，江北核心區(qū)的二手房有的甚至在半年內(nèi)降了20萬出頭也賣不掉?？傊?，當(dāng)下二手房市場(chǎng)應(yīng)是剛需客“上車”的好時(shí)機(jī)，淘到滿意房源的幾率比平時(shí)要大了許多。

關(guān)鍵詞： 二手房 指導(dǎo)價(jià) 成交量 信貸