12月13日，央行于官微公布，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，房貸方面的貸款余額規(guī)模在增大，體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策，在放貸方面持續(xù)推進(jìn)，支持合理住房消費(fèi)需求的導(dǎo)向。
結(jié)合央行的公告發(fā)布來看，這是央行第二次單獨(dú)發(fā)布房貸數(shù)據(jù)的做法，并自2021年11月開始，央行將就個(gè)人住房貸款余額進(jìn)行單獨(dú)披露。這說明央行其引導(dǎo)市場預(yù)期方面持續(xù)發(fā)力。正是類似單獨(dú)公布數(shù)據(jù)，說明央行重視此類數(shù)據(jù)，也希望詮釋房貸政策寬松的信號，對于穩(wěn)定購房者和房企的心理預(yù)期都有積極的作用。
嚴(yán)躍進(jìn)表示：此次發(fā)布的內(nèi)容，進(jìn)一步說明房貸市場持續(xù)寬松、向好發(fā)展。近期部分開發(fā)商認(rèn)為房貸寬松的感受還不強(qiáng)烈，這個(gè)和時(shí)間滯后有關(guān)。預(yù)計(jì)12月下旬，各類寬松的感知會增加。
在12月6日，央行宣布了有關(guān)房地產(chǎn)金融的降準(zhǔn)公告，2021年12月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.4%。此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，共計(jì)釋放長期資金約1.2萬億元。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波強(qiáng)調(diào)：房貸的加快發(fā)放，不代表調(diào)控政策的統(tǒng)一放松，四季度各地市場變化的差異化還將繼續(xù)存在。預(yù)計(jì)市場成交量快速下滑的城市，四季度政策調(diào)整的節(jié)奏會進(jìn)一步加快。從信貸層面來看，由于實(shí)際的成交量減少，亦會導(dǎo)致部分房貸審批和發(fā)放提速更為明顯。從未來政策的方向來看，整體并不會存在持續(xù)放松，更大可能是階段性、區(qū)域性、有針對性的調(diào)整，目標(biāo)也是保持房地產(chǎn)市場整體穩(wěn)定。
