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亦莊新城范圍內(nèi)，舊宮、臺(tái)湖、馬駒橋、瀛海等外延板塊逐漸成為供地的主要區(qū)域。亦莊新城新項(xiàng)目開盤，哪個(gè)版塊值得購(gòu)買，誰能在未來激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出呢？

舊宮是亦莊新城中位于五環(huán)內(nèi)的板塊，距離中心城區(qū)較近，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出。板塊內(nèi)醫(yī)院、商超、學(xué)校等生活配套完善，屬于典型的郊區(qū)成熟板塊。

板塊北側(cè)的中海興叁號(hào)院于昨日開盤，主打改善產(chǎn)品。戶型以建面約144-186平戶型為主，均價(jià)約73000元/平。

中海興叁號(hào)院大興 | 亦莊經(jīng)開區(qū)四環(huán)德賢路東側(cè)73000元/平米戶型3-4室 | 建面117-186㎡品牌地產(chǎn)宜居生態(tài)配套成熟大平層撥號(hào)立享優(yōu)惠

臺(tái)湖板塊是亦莊外延區(qū)域中具有成長(zhǎng)性的板塊，目前板塊內(nèi)小區(qū)較少，生活配套還不完善，但臺(tái)湖板塊是亦莊新城范圍內(nèi)少有的成片待開發(fā)區(qū)域。

板塊內(nèi)萬科城市之光東望僅余少量房源在售，主力在售為剛?cè)胧械木G城桂語聽瀾。產(chǎn)品同樣主打改善，只打造兩種戶型，建面103平三居、128平四居，均價(jià)5.8萬元/平，總價(jià)598萬元/套起。

綠城桂語聽瀾通州 | 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)58000元/平米戶型3-4室 | 建面103-128㎡地鐵沿線品牌地產(chǎn)低密社區(qū)配套成熟撥號(hào)立享優(yōu)惠

馬駒橋板塊既是價(jià)格洼地，也是價(jià)值洼地。板塊緊鄰南六環(huán)，發(fā)展相對(duì)滯后，城市界面一般，老舊小區(qū)居多，除了S6號(hào)線規(guī)劃外，利好落地有限，屬于現(xiàn)狀欠佳，未來預(yù)期也不強(qiáng)的板塊。但勝在單價(jià)足夠低，適合剛需人群上車。

板塊內(nèi)亦莊橡樹灣僅剩少量大戶型房源，主力在售為金悅郡，產(chǎn)品主打小戶型，建面為兩居72平、77平，三居87平、88平，四居118平，單價(jià)3.9-4.6萬元/平，總價(jià)280-550萬元/套。

金悅郡通州 | 亦莊新城環(huán)景西一路與景盛南二街交叉口珠江逸景家園南區(qū)西側(cè)39000元/平米戶型2-4室 | 建面72-118㎡小戶型公交直達(dá)商場(chǎng)超市景觀居所撥號(hào)立享優(yōu)惠

瀛海板塊近五年新盤入市較多，但三批次供地中沒有瀛海地塊。目前板塊主力在售項(xiàng)目有和錦誠(chéng)園、熙悅雲(yún)上、合生me悅。

整體來看，舊宮和瀛海版塊隸屬于大興區(qū)，只需要滿足北京市購(gòu)房政策即可。而臺(tái)湖和馬駒橋板塊仍受通州“雙限”政策約束，不過將來有望定向亦莊工作人群放開，市場(chǎng)前景更樂觀。

關(guān)鍵詞： 亦莊新城新項(xiàng)目開盤