7月4日晚,融創(chuàng)中國披露,2022年6月實現(xiàn)合同銷售金額約140.4億元,合同銷售面積約112.0萬平方米,合同銷售均價約12540元/平方米。
至此,2022年上半年,融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1128.2億元,累計合同銷售面積約852.1萬平方米,合同銷售均價約13240元/平方米;歸屬于公司的權(quán)益合同銷售金額約664.6億元。
據(jù)悉,融創(chuàng)中國2021年上半年累計實現(xiàn)合同銷售金額約3207.6億元,權(quán)益合同銷售金額約2007.6億元。以此計算,融創(chuàng)中國2022年上半年合同銷售額同比下跌64.83%,權(quán)益銷售額同比下跌66.9%。
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與過往相比似乎失色不少,但橫向比較的話,也不太差。
據(jù)觀點指數(shù)發(fā)布的《2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)·觀點月度指數(shù)》顯示,今年上半年全口徑銷售額突破千億的房企僅剩9家,權(quán)益銷售額突破600億元的房企同樣是9家。而去年同期,突破千億銷售額的房企達19家,權(quán)益銷售額突破600億元的達23家。
過去的已經(jīng)過去,在今年如此特殊的時刻,或許更應(yīng)該向前看。最起碼融創(chuàng)中國6月份銷售額已經(jīng)較此前兩月有了起色,合同銷售金額及銷售面積環(huán)比分別上升9.3%、10.1%。
今年1-6月,融創(chuàng)分別錄得合同銷售額279.2億元、223.6億元、220.8億元、135.7億元、128.5億元、140.4億元;合同銷售面積分別為214.3平方米、165.4平方米、153.5平方米、105.2平方米、101.7平方米、112.0平方米。可以看出,在5月份“觸底”之后,銷售額與銷售面積均顯出了回升跡象。
這種“回暖”同樣體現(xiàn)在整個房地產(chǎn)行業(yè)的銷售中。
觀點指數(shù)發(fā)布的"2022年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷售表現(xiàn)"研究報告顯示,6月份前100房企實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額5611億元,環(huán)比增加43.9%,同比下降46.8%。
1-6月,前100房企累計實現(xiàn)權(quán)益總銷售金額24194億元,同比下降52.7%,降幅較1-5月收窄1.5個百分點。
除卻銷售數(shù)據(jù)的回溫之外,融創(chuàng)的債券展期同樣取得成績。
資料顯示,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司2020年公開發(fā)行公司債券(第一期)(當(dāng)前債券簡稱:PR融創(chuàng)01) 發(fā)行規(guī)模40.00億元,票面利率4.78%,該筆債券此前曾獲得持有人審議通過,債券全部債券持有人的本金兌付時間為自2022年4月1日起18個月內(nèi),即在兌付日調(diào)整期間,定期兌付一定的本金,直至第18個月累計付清本期債券全部本金。
但“PR融創(chuàng)01”后因“本息兌付調(diào)整方案復(fù)雜”而停牌,6月24日進展顯示,PR融創(chuàng)01的增信措施已全部辦理完成。
獲得增信后,6月27日,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司表示,鑒于發(fā)行人經(jīng)營現(xiàn)狀,為穩(wěn)妥推進本期債券本息兌付工作,融創(chuàng)現(xiàn)提請債券持有人同意將原議案中關(guān)于兌付日期的內(nèi)容按照如下方式變更:
將“2022年6月30日支付10%的本金;2022年9月30日支付15%的本金”調(diào)整為“2022年6月30日支付5%的本金;2022年9月30日支付10%的本金”;將“2023年9月30日支付20%的本金”調(diào)整為“2023年9月30日,支付30%的本金”。
調(diào)整之后,相應(yīng)本金兌付安排設(shè)置如下:2022年5月15日,支付10%的本金;2022年6月30日,支付5%的本金;2022年9月30日,支付10%的本金;2022年12月31日,支付15%的本金;2023年3月31日,支付15%的本金;2023年6月30日,支付15%的本金;2023年9月30日,支付30%的本金。
很顯然,此番調(diào)整之后,該筆債券今年內(nèi)部分償還壓力騰挪到了明年9月,爭取到了更多緩沖時間。該議案已于6月28日至2022年6月29日召開的“PR融創(chuàng)01”2022年第三次債券持有人會議上獲審議通過。
另外,發(fā)行總額23億元,當(dāng)前余額14.4億元的“16融創(chuàng)05”,6月8日資本市場消息稱,融創(chuàng)中國擬對6月13日到期的境內(nèi)債“16融創(chuàng)05”實行展期。
融創(chuàng)最新提出的方案是,本金自6月13日起兩年內(nèi)完成兌付;每半年度兌付一定比例的本金,比例分別為10%、15%、20%、55%。即2022年12月13日,兌付10%的本金;2023年6月13日,兌付15%的本金;2023年12月13日,兌付20%的本金;2024年6月13日,兌付55%的本金。
6月13日消息顯示,“16融創(chuàng)05”兩年內(nèi)兌付的展期方案獲投票通過,融創(chuàng)已完成利息支付。
這個6月,融創(chuàng)動態(tài)有點多,就在當(dāng)月最后一天晚上,宣布羅兵咸永道會計師事務(wù)所應(yīng)公司建議已同意辭任公司核數(shù)師,自2022年6月28日起生效。同時委任香港立信德豪會計師事務(wù)所有限公司為融創(chuàng)中國新核數(shù)師,以填補羅兵咸永道辭任后的臨時空缺。
舊的不去,新的不來。
“有關(guān)2021年度業(yè)績,融創(chuàng)中國將與新核數(shù)師厘定審核時間表,并將根據(jù)上市規(guī)則及適用法律的規(guī)定適時作出進一步公告。”融創(chuàng)于公告中說明。
除了抓緊審核去年財務(wù)業(yè)績,融創(chuàng)當(dāng)前首要任務(wù)還有抓銷售與制定債務(wù)解決方案。
針對聯(lián)交所發(fā)出的復(fù)牌指引,融創(chuàng)中國在7月4日公告中表示,將持續(xù)專注于物業(yè)項目的竣工交付及銷售業(yè)績的提升,保證業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)運營;正積極制定有利于所有利益相關(guān)方的債務(wù)解決方案,并已委任財務(wù)顧問及法律顧問以協(xié)助評估集團的資本結(jié)構(gòu)及流動性狀況。
“融創(chuàng)中國及財務(wù)顧問一直與相關(guān)債權(quán)人保持積極溝通,以期在切實可行的情況下盡快就債務(wù)解決方案達成共識?!?/p>
來源:觀點網(wǎng)
關(guān)鍵詞: 融創(chuàng)回溫 銷售超千億后的復(fù)牌與化債任務(wù)