繼“六個(gè)錢包”理論出臺后，“一人購房全家?guī)汀闭咭驯蝗珖鄠€(gè)城市采用。

(相關(guān)資料圖)

7月5日，唐山市公積金中心官方發(fā)文稱，將推出“一人購房全家?guī)汀闭撸优半p方父母均可作為共同還款人，辦理公積金提取業(yè)務(wù)，該政策將于7月15日正式執(zhí)行。

值得注意的是，這已經(jīng)是今年全國第14座城市推出“一人購房全家?guī)汀闭?。那么，今年頻頻出臺政策“救市”的河南鄭州，是否有望推出該政策呢?

“一人購房全家?guī)汀闭咴斀?/b>

一人購房全家?guī)?，顧名思義，一個(gè)人買房，家庭直系親屬均可向其提供幫助。

根據(jù)唐山市公積金中心官方發(fā)布的內(nèi)容表示，“一人購房全家?guī)汀闭哌m用范圍為唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款和商業(yè)貸款購房的家庭，子女及雙方父母均可作為共同還款人，可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

同時(shí)，該政策也明確了兩種適用情形：

(一)子女購房

單身職工貸款購房，其父母可作為共同還款人提供還貸幫助;已婚職工貸款購房，雙方父母可作為共同還款人提供還貸幫助。

(二)父母購房

父母貸款購房，子女或已婚子女夫妻雙方可作為共同還款人提供還貸幫助。

對于“一人購房全家?guī)汀闭?，唐山公積金官方也給出了計(jì)算方法，父母或子女在唐山市行政區(qū)域內(nèi)使用住房公積金貸款購房，在自身還貸能力不足的情況下，作為公積金繳存職工的子女或父母均可作為共同還款人，參與還貸能力計(jì)算，最大限度滿足繳存職工貸款額度需求。單、雙職工家庭住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度為80萬元。除此之外，根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)其他特定優(yōu)惠政策，符合條件的購房者最高貸款額度可達(dá)120萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，過去一般提高額度是直接通過上浮額度的方式進(jìn)行的，而唐山則是通過“一人購房全家?guī)汀钡姆绞?，確保家庭能多貸則多貸，進(jìn)而最大化地確保購房成本的降低。

同時(shí)，由于此類貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加，所以后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)很小，或者說違約的風(fēng)險(xiǎn)很小，也是值得提倡的一種做法。

鄭州能否跟進(jìn)?

今年以來，鄭州市持續(xù)出臺多項(xiàng)房地產(chǎn)“救市”政策，從最早的鄭18條，到三年內(nèi)完成棚改貨幣化安置，再到預(yù)售資金監(jiān)管制度，鄭州市在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)有序發(fā)展方面做出不少努力。

那么，近期全國多地實(shí)行的“一人購房全家?guī)汀闭?，有望在鄭州推進(jìn)嗎?

業(yè)內(nèi)人士表示，目前鄭州房地產(chǎn)市場已經(jīng)有回暖態(tài)勢，部門樓盤銷售狀況不錯(cuò)?！耙蝗速彿咳?guī)汀闭邔τ诜蠗l件的購房者來說，能夠大大降低其購房成本，不排除鄭州也有跟進(jìn)這個(gè)政策的可能性。

鄭州一新房樓盤相關(guān)人員則表示，目前對于房企而言，只要有利于項(xiàng)目去庫存，政策方面都會積極配合，如果鄭州也出臺“一人購房全家?guī)汀闭?，?xiàng)目將會及時(shí)跟進(jìn)，為購房者高效快速提供該項(xiàng)服務(wù)。

記者手記

前有“六個(gè)錢包”理論，現(xiàn)有“一人購房全家?guī)汀惫俜秸叩某雠_，一時(shí)間引起了不小的議論，有網(wǎng)友調(diào)侃道：“六個(gè)錢包不夠，再加六張公積金卡?！?/p>

然而事實(shí)上，就鄭州而言，符合該政策的人并不占鄭州總?cè)丝跀?shù)量的多數(shù)，且根據(jù)其他城市的政策規(guī)定來看，該政策審查力度相對嚴(yán)格，若發(fā)現(xiàn)職工偽造虛假資料騙提、騙貸住房公積金的，中心將會追回已提取的住房公積金或已發(fā)放的住房公積金貸款，凍結(jié)職工賬戶，記載失信行為，并在一定年限內(nèi)限制其住房消費(fèi)類提取和貸款，更嚴(yán)重者還會移交有關(guān)部門依法懲治。

眾所周知，目前我國的公積金貸款利率五年期以上均為3.25%，相對于前些年商業(yè)貸款動(dòng)輒5%、6%的利率來說，利息總額要低很多。此前鄭州部分繳納公積金的市民，由于繳納基數(shù)不足的問題，不少人表示無法貸滿公積金額度，還需再申請商業(yè)貸款。

若“一人購房全家?guī)汀闭吣茉卩嵵莩雠_，不僅有利于公積金繳納基數(shù)相對較低的市民貸滿公積金額度，也能較大程度上減緩一個(gè)家庭的住房貸款還款壓力。

畢竟在當(dāng)前社會，買房是一件全家的大事，若能夠喚醒公積金這筆“睡眠資金”，將家庭的“暗補(bǔ)”變?yōu)槭褂米》抗e金的“明補(bǔ)”，對于真正有購房需求的人來說，不失為一項(xiàng)有利的政策。

來源：樓市商報(bào)