來源：鄭州360房產網
(資料圖)
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6月份部分房企加大推盤力度，商品住宅供應規(guī)模環(huán)比增長加快，受高端品質樓盤集中簽約影響商品住宅銷售量較上月增長明顯，同時也拉高了本月商品住宅整體均價。從成交結構上看大戶型改善性置業(yè)占比增長明顯。非住宅銷售量環(huán)比增長明顯，價格略降。本月二手房市場交易量創(chuàng)年內新高,價格相對穩(wěn)定。
商品住宅供應量環(huán)比增長加快
6月鄭州市區(qū)商品房批準預售面積63.85萬平方米，較上月上漲了106.70%，較去年同期下降了74.75%；商品住宅批準預售面積62.02萬平方米，較上月上漲了236.57%,較去年同期下降了65.61%。
本月商品住宅批準預售具體分布情況：鄭東新區(qū)24.01萬平方米、金水區(qū)17.04萬平方米、高新區(qū)6.81萬平方米等，主要項目情況詳見下表。
商品住宅銷量環(huán)比增長明顯，
同比降幅收窄
市場信心逐步恢復，商品住宅銷量較上月增長明顯，同比降幅收窄。6月市區(qū)商品房銷售面積89.24萬平方米，較上月上漲了113.64%，較去年同期下降了37.77%；其中商品住宅銷售面積79.27萬平方米，較上月上漲了129.98%，較去年同期下降了37.74%。
從戶型結構上看，大戶型改善性置業(yè)占比增長明顯。本月戶型面積90平方米以下銷售占比18%，較上月減少3個百分點；戶型面積在90－120平方米銷售占比31%，與上月減少2個百分點；戶型面積在120－144平方米銷售占比28%,較上月減少6個百分點；戶型面積144平方米以上銷售占比24%，較上月增加12個百分點。
從樓盤銷售情況上看,價格在10000-15000元的樓盤為市場主流。本月市場主流樓盤如：項目 “風和朗庭銀杏院”、“恒大城翠柳園”、“大都會璟悅苑”等。
商品住宅銷售以鄭東新區(qū)居首
區(qū)域分布均勻
從區(qū)域分布上看,區(qū)域分布相對均勻。6月鄭東新區(qū)商品住宅銷量最大，銷售面積為23.53萬平方米，占比為30%。其次，金水區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、航空港區(qū)，銷售面積分別為10.68萬平方米、8.49萬平方米、7.87萬平方米、7.55萬平方米、5.86萬平方米、5.34萬平方米，占比13%、11%、10%、10%、7%、7%(詳見上圖)。
受高端品質樓盤集中簽約影響
拉高本月商品住宅價格
6月鄭州市區(qū)商品房銷售均價為17792元/平方米，較上月上漲了26.27%,較去年同期上漲17.27%；其中商品住宅銷售均價為18634元/平方米，較上月上漲了23.13%,較去年同期上漲了21.57%。
本月商品住宅均價環(huán)比漲幅較大的原因：受個別高端品質樓盤集中簽約的影響，拉高了本月商品住宅整體銷售均價。如：鄭東新區(qū)“華潤幸福里”銷售12.99萬平方米均價30624元/平方米, “萬科拾謐苑”、海馬公園等。
這些樓盤熱銷的主要原因：
一是品質樓盤和優(yōu)質地段項目更受購房者親睞。如華潤幸福里，地處高鐵片區(qū)且整體定位較高， 戶型面積149㎡以上，且 180㎡以上的大戶型占比更高、在周邊新房中相對稀缺；再如“萬科拾謐苑”地處北龍湖，整體定位更高，針對群體明確，拒絕流量盤和豪宅剛需化，打造真正的純粹頂豪產品，超大戶型199㎡起。
二是產品設計和地段，對未來溢價率都有加，更適合改善和增值保值的需要。主要在市中心三環(huán)內、鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)及北龍湖板塊等地段好、定位高、品質好、環(huán)境優(yōu)美小河邊，未來改善增值保值都兼顧。三是市場分化加劇，一些國企、央企等一線穩(wěn)健的房企產品在質量、品質上更有保障，更受購房者看好。如華潤、保利、萬科等。經計算，本月扣除這些因素后商品住宅本月實際均價為15085元/平方米，整體價格相對平穩(wěn)。
商品住宅累計可售總量略降
去化周期拉長
今年1-6月市區(qū)商品住宅累計批準預售面積184.85萬平方米，累計銷售面積299.63萬平方米，累計供銷比為0.62：1。截止2022年6月底商品房累計可售量為4688.43萬平方米，較上月減少25.39萬平方米；其中商品住宅累計可售量為1742.9萬平方米，較上月減少17.25萬平方米, 按近12個月月均簽約面積計算，6月末市區(qū)商品住宅可售庫存去化周期為29.4個月，較上月增加1.6個月，整體仍處于庫存較大的狀態(tài)。
非住宅銷售量下降，價格下降
非住宅銷售量環(huán)比增長明顯。鄭州市區(qū)非住宅銷售1120套（間），非住宅銷售面積9.97萬平方米，較上月上漲了36.58%,較去年同期下降了37.96%;非住宅銷售價格為11094元/平方米，較上月上漲了21.02%，較去年同期下降了20.37%。
其中:辦公用房銷售5.52萬平米，占比55%。銷售較好項目：衛(wèi)群大廈、源升金鑼灣廣場（C區(qū))。
商業(yè)用房銷售2.97萬平方米，占比30%。銷售較好項目：鄰客商業(yè)中心二期。
二手房市場交易量創(chuàng)年內新高
價格穩(wěn)定
二手房市場交易量創(chuàng)年內新高，價格穩(wěn)定。鄭州市區(qū)二手房共成交5626套（間）,成交面積為58.12萬平方米，較上月上漲了109.04%，較去年同期上漲了2.65%；二手房均價為12386元/平方米，較上月下降了1.55%,較去年同期下降了3.63%。
外地人購房比例微降
6月份，本地人購房占總購房的24.7%，外地人購房占總購房的75.3%，較上月減少1.9個百分點。
商品住宅購房按揭付款比例略降
本月市區(qū)商品住宅按揭付款方式占比76.20%，較上月減少1.50個百分點；一次性付款占比23.34%，較上月增加1.67個百分點；分期性付款占比0.46%，較上月減少0.17個百分點。
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